过桥资金是一种短期融资，通常用于满足企业或个人在贷款审批过程中的资金需求。在获得长期贷款之前充当桥梁，帮助借款人度过资金不足的过渡期。例如，当公司需要采购商品，但现有资金不足以满足采购需求，银行贷款审批周期较长时，借款人可以向密友或集资公司借入过桥资金满足采购需求，待长期贷款到位后偿还。
过桥资金的特征
1.短期:一般7天到180天；
2.含金量高:对资本运作非常重要；
3.回报率高:由于重要性高，回报率相对较高；
4.资金成本高:由于使用时间短，紧迫性强，实际操作中利率通常较高；
5.更容易控制风险:由于过桥资金是临时需求，更容易被后续资金替代，风险更容易控制。
情况
一个典型的案例就是客户刘先生。他在银行申请了150万的抵押贷款，现在需要再贷100万，但是之前的200万还没有还清，必须把之前的贷款还清，才能再贷。
刘先生找了一家垫付公司帮他还清了之前的200万贷款，然后向银行提交了贷款申请。预付款公司提供的资金是过桥资金。
刘先生从银行贷了款后，用一部分资金还清了公司的贷款和利息，剩余部分用于继续发展业务。
过桥资金的业务流程
(1)交易性止赎
交易型按揭垫款业务是指在房产交易中，卖方为了赎回房产证并过户给买方，需要从过桥贷款中获得一笔款项，用于还清抵押银行。
具体操作流程如下:买卖双方达成交易意向，签订协议。买受人向B银行申请按揭贷款买房。经初步审查，该行拟同意发放抵押贷款，并出具抵押贷款承诺函。
卖方向第三方(中介)申请贷款，第三方/中介机构经调查审批后向卖方发放贷款。
经卖方抵押银行A同意，卖方将使用获得的过桥贷款偿还抵押贷款，完成止赎。然后由第三方/中介机构协助完成房产证的转移登记，到买方所在的按揭银行B办理按揭贷款手续。B银行收到相关登记资料后向卖方支付购房款。卖家收到货款后，会用一部分钱向第三方/中介支付过桥贷款本息。
在实际业务中，为保证专款专用，第三方或中介机构也可直接将资金划转至卖方按揭银行a，房产证发放后，过户登记给买方，第三方/中介机构还将协助买方到按揭银行B办理房产抵押登记，银行B柜台将过桥资金本息直接扣给第三方/中介机构。
(2)非交易性止赎
非交易性止赎是指产权人为了获得更高的信贷额度，需要按照新的银行估值借入过桥资金的止赎业务，通常出现在房价不断上涨的情况下。
具体操作流程如下:房主向银行提交贷款申请，新贷款获批后，房主(即过桥贷款中的借款人)预约将原贷款一次性偿还给原房贷银行A。
由于新的抵押银行贷款尚未到账，借款人向第三方或中介机构提交贷款申请。第三方/中介机构审核同意后发放贷款。借款人用贷款还清原按揭银行A的贷款余额，银行A收到贷款本息后交付房产证。
借款人将房产证抵押给B银行申请新的贷款。B银行根据合同向借款人发放新贷款，借款人收到新贷款后向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。
在实际业务中，也可能是第三方或中介机构代表借款人直接结清原抵押银行A的贷款余额，注销房产抵押登记并取出房产证，再到B银行进行抵押登记..此时银行的B柜面会直接扣划过桥资金的本息给第三方/中介。
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