日前，天津“瓷房子”将被拍卖的消息再次引起公众关注。此前，“瓷房子”主人张连志以“受害者”身份出现，声称被骗签订借款合同，被骗签署送达回执、询问笔录、庭审笔录，引来一片同情之声。
近日，北京记者采访了借款人新泽小雨，他们认为“张连志是个老赖”。“我们给他1亿，他从2012年到现在只还了1000万。就算你只认5000万，那你还钱，5000万不还。
“瓷房子”作为天津的“地标”建筑，位于和平区赤峰路64号，以房子表面的所有古瓷器而闻名。
“瓷房子”引发的借贷纠纷
近日，围绕天津瓷房子“拍卖门”事件的法律问题专家研讨会在北京召开，再次引起人们对“瓷房子”贷款纠纷的关注。
本案主要涉及两方当事人:一方是天津阅微仙文化产业投资集团有限公司(以下简称“阅微仙”)和张连志，他们也是“瓷房子”的业主。广东味鲜成立于1993年11月，是天津第一家主打“鲜”的高端餐厅。高峰期，去广东威县吃饭需要提前三个月预约。
对方是天津鑫泽小额贷款公司(以下简称“鑫泽小额”)，成立于2010年7月。“事实上，鑫泽小贷的大股东是制造业龙头企业，鑫泽是服务于控股股东的上下游客户，做一些供应链融资。如果当时没有来开门，就不可能接待对方，”王说。
瓷房子原是著名外交家黄荣亮的故居，位于天津市中心的赤道峰上。2000年，广东威县花3000万买下，开始改造成今天的瓷房子。
按照张连志的说法，“瓷屋”的建造是一个漫长的过程。收集古董文物和瓷器碎片是需要时间和精力的，修复过的部分还是需要维修和保养。这也导致张连志每年都要花一些钱来继续这个过程，持续了10多年。
正是因为“瓷房子”的建设，张连志越来越缺乏资金，他开始欠银行、供应商和工人的钱。据相关媒体报道，当时张连志已欠担保公司本息3700万，银行贷款本息2100万，供应商和工程师个人贷款1200万。
“因为银行不给我贷款，”张连志说，2012年春天，他与鑫泽小贷签订了总额为1亿元的借款合同，约定月息3%。7月和10月，他又以“瓷房子”各5000万元做了另外两项权利(相当于贷款抵押)。
此后，岳维贤、张连志和鑫泽小贷被拖入一场长达四年的纠纷。张连志觉得“他被骗了”，被骗签了借款合同，被骗签了送达回证、询问笔录、庭审笔录；鑫泽小贷负责人王说，“这五年来，我们作为原告，既委屈又无奈。”“想象一下1亿元。如果5年前在北京买几套房子，现在可能价值已经翻倍了。但近年来，不仅本金没有收回，现金流的盈利机会也失去了，我们得到的只是一场冗长的官司和被告一次次否认所引发的愤怒。”
借1亿还是5000多万？在这种情况下，争论的焦点是张连志借了多少钱。你收到了多少？
张连志坚持说他只借了5000多万元。根据张连志助理黄小燕出示的借款明细，两笔借款共计5751.8万元，其中第一笔实际借款4250万元，第二笔借款1501.88万元。
此外，张连志说，这两笔贷款没有签订合同。“我们做的(古董)只是说说而已，规矩极好。你加个东西，口头上说十万，就再也拿不到一分钱了。”
另外4000万去哪了？张连志说，他在第二次发放贷款时，让黄小燕和会计林庚联系鑫泽小贷。“我让公司金融森林配合他们(鑫泽小贷)办卡，他们说这样对公司贷款好看。”张连志说，这张卡后来被张辉(冒充鑫泽小贷员工)拿走了，他们就再也没管过。“完全没想到会查，感觉不会发生这种事。”
与此同时，黄小燕后来进行了查询，账户上出现了一些个人和企业的名字，“我们不认识他们”。
另一方面，鑫泽小贷坚称自己放贷1亿。北京时代财经记者在鑫泽小额贷款办公室看到了这20份贷款合同。每份借款合同的借款本金为500万元，总目标为1亿元。包括一份担保函，张连志自愿对贷款承担连带责任。
对于没有签合同的说法，王回应说，“首先，有一个逻辑问题。这么大的金额，如果没有合同，我能借给他钱吗？”“他声称只收了5000多万，但为什么签了1亿的合同，抵押1亿，法院也认可1亿的债权？我们给他的缴费证明和收款记录都有，而且已经得到了三级执法机关的认可。”
关于1亿元的支付，鑫泽小贷向北京时间记者展示了当时的9笔转账记录。对于该凭证，的代理律师王提出质疑，“有8张付款凭证显示出借人和借款人均为与本案无关的案外人，没有鑫泽小贷向或粤威县支付1亿元款项的转账凭证”。
鑫泽小贷向记者出具了相关付款委托书、委托付款书以及张连志签字的确认函。“有了这些材料，基本可以断定贷款公司是按照张连志的指示打入指定账户的，张连志也认可。”资深人士赵先生说。
在之前的调解过程中，张连志批准了1亿元的借款。2013年8月12日，天津市东丽区人民法院对本案进行了民事开庭审理。当时张连志说“借款事实属实，20例已借款1亿”；2013年10月30日，张连志上诉至天津市第二中级人民法院，随后双方签订了执行和解协议。“岳维贤、张连志于2013年12月3日前支付鑫泽小贷本金2000万，2014年1月至8月每月月底前支付1000万。”
此外，“做过抵押贷款的都知道，没有借款合同，房管局是不会做抵押登记，不会发他项权证的。而且，如果他的权利是1亿元，就必须有1亿元对应的借款合同，”赵先生说。“再说法院这边，立案的时候要有双方的借款合同之类的证据，要有一亿元的相应记录才能形成事实。没有上述证据，法院不可能轻易处理；我认为被告即使在法庭上也说自己被蒙在鼓里是不现实的。”
真假合同此前，本案中，除了鑫泽小贷提供的20份贷款本金为500万的合同外，广东威县和张连志近期提供了两份在房管局备案的合同，贷款金额分别为5000万，月息2%。
对于鑫泽小贷提供的20份合同，张连志称是冒名签的。“当时鑫泽小贷董事长辛建生找到我，要求还1亿。这时我才意识到自己被骗了。我只借了5000多万元，”张连志说。后来，辛建生约他在河西区的普宇酒家见面，找了个法官解决此事。“法官建议张连志起诉单辉、崔洪生(涉嫌诈骗，已立案侦查)，但需要先签20份借款合同作为证据，因为东丽法院不能审理标的额1亿元的案件，需要将1亿元拆分成20份，每份标的额500万元。后来张连志提前签了鑫泽小贷准备的20 空 white的借款合同。”律师王说。
在研讨会上，当被问及是否能提供欺诈证据时，张连志说他正在收集证据。
对于两个5000万的合同，有知情人士表示，“当时因为有20多个合同，房管局的人很多，工作人员说办理20个合同时间太长，所以是否能出一两个合同还在协商中。在房管局的建议下，在整体目标金额不变的情况下，签订了两份各5000万的合同。”
“两个5000万合同和2050万合同的关系是本案的一个关键点。在我看来，后20份其实是为了解决前两份可能不归东丽区管的问题。因为有20份完全独立的借款合同，被告直接签字。如果没有证据证明是伪造的，法院只能假设其存在。”北航空航空航天大学法学院院长龙秋微说。
瓷房子值多少钱？另一个争论点是瓷房子的估价。2016年，天津中梁房地产评估有限公司受天津东丽区法院委托作出鉴定，“瓷房子”价值定为14049万元，这也是法院在阿里巴巴拍卖平台上定下的起拍价。
然而，张连志不同意这一点。“瓷屋的价值不在于物业本身，而在于瓷器包装的设计。岳维贤曾委托北京蔡中国宇资产评估有限公司对‘瓷房子’做资产评估，财产价值3.4亿，整个瓷房子评估接近100亿，”张连志的代理律师说。
不同的评估公司给出不同的评估价格。对此，王表示，“对中型房地产的评价不是我们的选择。2016年8月5日，东丽法院选定的评估公司对‘瓷房子’进行了评估。这一评估也在法院的监督之下。当时张连志在场，签了名。”随后，他向北京时间记者出具了一份张连志的签名确认函。
经评估，“瓷房子”价值确定为14049万元。据了解，当时估价公司只对房产进行了估价，并未涉及文物。“后来，他们暗示瓷屋非常值钱。法院要求他们提供销售这些瓷器的发票、装修账目等相关证明，但他们没有提供。”
同时，经再次调解，2016年8月17日，张连志与鑫泽小贷签订了新的还款协议。“岳维贤和张连志于8月17日支付了500万的本金；2016年9月至2017年3月每月缴纳50万元；剩余本息将于2017年4月30日还清。”同时，如果不履行付款义务，将允许瓷房子进入司法拍卖程序，以评估价值14049万元作为首次拍卖的起拍价。拍卖前会将房产内的装修材料、办公用品、家具、古董、展品、贵重物品全部清场，承诺到拍卖日不清场视为放弃权利。"
按照王的说法，再次违背了自己的诺言。“到今年四五月份，只还1000万。就算你只认5000万，那你还钱，5000万不还。”
密封过度了吗？因岳维贤、张连志一直无法按期还款，2013年7月23日，鑫泽小贷向东丽区法院提出财产保全申请，“要求查封被告财产并提供担保。”东丽区法院认为，原告的申请符合法律规定，并在此后不久查封了“瓷房子”和“葛楼”两处房产。
张连志认为这是过度查封，“‘瓷房子’和‘楼楼’的价值高达几十亿”，这也导致无法筹集资金。
据王介绍，一直希望能与沟通，帮他想办法盘活资产，恢复现金流，通过市场手段解决债务问题。“后来，我一直无法联系张连志，我只能联系他的侄子。对方总会以张连志不在津为由推脱。”
王对被过度扣押的说法也感到很无奈。“首先，他只把瓷屋抵押给了我们。1亿元的贷款本金，加上逾期利息、滞纳金和后续执行费用，可能超过瓷房子1.4亿元的估值。如果拍卖失败，价格下降20%，就变成1.12亿了。如果拍卖再次失败，我们只能接管房子。”而且我们去查封楼的时候被告知银行还有其他项目(按揭贷款)房子被查封了。据说2006年欠银行4600万。如果加上延期利息和罚息，10多年后很可能翻倍。而且，我们在等待查封之后，多余的查封在哪里？"
据知情人士透露，瓷房子早在2014年初就应该被拍卖了。然而，2014年1月，张连志向天津市公安局经侦总队举报此案存在欺诈行为。因为‘先刑后民’是我国经济审判中的一个原则，在侦查介入侦查后，民事执行中止。直到2015年底，检察院才开始介入监督此案。2016年5月，天津市经侦总队将调查结果回复东丽法院，2016年4月，依法撤案。因此，法院继续执行，2016年7月，张连志被逮捕并拘留。
今年4月底，张连志授权深市某资产管理公司与鑫泽小贷见面，向张连志和广东威县购买鑫泽小贷的债权。“然后就是各种谈判讨价还价，最后在拍卖前达成协议，承诺7月20日付清全款。但是20号到的，没有付款，一直拖到26号。结果是26号，资产管理公司的工作人员说联系不上张连志。同一天，我收到了张连志抗议的消息。”
“张连志一直到现在，都在来回折腾。但我们还是相信法律的公正和严肃，等待法院下一步的执行安排。”王说，为了尽快解决这件事，他们做了最大的努力，甚至把最初3%的月息降到了“按中国人民银行同期同类贷款利率执行”据了解，最新央行贷款利率为一年以内4.35%，一至五年4.75%，五年以上4.90%。
经过两次延期，“瓷房子”将于8月8日正式拍卖。近日，岳维贤、张连志向东丽区人民检察院提出抗诉申请，向东丽区法院申请再审；此外，它还申请解除扣押并终止拍卖。
鑫泽小贷正在等待司法拍卖开始。“我估计这次会被拍卖掉，因为第一次，下一次拍卖的起拍价会降到1.12亿。谁不想便宜点？第二次拍卖可能会有很多人参与。
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原文地址"天津瓷房子拍卖罗生门：被指赖账1亿达5年 房主称被骗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/135722.html。
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