楼市政策“松绑”趋势持续。4月以来，多地房贷利率进一步下调，公积金政策逐步放宽。
新京报贝壳财经记者近日咨询山东威海、枣庄银行网点了解到，在“基准利率”LPR(贷款市场牌价)连续三个月不变的情况下，当地银行已不同程度自主下调房贷利率。
4月25日，江苏无锡将符合相关条件的公积金贷款额度提高至100万。4月24日，天津将首套房贷款上限提高至80万元。上述消息引起了业内的关注。
据中原地产研究院统计，4月份已有衢州、秦皇岛、绵阳、兰州等50多个城市发布房地产宽松政策。中原地产首席分析师张大伟认为，随着政策底部的出现，市场成交的底部正在逐步逼近。但受疫情和热点城市需求信贷政策完善的影响，楼市整体热度上升非常缓慢，市场仍期待更稳定的政策。
多地公积金持续松绑，银行房贷利率下调。
近日，威海建行工作人员告诉记者，当地首套房贷利率从5.6%降至5.1%，二套房贷利率从6%降至5.2%。“由于竞争激烈，当地四大国有银行的房贷利率几乎同时下调。”
山东枣庄某交通银行网点工作人员表示，该行首套房利率最近最低降至4.9折，最快几个工作日就能放款。"今年1月，随着LPR下跌一次，这一次是独立下调."这位工作人员说。根据全国银行间同业拆借中心4月20日的最新公告，五年期以上大多数抵押贷款的LPR为4.6%，连续三个月保持不变。
不仅房贷利率调整了，本月各地公积金也持续松动。4月25日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布通知。对有两个或三个子女的无锡户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶双方均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。4月24日，天津住房公积金管理中心将首套房贷款上限提高至80万元。烟台还将研究生高层次人才住房公积金贷款最高额度提高至80万元。
4月6日起，兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚职工60万元提高到70万元，单身职工50万元提高到60万元。
据中原地产研究院统计，截至4月26日，4月份稳定楼市的政策累计已超过50次。4月份，包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明在内的50多个城市发布了不同的房地产宽松政策。
央行4月中旬公布的数据显示，3月以来，由于市场需求减弱，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。此外，一些省级市场利率定价自律机制也符合地方政府的监管要求。根据本市实际情况，在国家政策范围内下调本市首付比例下限和利率下限，适应了房地产市场区域性差异的特点。
现在是楼市的底部吗？市场活跃度依然不足。
2021年，受头部房企风险事件、房地产贷款集中管理、部分房价压力较大城市加强调控等影响，各类房地产贷款一度回落。
不过，央行金融市场司司长邹兰在2022年4月14日举行的一季度金融统计数据新闻发布会上介绍，与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款每月新增约1500亿元，开发贷款余额与同期在建新房规模相比也处于较高水平。受近期疫情频发、部分居民收入下降、房地产建设营销活动受阻等影响，个人住房贷款额略有下降。但3月末，全国个人住房贷款余额为38.8万亿元，同比增长8.9%，新增住房贷款与新增住房销售额之比仍处于历史高位。
楼市底部到了吗？张大伟认为，整体来看，房地产调控政策延续了去年四季度的政策方向，从中央部委到地方省市都在出台稳定楼市的政策。从市场来看，随着政策底部的出现，市场成交底部已经逐渐开始逼近。但从政策效果来看，购房者的置业信心仍未恢复，市场活跃度仍显不足。
“虽然信贷政策持续宽松，但贷款难已经得到充分缓解。但受疫情和热点城市需求改善的影响，信贷政策依然严格，楼市整体热度上升非常缓慢。市场仍然期待更稳定的政策。预计会有更多的城市加快政策调整的步伐。”张大伟说。
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，从整个房地产市场的销售数据来看，最悲观的时候已经过去，但走出低谷还有一定的阻力和压力。
瑞银表示，观察到政策确实有一定程度的放松，有多个城市首付下调或限购措施放松，利率可能会有所放松，但主要集中在有一定价格回调的低线城市，并没有出现全国性的大规模放松。瑞银表示，当前房价达到一定高位后，决策层对房价可能引发的长期金融风险有所担忧，“房住不炒”的基调被反复提及。在这种背景下，中央层面并没有出现明显的放松，LPR五年的下调幅度已经很小，并不愿意进行大规模的宽松。在地方层面，会有一些轻微的放松，但大规模的放松可能不会再发生。
新京报壳牌财经记者王雨辰编辑徐超校对刘保清
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