20亿地产私募标的资产是个谜！钱不能退。投资人和85后实控人见面两个月，邀请名人在平台上招揽客户。
“从5月底到现在，我们基本上每周都会和肖建海(虹萱金融控股集团实际控制人)见面谈判。他每次承诺空，都说要把自己的房产、商铺等资产变现，把本金还给我们。他根本没有付诸行动，时间一拖再拖。”一位投资者告诉券商中国。
今年5月初，深圳鸿轩私募控股旗下多只产品出现逾期。矛盾的是，这些产品都声称投资于真实的底层资产，如前海的公寓、坂田的美食城、水岸之窗地产等高端住宅区、学位房、人才公寓、止赎基金等实物资产，但又不能退出。
既然标的资产是真实的，为什么虹萱基金不到期？如果这笔钱没有流向上述房产，那么这笔钱去了哪里？投资者的疑惑至今没有得到合理的解释。他们认为，虹萱基金的一些基础资产根本不是真实的(它们没有流向实际的房地产项目)。据已验资的投资者和投资管理人统计，虹萱基金逾期规模约20亿元。
多名投资者随后分别于5月中旬和6月初向经侦局和证监局报案。记者获得的报告显示，虹萱控股旗下共有26款未到期理财产品，其中23款为有限合伙形式募集，无一备案。
最新进展是，深圳证监局和金融办均已介入，金融办已要求虹萱控股在7月12日前汇总并移交能够覆盖投资者本息的资产清单。邀请名人在平台上招揽顾客
据虹萱控股网站介绍，深圳虹萱金融控股集团(以下简称“虹萱控股”)成立于2006年，业务涉及商业地产运营和资产管理。虹萱控股董事长肖建海，1985年出生，1985后。
5月，虹萱控股的产品逾期，但1月、2月，虹萱控股也陆续举办或冠名了几场活动，邀请社会名人站台，吸引高净值客户。
“在2019年初雷霆爆发之前，他们还邀请了一些知名经济学家等平台，也有很多高净值客户有意投资。”投资者唐斌(化名)告诉记者。
虹萱控股官网显示，1月6日，虹萱控股董事长肖建海作为虹萱公益基金会主办的“探寻2019”报告会主办方发表演讲，邀请知名经济学家樊纲做主题演讲。年化收益率11%，客户经理可以拿到6% ~ 7%的佣金。
虹萱基金有400多名投资者。虹萱基金如何吸引全国各地的投资者？
“除了邀请有社会声望的名人到平台上，虹萱基金内部还有100多个客户经理，由他们推送给身边的朋友，营销力度特别大。”唐斌说。
“2019年4月8日，我的产品逾期后，客户经理告诉我，推销产品的投资人获得11%的年化收益率，客户经理可以获得6% ~ 7%的佣金，所以客户经理推销的动力十足。”唐斌说。事实上，在《证券期货投资者适当性管理办法》中，明确禁止私募基金存在保本和约定收益的行为。
唐斌说，经朋友介绍，他投资了100万元虹萱基金，年化收益率11%。“我觉得实力强，题材靠谱，就投资了。”
根据投资者提供的截至2019年2月18日的虹萱基金产品汇总，有20只尚未完成兑付或募集的基金产品正在进行中，其中包括2016年9月12日的虹影4号(规模1亿元)，标的为虹萱？深圳核心区优质资产产业基金第四批一期；2017年8月15日，利用虹萱大涌契约型基金(规模3.8亿元)折价转让南山大涌华润城5678平方米房产；2018年6月15日，鸿图私募基金(规模8000万)用于收购深圳南山红树林西岸694.84平米房产。
然而，记者获得一份投资者到深圳经济调查的报告，却显示，虽然虹萱地产一直宣称从事房地产投资12年，但深圳房地产在过去10年间大幅升值。“但虹萱基金实际购买的资产屈指可数，除了2016年购买的前海世贸中心3个商铺，其余只有2018年认购的前海嘉里22套商业公寓。目前，这两项资产的产权尚未被肖建海转让，大量募集资金下落不明。
“财务公司成立5年来，发行了39只止赎产品，每只产品规模8000万元，但没有止赎业务团队，利用资金池和借新还旧的手段……”上述举报材料显示。
一些投资额较大的投资者成立了投资委员会，并与虹萱控股的肖建海等人进行了多轮谈判。投资人和实际控制人纠结了两个月。
几分钟的会谈高度浓缩了投资者与虹萱实际控制权之间长达两个月的艰苦拉锯战。从5月初该产品逾期后，许多投资者开始与虹萱谈判。
记者获得的投资委员会会议纪要显示，肖建海曾提议投资人设立公司持有虹萱投资或其提供的资产，属于肖建海和虹萱投资的资产如下:
一是在深圳投资房产价值2.3亿，需要两年时间才能拿到红都产权；
第二，深圳店铺多，价值3000万；
第三，深圳有多套房子，价格7000万；
第四，写字楼，价值一个亿；
五、之前在外省投资的民间棚改项目，价值1亿。
“这里有5.3亿资产，肖建海和他的律师都承诺这些资产是真实可靠的。但是我们认为其他省份的旧改项目不好处置。如果去掉这部分，还有4.3亿资产要变现。”一位投委会成员告诉记者。
记者了解到，肖建海位于福田区滨河路与彩田路交汇处联合广场A座的房产、福田区侨城东路与白石路交汇处的红树林东方家园房产、深圳市虹萱房地产有限公司10.38%股权等，均已处于等待查封、执行保全措施的状态。
值得注意的是，肖建海试图让投资者继续“背锅”。记者了解到，在6月24日的投委会上，肖建海至少提出过三次资产处置建议，但均被否决:
一是让有流动性的大投资者先购买房产，支付的现金先用来偿还小投资者；大型投资者将再次出售房产。这一计划立即遭到拒绝。一方面，所有投资者都希望尽快收回本金。另一方面，这会明显分化投资者阵营，不公平。
第二，根据房产价值，允许投资者自由组合，很多人拥有一套房子的产权。但这个方案也因为不可操作，不能尽快收回本金而被否决；
第三，将其房地产整体打包至香港上市公司，并按相应投资额向投资者分配股份(内部也称“转股”)也被否决。
“这些计划太不切实际，有些甚至会损害投资者的利益。我们不能继续帮助他。”前述投资人告诉记者。
目前，福田街道办、深圳金融办、深圳证监局均已介入虹萱事件的调查，并有固定专员跟踪虹萱事件。投资者曾希望政府能够引入资产管理公司来牵头处置虹萱的资产，或者让投资者成立自己的公司来处理，但这一计划失败了。
金融办的建议是，可以延续资产评估的思路，由第三方对虹萱的资产和现金流进行评估；虹萱还被要求在7月12日之前交出能够覆盖本金和利息的资产清单。
经过近一个月的来回沟通，投资者和虹萱集团已经起草了一份关于资产转让、处置和支付投资款的框架协议。
肖建海明确表示，虹萱的控股账户没有流动性。他承诺7月底卖掉名下的一套房子；如果卖不出去，肖建海答应交给法院拍卖。
“我们只能继续等，能回就一点点。”一位参会的投资者告诉记者。
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