界面新闻记者|杨冰可
界面新闻编辑器|
杭州土拍今年延续人气，第四批出让的9宗地块中有6宗进入摇号阶段。
5月23日，杭州挂出了9宗住宅地块，分布在小河山、新街、仙林、永久河、蜀山西、乔司、丰收湖、临平老城、富春，总起拍价126.2亿。
拿地宝数据显示，最终9宗地块全部成交，6宗封顶摇号，占比近七成，2宗溢价成交，1宗底价成交。杭州图派一天吸金138亿，楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。
值得注意的是，此轮地块的拿地企业性质均为民营房企，其中浙江本土房企拿地金额占比73.2%，可见这些本土企业深耕领域的强烈愿望。此外，国外的民营房企更多的是试图撬动优质地块的数量。
首次入驻杭城的两家民营房企分别是德清钰诚集团和舟山恒尊地产。
杭州图派的火爆从年初就开始了。浙报传媒房地产研究院研究员蒋会贤表示，该批土地虽然没有抢眼的热点，但具有容积率低、板块供应稀缺、存量低、有地铁等优势。根据各个区域的特点，与市场需求密切相关，土地供应多元化，这也是保持杭州土地市场热度的特点之一。
本次土地拍卖的开发商为滨江、理想四维、国泰国泰世纪、湖州钰诚、舟山恒尊、上海大华。其中，滨江梁艺九堡、乔司、小河山三幅地块成为此轮土拍的最大赢家。而理想四维、金辉世纪等本土房企也有所收获。
萧山市新街北单元地块是最引人注目的。该地块昨日在早期报价阶段达到顶峰，吸引了包括保利、绿城、万科、华润等66家房企参战。
最终，在抽签环节，上海大华以66选1成为幸运儿。大华以总价8.76亿元拿下该地块，楼面价15044元/平方米，溢价率11.44%。1.5%的中签率，比部分杭州购房者还低。
新街地块位于滨江金帝新推里西侧。上市时估计会是板块孤儿。新推利仅三个月就清盘了，胜率一直在20%左右。
滨江永久河单元第二热，位于博文小学和奥轩城以北，容积率2.5，可建面积9.6万平方米，新房限价4.6万元/平方米。
该地块共吸引了滨江、保利、万科、法华等35家房企参与竞拍。最终，国泰世纪以总价32.17亿元，楼面价33547元/平方米，溢价率11.82%摇出该地块。
永久河地块北面约400米是维雅旗下的钱逊总部大楼，东面与阿里巴巴、网易等一批互联网巨头隔海相望。在最赚钱的网络名人和“码农”面前，永久河地块大概率卖不出去。
在之前的土拍中，杭州的“一哥”运气不佳。本次土拍中，滨江“拜菩萨”一口气摇下两块地，低溢价拿下一幅地，共花费52亿元拿地，是本次土拍的最大赢家和最大功臣，占本轮拿地总金额的37.6%。
滨江三地块分别是西湖区江干九堡地块、临平乔司地块、小河山地块。经过17轮竞价，江干地块被滨江以6.89%的溢价率，14000元/平方米的楼面价获得。
临平区乔司新城地块规定最小住宅户型不小于180平米，容积率1.3，属于适当的区域改善型产品。最终，滨江以总价10.61亿元、楼面价1.79万元/平方米、溢价率11.57%胜出。
西湖区小河山地块出让面积62378平方米，规划建筑面积93567平方米，容积率1.5。滨江总价16.7亿，楼面价1.78万元/平方米，溢价率11.33%。
这一次，一些总价较低、位于外围的地块被杭州或浙江当地的小开发商拿下。
比如德清钰诚集团21.5亿元的闲林地块、低溢价的金辉世纪富阳地块、四维底价理想的临平老城地块、舟山企业恒尊地产摇号的萧山蜀山地块。
根据柯睿地产的研究，9宗地块的平均地宅比是0.54，利润空间与第三批基本持平。按照新房限价33430元/平方米计算，地房比只有53%，地房差15582元/平方米，利润空间最可观。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"杭州 土拍，杭州土拍最新消息2021年5月"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/137570.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
