从深圳宝安国际机场高架航站楼出发，经宝安大道、开城一路、利达路，15分钟车程即可到达达利花园。这是典型的欧式豪宅项目，法式宫门，多层小楼，游泳池，面包房。
1998年左右，这里的房价超过7000元/平方米，当时深圳的平均房价是5000元/平方米。20年后，深圳的平均房价已经超过5万元/平方米，几个房产中介平台中达利花园的最高报价也不过11000元/平方米。
这种情况在深圳这个“房地产价格一线城市”并不多见。在这个年轻的，市场化的城市里，有着这样斑驳的皮肤。25年来，依次出现了港商、高利贷者、拆迁户、央企、神秘海官。
2014年“930”后，深圳启动涨价引擎，2015年“330”后开始暴涨。暴涨的房价给这个故事染上了巨大的金色背景。对于局里的人来说，房价暴涨意味着土地价值上涨，拆迁成本增加，利益格局被打破和洗牌接踵而至，欲望逐渐释放。
黄金地块25年
61岁的张玉芳是一位卓有成就的艺术家，他曾在深圳吴彤山脚下建造了著名的“大王文化高地”。在达利花园小区业主的眼中，张玉芳是一个不太成功的房地产开发商。
1978年，张玉芳考入Xi美术学院装饰系。1995年，他发起并资助成立了中国油画协会。他可能是这所学校最早的校友。早年，他不仅在深圳从事广告美术业务，还在香港成立了美大国际商务公司(以下简称美大国际)，从事电子行业的进出口贸易。
20世纪90年代，张玉芳的贸易业务下滑。他北上深圳搞房地产开发，第一个项目是“达利花园”。当时，深圳市政府为了解决宝安国际机场的建设资金，将机场附近的配套用地划拨给机场开发公司，允许其引进外资共同开发。“机场东”就是现在的桃源居，“机场西”就是试点城市，“机场北”就是大理园林。
1992年，美达国际中标“集资开发深圳空港综合开发区北区”，规划用地面积7.5万平方米。价款分两期支付，土地使用年限50年。1998年，美达国际在深圳成立了达菲房地产开发(深圳)有限公司(以下简称达菲地产)，从事机场北区的开发建设。
这比新中国的房改早了6年。即使在改革窗口打开的深圳，推进居民住房货币化改革仍然十分艰难和缓慢。机场的建设创造了这个土地窗口期。
但从1997年开始，美达国际与机场开发公司就二期地价款支付问题产生纠纷，开始了长达10年的官司，一直打到最高人民法院。2007年，双方达成执行和解协议，确定达利花园项目用地面积为5.6万平方米，美达国际在支付土地款后继续开发达利花园。
在长达10年的官司中，达菲地产资金链断裂，包括欠机场开发公司的地价在内的债务高达5.6亿元，无法继续开发，也导致已开发的达利花园一期工程搁置。
2013年底，张玉芳认识了陈静(深银联融资担保有限公司总裁)，后者表达了寻求合作的意愿。一是借给达菲地产5.6亿元高息贷款，用于清偿历史债务，解除资产扣押。后来，双方合作开发了大理花园剩余的3万平方米土地，这是张玉芳乐于见到的。
但戏剧性的是，美达国际业务经理张岩告诉界面新闻，很快就出现资金链短缺，催促他们卖掉项目还债，并声称原本借给杜飞地产的5.6亿元贷款中，约有4亿元来自刘及其控制的公司。原东莞市东城区区委书记刘，2006年前后退休，后进入商界。
至2015年，口头通知将其对达飞地产的债权转让给刘。不久之后，陈静失去了联系。
2015年6月9日，深圳宝安警方通报称，经侦支队已接到举报，指控(即)、刘、华等人利用深圳市金来顺集团有限公司等公司向社会高息借款，利用深圳市金融联合融资担保有限公司、深圳市光电产业控股集团有限公司作为担保，到期后资金无法支付，涉嫌非法集资。宝安经侦大队已正式立案侦查，并已。
陈静得以脱身，但这块土地的遗留问题仍未解决。和没有拿到房产证的一期业主，以及的接盘人刘还在打。随着深圳房价暴涨，土地价值也水涨船高，央企信达地产看中了这块有瑕疵的土地。
2014年10月10日，张玉芳、美达国际、达菲地产、宁波容晖勤宇投资合伙企业(有限合伙)在深圳签署了《股权转让及合作框架协议》。宁波容晖秦宇的普通合伙人为上海信达容晖股权投资基金管理有限公司，有限合伙人为信达置业有限公司(以下简称信达置业)。
这份协议的总成本为12.3亿元，张玉芳付出的代价是美大国际转让达利花园项目公司即达菲地产90%的股权，并授信给信达地产控制的宁波容晖。
信达地产母公司是四大AMC的信达资产之一，在处理债务结构复杂的项目方面经验丰富。他们建立了一个分三个阶段支付的交易结构。首付款金额为2.3亿元，前提是将达菲地产90%的股权注册于宁波容晖秦宇。第二笔付款金额约为9亿元，前提是张玉芳控制的美达国际协助信达地产办理土地所有权证和建设规划许可证。
但是这个计划被拆迁挫败了。为了满足二期土地建设的规划条件，需要拆迁五套一期房产，其中三套在同一业主手中。起初，达菲地产以9000元/平方米的价格与其达成收购协议，总计约6600万元。关于这笔钱的支付，信达地产和张玉芳之间出现了分歧，最终导致业主以合同款迟迟未支付为由，解除协议，返还购房款，并声称“低于1.5亿不能谈”。
2015年“330新政”后，深圳房价“一天一个价”，疯狂的行情也体现在小业主的心态上。与业主合作破裂后，工程进度停滞不前。张艳将拆迁阻力归咎于信达地产拖延付款，信达地产则归咎于美达国际在办理土地所有权证时不予协助。
谁能最终解决问题？
前来解决问题的白衣骑士反而被套了。作为上市公司，信达受到了考核的压力。在2016年信达地产全国领先之时，数亿的利润也是“救命稻草”。这时，刘出现了。
非法集资后，将其债权转让给神秘的前官员刘，刘不仅成功帮助“解套”，还愿意帮助信达地产盈利。
2016年12月23日晚间，信达地产发布公告称，已于近日清退宁波容晖沁域，收回资金7.35亿元。初步预计净利润约为2.56亿元至3.04亿元。事实上，信达地产最终实现盈利4亿元，2016年归属于上市公司股东的净利润仅为8.8亿元。
刘告诉界面新闻，其认购了“东冠信托-达利结构化集合资金信托计划”中的4亿元劣后资金，并另外募集了6.71亿元优先级资金持有宁波勤裕的基金份额。但现在信托计划到期清算了，“股权又回到了我们手里。”他说。
信达地产实现一买一卖盈利4亿元。这是信达地产在深圳的第一个项目，可以说是大获成功。毛也从深圳信达房地产有限公司副总经理晋升为总经理。他是深圳信达的第一任总经理。
但是，信达地产的做法有后遗症。张艳认为，信达地产的退出违反了原协议，即宁波容晖秦宇合伙人不能退出。项目受阻时，宁波容晖秦宇有权决定是否终止合作，并以还本付息、回购美大国际股权的方式退出。
对于张艳的质疑，毛文哲回应界面新闻称，信达地产只是退出宁波容晖秦寓，优先购买权只是针对宁波容晖秦寓持有达菲地产股权的方面。信达地产未经美达国际同意退出基金。
作为关键人物，刘并没有否认是在帮忙。他告诉界面新闻，项目受阻后，信达地产很难向上市公司解释“我们是被要求帮忙的，我们也接受信达地产的权利和义务”。
他认为，既然美达国际已经起诉宁波容晖违反原协议，信达地产可以列为第三人。“如果法院判决信达不能退出，我们可以随时把股权还给信达，信达会把钱还给我们。”
刘将目前的局面归咎于美达国际未能履行其协助信达地产办理土地产权证的协议。与信达地产合作破裂后，无法完全实现自身债务。
同时他表示，项目受阻，二期无法开发，导致一期业主无法整体办理房产证，确实对一期业主造成了损害。但是，目前唯一的解决办法就是尽快推进项目。“既然美达国际拿不到土地产权证，我们自己去办理也需要一段时间。”
北京盈科(深)律师事务所律师肖强告诉界面新闻，美大国际可以向宁波容晖秦宇索赔违反协议中约定的合作方在合作期间不得退出的条款，但需要举证宁波容晖秦宇违约给美大国际造成的损失及具体金额。
肖强还认为，美达国际也可以以宁波容晖秦宇违约为由主张解除原协议，要求宁波容晖秦宇返还达菲地产90%的股权。
一旦法院支持美达国际收回秦裕持有的达菲地产90%的股权，信达地产可能面临接管人刘的追索或诉讼。界面新闻将持续关注诉讼的进展和这块土地的命运。
界面新闻记者一周前到达这里。法国皇宫大门无人看守，墙壁斑驳，两个罗马圆柱之间挂着“出售水泥”的招牌。小区内，建筑垃圾堆积如山，绿化带疯长。房地产承载着这个国家和普通人这十年的财富兴衰。围绕深圳机场以北的这片地块，博弈还在继续。
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