目前很多人会因为现金流的问题而把按揭贷款作为解决方案。目前北京银行的按揭贷款产品比较多，同时考虑到每个用户贷款的不同需求，边肖带你通过这篇文章了解按揭贷款的基础知识及其常见问题。
1.什么是抵押贷款？
房地产抵押是指贷款申请人通过自有或第三方房地产作为抵押，向银行等机构或个人取得贷款的一种方式。向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款用途，不能用于法律明确禁止的某些事情。
二、住房抵押贷款的分类
抵押消费贷款:指银行向具有指定消费用途的个人客户发放的人民币贷款业务，主要用于个人住房、汽车、一般助学贷款及其他消费性个人贷款。
抵押贷款:是房屋所有人向企业借款，用于补充企业流动资金周转，购置或更新经营设备，支付租赁经营场所租金，装修商品房等生产经营活动的房地产抵押贷款。
3.是自己办理按揭贷款还是找金融中介？
其实不管是银行按揭贷款，信用贷款，还是企业贷款，都是有一定门槛的。不是说你想借银行就借给你，也不是说你需要多少就能多少，也不是说你想还款就能马上还款。
很多自认为资质不错的借款人，在办理贷款的过程中，几乎总是发现自己的条件不符合，最终导致贷款发放延迟或被拒，不仅浪费时间，也无法解决问题。
也有客户在流水、征信、公司信息等方面存在缺陷。，并且需要特别注意提交的信息。如果资料提交不正确，会被银行拒绝，之后就很难再申请了。
建议根据自己的情况找中介贷款。毕竟专业的人可以根据申请人的具体情况和需求，匹配出最佳方案，保证通过率，节省跑腿时间。
四、贷款机构的分类
1.银行:
A类银行:五大国有银行利率非常低。央行补贴企业再就业，利率再降。今年最低利率是每年3.25%，20年后先还利息。
b类银行:商业股份制银行，今年最低利率为3.08%、3.25%、3.35%、3.5%、3.6%、3.8%，年化利率在4%以上的很少见。
丙类银行:村镇银行和一些小银行。这些银行的年化利率还是和去年差不多，年化利率在5-7%。一般期限等于十年或三年的本息，要求相对宽松，主要是客户的还款能力和房产情况。
2.非银行机构:
①信托基金，②保险资金，③典当行，④小额贷款公司。
一般来说，这种资金最快要三天，慢的话一周，要求也比较宽松，主要看房源情况，利息也比银行高，平均月息在1%-1.5%之间。期限1-3年，先利息，后资金。
3.个人基金:
这种资金是以公司为基础，匹配借贷双方，所以资金来源于个人，个人资金的运作时间和组织要快很多。最快一天放款，最慢两天放款，月息在1.5%-2.5%之间。
对客户的要求更宽松。这里建议最好找公司平台比较大的个人集资平台公司，相对更有保障。
动词 （verb的缩写）需要准备的材料
(1)个人住房抵押贷款需要准备的材料:
证明材料；结婚的提供夫妻双方的户口本、购房合同、结婚证、户口本、身份证，离婚的提供；需要提供离婚证，离婚协议，法院判决书，丧偶的需要提供死亡证明，房子是赠与的需要提供赠与协议，继承房产的需要提供遗嘱。
(二)企业房地产抵押贷款需提供的材料:
营业执照、上下游合同、租赁合同、完税证明、公司章程、公司公章、办公场所等原件及复印件。
新转让的房子可以做房地产抵押吗？
对于新买的房产，申请银行按揭贷款还是有一定影响的。一般要求有真实的经营主体，部分银行还要求有购房资金来源证明。提前买了之后申请按揭贷款比较难，也要求资金使用规范，只有少数银行接受。
七、房子还有贷款，可以二次抵押吗？
(一)、第一种:无解的直接第二种收费:
第二种抵押贷款方案有两种选择:一种是银行，另一种是金融机构。
答:第二，给银行:
你需要名下有公司，利息低，但是放款时间慢，额度只能是评估价的70%。
b:第二按揭金融机构
需要名字里有公司，利息高，但是贷款时间短，金额可以1: 1(金额高)
㈡第二:还款、再融资和再抵押。
这样顾客就多了。原贷款在原房贷银行结清，房子成功放款后在新银行抵押。
八、整个过程下来需要多长时间？
有三种情况:①抵押贷款，②抵押贷款，③还款，再贷款，再抵押。
第一种:从开始运营到放款大概需要7-15天。
第二种:二次抵押贷款，从经营到放贷；
第二家银行，大约15天。
b:第二，抵押金融机构7天左右。
第三种:还款，再贷款，再抵押。
从开始操作到放款大概需要20-30天(主要时间是在原银行等这一块)。
九、贷款到个人账户或第三方企业账户。
为了明确资金用途，银行设定了专款专用的规则，贷款必须是第三方企业账户。
X.贷前规划
银行流水:一般银行会看最近一年或者最近半年的银行流水单。
个人和企业征信:不要提前几个月在手机或其他软件上订购网贷或查询额度，因为银行非常害怕网贷对客户征信，征信查询次数太多，贷款太多。所以，如果需要银行贷款，最好在贷款前结清所有网贷，不能乱查征信。
产权人:五大行不接受房产证上是未成年人或者75岁以上的产权人。在这种情况下，在贷款正式操作之前，可以去掉产权人的名字。
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