太阳新天地拍卖最新消息，太阳新天地muji

7月3日，南方+记者从阿里司法拍卖平台看到，继6月28日拍卖后，广州珠江新城最大单体商城太阳新天地即将于7月24日上午10点迎来第二次强制拍卖。如业内预期，虽然标的评估价仍为41.2042亿元，但起拍价已下调至23.074352亿元，仅为首次拍卖起拍价的20%。信息发布后没多久，已经吸引了数百人围观。

由于第二次拍卖的起拍价比第一次拍卖下降了近5.8亿元，业主期待这次门槛的降低能带来真正的好运。不过，不良资产处置专家、南方不良资产管理(广东)公司常务副总经理林仍然认为，要吸引更有实力的买家接手这么大一笔资产，就要理清股权和债务的关系，做好清场和价值评估的工作。否则第二次拍卖的前景依然不乐观。

白热化的股权纠纷吓跑了接受者？

值得注意的是，在司法拍卖前一周，孙新天地背后的三位股东不断向媒体“爆料”，从而使其纷争进入白热化阶段。在林看来，股东之间根深蒂固的纷争是这个曾经的明星商城首次被拍卖的主要原因之一。

6月20日，持有太阳新天地60%股份的北京万事丰实业有限公司与上海屯溪商务信息咨询合伙企业联合召开新闻发布会，公开表示愿意配合法院的司法拍卖程序，并披露了持有太阳新天地40%股份的盛瑞房地产开发(深圳)有限公司盗用公章u盾、伪造法定代表人签名、否认广州荣威物业管理有限公司合法性等股东纠纷的详细情况及部分证据材料

随后，处于争议对立面的盛瑞公司也向媒体发出公开信，声称控股股东“没花一分钱就成了大股东”。为此，盛瑞已经向法院起诉了这两家公司。在这封公开信中，盛瑞坚称，广州荣威是太阳新天地合法有效的管理公司。

针对来自盛瑞公司的“爆料”，北京万仕丰和上海屯溪公司授权代表卢碧君近日在接受南方+记者采访时表示，这封公开信是盛瑞公司对其控股股东的蓄意造谣和抹黑，控股股东保留就盛瑞公司的相关言论起诉其的法律权利。

吕碧君说，有法律知识的人都知道，太阳新天地这么多问题，任何一方都不可能不花一分钱就成为大股东。他出示了2018年10月15日生效的百佳信集团最新章程复印件，并坚称北京万仕丰和上海屯溪的股东权利是全体股东共同盖章签字的，不存在盛瑞公司所说的“控股股东无股东权利”的情况。关于公司股权关系，“2017年收购时股东之间明确约定。对方的指控与事实完全不符，我们无法接受。而且从2017年开始，股东的构成和股东享有的一切权利都详细列在了公司章程里，盛瑞公司也盖章了。为什么到现在才提出来？”

荣威公司成了三方利益角力的焦点。

事实上，太阳新天地背后的股东之争，最早爆发于北京万仕丰和上海屯溪指控盛瑞公司盗用公章牌照之时。三方利益角力的焦点恰恰在荣威公司身上。

此前，三方股东向媒体公布的视频、图片、文件显示，北京万仕丰、上海屯溪、盛瑞围绕太阳新天地实际控制权发生过多次矛盾冲突，引起了公安机关的重视。北京万仕丰、上海甘溪曾向警方提供多段监控录像，指控多名男子将两个保险柜搬出百佳信集团，同时暴力驱逐集团控股股东授权代表、董事、监事。视频还显示，一名男子撬开百佳信集团相关公司的部分公章和银行的u盾保管箱后，随即用取得的公章在部分文件上盖章。

“荣威公司是盛瑞公司和部分前高管偷盖公章后签约的第三方物业管理公司。”吕碧君诉称，虽然明知北京万仕丰和上海屯溪为事实上的共同控股股东，但盛瑞公司单方面与债权人签订和解协议，并引入一家莫名其妙的荣威公司管理太阳新天地，不免让人猜测其中有猫腻。今年年初，太阳新天地归荣威公司管理，出现大规模拖欠工资和水电费的现象，从一个侧面印证了事实。

此外，百佳信集团、华骏实业、太阳新天地的董事长和法定代表人均变更为茂名市农民吴。经控股股东核实，三家公司工商变更材料中吴的签名均为伪造，签名明显不一致。而吴从未参与过的实际管理。“本案中，公司与太阳新天地购物中心签订的委托经营管理协议本身就是违法的。百佳信集团有自己的运营管理公司和专业的管理团队，完全没有必要也不可能聘请第三方物业管理公司。”

据吕碧君介绍，盛瑞公司部分前高管通过荣威公司与部分商铺及第三方外包公司重新签订大量标的变更协议，期间第三方服务公司的租赁情况、物业管理情况、债务情况复杂，对商场的有序经营和顺利拍卖造成了极大的破坏。吕碧君向记者展示了太阳新天地、荣威公司、外包第三方公司的多份原主变更协议及审批流程表。荣威公司介入商场经营后，试图利用百佳信集团与另一债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司签订的虚假和解协议，多次向广州市中级人民法院和铁路运输中级法院申请巨额经营资金，但实际上，维持商场基本经营的资金需求远低于其向法院申请的资金数额。

不过，对于北京万仕丰和上海屯溪的指责，盛瑞公司相关负责人也通过媒体公开反驳。据其介绍，荣威公司是盛瑞公司的子公司。并不是对方所称的非法组织，而是为了解决股东之间的纠纷，在相关债权人的协调下成立的。今年3月1日，荣威公司正式进驻太阳新天地，接手商场的经营管理权。债权人还同意返还并通过一定比例支付荣威公司每月的费用，以维持商场的正常运营。这笔资金的使用需先经广州中院批准，事后提交使用报告。

股东斗争让商城运营充满隐患

愈演愈烈的股权之争背后，太阳新天地是否还是一个值得投资者接手的商城，引起了业内的广泛关注。

盛瑞公司相关负责人此前公开表示，“太阳新天地房产被查封拍卖，必然与百佳信集团整体资金链断裂有关。由于历史问题和融资团队的错误操作，孙新天地的表象下其实隐藏着很多问题。”该公司称，目前已暴露的问题包括:原白光百货大楼退出后，该区域出租后，保证金被法院查封，大量租户近千万保证金无法返还；该小区装修施工已停止，拖欠工程款超千万急需解决；这次拍卖的是太阳新天地购物中心的大部分面积，但不是全部。购买这套房产的购房者要面对复杂的收入分割问题，很可能的结果就是拿到了产权却拿不到全部的租金收入。太阳新天地物业是百佳信集团的核心资产。没有租金收入的保障，所有员工的工资和解除劳动合同的经济补偿金都得不到结算。甚至商场的部分电梯、机电设备都被登记为抵押。没有债权人的同意和配合，商场后续经营存在重大隐患。

北京万仕丰、上海屯溪还爆料称，除了荣威公司，盛瑞公司、金瑞泰公司也多次引入第三方公司占用、转移商场运营资金，中盛(广州)房地产管理有限公司就是其中之一。中盛公司通过签订超低价格、超长租期的“二房东”租赁协议，提前锁定了商场的租金收益权。目前商场的很多主力商铺都与中盛公司签订了租赁协议，这也严重损害了控股股东的权益。据天眼查，中盛公司100%股东为连南瑶族自治县银茂企业管理有限公司。文，连南银茂公司董事之一，现任金瑞泰公司高级经理。今年2月12日，公司强行拿走公章的当晚，文本人就在存放百佳信集团公章的现场。