9月11日，福州市住房保障和房产管理局、福州市不动产登记交易中心联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。福州五区实施近7年的“限购令”正式取消，“限售”政策也同步取消，福州楼市迎来重大转折。
随着新政的实施，福州购房者面临许多新问题——如何满足购房需求？房贷政策有变化吗？记者就此进行了采访。
“限购令”退出福州楼市
2016年10月6日，福州启动“限购令”——鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区户籍限购2套144 m及以下商品住房，非五城区户籍限购1套144 m及以下商品住房(且需两年内在五城区累计缴纳12个月医保或个税)。
紧接着，2017年3月28日，福州出台“限售”新政——具有五城区户籍的居民购买家庭第二套房，非五城区户籍的居民购买家庭第一套房，取得房产证不满2年的不得上市。
不仅如此，除了福州五区，闽侯、长乐、闽清、福清也出台了相关限售政策。
随着全国楼市进入调整期，上述政策逐步放松，福州开始释放宽松政策信号。
2021年，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。自2022年3月以来，福州多次出台放松限购限售政策，旨在支持多子女家庭、新市民和改善性购房需求。今年8月，福州调控信号越来越密集，限购开始放松。福州非五区户籍限制由一个放宽到两个。
今年9月11日，福州五区正式取消商品住房限购限售政策——在福州五区范围内购买商品住房(含二手房)，不再审核购房人资格；福州市五城区的商品住房(含二手房)取得产权证后方可上市交易。“限购令”、“限售”政策正式退出福州楼市“工具箱”。
值得一提的是，记者了解到，目前《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》针对福州五区，但其他区县也在积极跟进，预计短期内也会出台同样的政策。
新政不再限制购房资格。
“新政已经出来了。是在福州五区吗？想买房子怎么买？”12日上午，市民王女士致电本报新闻热线咨询。
记者了解到，随着五城区商品住房限购限售政策的取消，鼓楼、台江、仓山、济南、马尾的商品住房(含二手房)购买不受限制。也就是说，购房者需要多少套就买多少套，没有面积限制。同时，对购房者的户籍没有要求。
但需要注意的是，这是取消了对购房资格的限制。接下来，我触及了一个问题:购买价格。
也就是说，如果一个福州购房者有充足的自有资金，那么他想买多少房子都可以。但如果他缺乏资金，需要抵押，仍然会受到贷款政策的限制。
房贷和首付怎么算？
那么，福州目前的房贷政策是怎样的呢？
在贷款资格方面，记者从悦榕庄了解到，目前该行在福州执行的住房贷款政策仍是“认房认贷”，福州户口限贷两次，外地户口允许贷一次。
首付方面，记者从榕树银行了解到，8月17日起，福州二套房首付下调至40%:福州五区有一套住房且贷款未结清的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付由50%下调至40%。
比如福州市婺城区户籍的市民A先生，家庭住房套数为零且名下无房贷/房贷已结清，可以申请房贷首付30%；户籍在福州市婺城区的市民B先生，家庭住房零套，有一笔房贷未结清，可以申请房贷首付40%。户籍在福州市婺城区的市民C先生，家庭住房零套，两笔及以上房贷未结清，停止发放贷款；户籍在福州市婺城区的市民D先生，家庭住房1套，名下无房贷/房贷已结清，可申请房贷首付40%；户籍在福州市婺城区的市民E先生，家庭住房1套，有1套房贷未结清，可申请房贷首付40%。F先生，户籍在福州市婺城区的市民，家庭住房1套，有两笔及以上房贷未结清，停止发放贷款；户籍在福州市婺城区的市民G先生，家庭住房两套及以上，停止发放贷款。
非福州五区户籍的市民H先生，家庭住房数为零，且名下无抵押/按揭，可申请房贷首付30%。非福州五城区户籍的市民I先生，家庭住房零套，有一笔房贷未结清，可申请房贷首付40%；非福州五区户籍的市民J先生，家庭住房零套，有两笔及以上房贷未结清，停止发放贷款；非福州市五城区户籍的市民K先生，家庭住房套数为1套及以上的，停止发放贷款。
有证可以交易，期限不足还是要交税的。
9月11日后，福州五城区的商品住房(含二手房)取得不动产权证书后即可上市交易。但记者了解到，二手房交易税费政策并未改变，出售不满2年的房屋仍需缴纳增值税。
据悉，按照福州现行规定，住宅转让、增值税及附加税率为5.6%，取得产权证满2年的住宅免征。个人所得税1%~1.5%，非居民税1.5%；居住不满五年的，144 m及以下的房屋个税1%，144 m以上的房屋个税1.5%；住宅建成满五年且为福建省唯一家庭居住用房的，免征个人所得税。
新协议将有助于促进交易活动。
“限购政策发挥了积极作用，但目前的‘严格限购’已不能满足供求关系发生重大变化的房地产市场稳定发展的要求。”福州一家房地产分析机构的负责人说。
今年三季度，尤其是9月份以来，国家迎来了新一波楼市政策。中指院监测数据显示，9月以来，全国已有超过30个省市优化楼市政策。9月初，一线城市全面实施首套“认房不认贷”。与此同时，取消限购正在越来越多的核心城市出现。
业内人士认为，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不合格的购房者重新获得了入市资格，将释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存、激发市场活力具有重要意义。限售的取消也将加快房屋在市场上的流通速度，同时大大放松改善换房的时限，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。随着限购、放开等政策的持续实施，一二线城市销售均价有望在四季度止跌，商品房销售有望在年内恢复，促进房地产市场健康发展。(记者江海)
来源:福州晚报
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