根据中国人民银行和国家金融监督管理局发布的通知，从9月25日开始，各银行将开始下调首套商业性个人住房贷款利率。
今天(25日)上午，记者采访了多位市民，发现很多人都收到了银行下调房贷利率的短信通知，有的没有收到通知，但手机app里的还款计划利率也调整了。
目前各家银行的调整规则基本一致。贷款人无需申请，现有房贷调整幅度主要由原贷款发放时间、发放所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限决定。全国调整的平均幅度在80个基点左右。
调整首日，多家银行已自动下调房贷利率。
住在重庆大学城一个小区的杨先生从当地一家商业银行贷了款。他10点多收到一条短信说:“即日起，您在我行的住房贷款利率下调至4.3%。”杨先生说，他收到一条短信，没有任何操作。
另一位网友“刘力”是一家大型国有银行的贷款。她没有收到短信通知，但当她去手机银行APP查看还款计划时，发现利率已经从原来的LPR+60%(4.9)调整为4.3。按照她贷款104万，分30年还，每个月可以少还350元。“还是可以的。”她对此相当满意。
此外，多位在其他银行办理过住房贷款的市民也表示，自己的住房贷款利率有所下调，下调后的利率从100元到300元不等。有的刚还完钱，从下一个还款日开始享受政策。
首套房贷利率不需要申请银行自动调整。
据悉，此次调整的范围为首套住房贷款，二套改为首套，以及公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
总体来说，调整分为两种:首套房和二套转首套。首套房贷利率调整，客户不会需要任何操作，银行会主动批量调整。
目前已有多家银行推出手机银行“股票房贷利率调整”服务，同时还为客户提供配套查询服务，简化办理流程。
比如你可以在工行手机银行首页看到“利率调整”模块，显示此笔贷款是否为第一笔符合条件的贷款。如果是首笔符合条件的贷款，个人不需要向银行申请降息。银行将于9月25日主动分批调整，新的利率水平当天生效。
自9月15日起，中国农业银行在各手持行、贷款经办行、营业网点和“中国农业银行微众银行”开通首套住房贷款利率调整查询服务。
中国银行手机银行推出了“现有房贷利率调整”功能，可以查询贷款金额、本金余额、当前利率、利率计算方式、是否发放首套房贷等。
中小银行也在参照国有银行制定和出台实施细则。
另外需要注意的是，如果你的首套房贷利率本身低于基准利率，那么就不符合调整条件。
9月25日起接受“二套转首套”房贷利率调整。
据央视新闻报道，多家银行已出台细则。对于“二套转首套”的情况，借款人需要主动向银行申请。
对于贷款时并非首套房的购房者申请“二套转首套”的房贷利率，多家银行表示，由于“因城施策”，各城市认定二套房的情况复杂多样，无法通过银行系统直接认定，因此借款人需要向银行提供首套房贷款的相关证明资料。借款人可从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。
银行收到申请后，对调整申请逐一进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
如果错过了10月25日前的集中申请期，可以以后再申请吗？对此，多家国有银行表示，集中申请期过后，借款人仍可继续提交利率调整申请。
华龙。com记者、颜文
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原文地址"存量首套房贷利率下调首日：不少重庆市民收到通知 一个月少还数百元"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/136134.html。
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