邦泰保持在前100名左右。
克而瑞的数据显示，今年上半年，邦泰集团在全国的交易金额为55.5亿元，全国排名101。但到8月底，邦泰的交易金额达到76.6亿元，上升到98。
但作为在三四线城市重仓的四川本土房企，邦泰在成交面积上更为抢眼。今年1-8月，邦泰成交面积达94.3万平方米，全国排名第57位。
今年以来，邦泰和大多数四川本土房企一样，在抑制拿地速度的同时，快速取得销售业绩，以期以这种稳健的策略跨越行业周期。去年邦泰全国布局加快，省外拿地不少，土壤储备丰富。但随着去化的推进，库存的压力也逐渐显现。
从交易规模和销售金额来看，邦泰一直徘徊在百强边缘。
2021年全年，邦泰交易金额为200.9亿元，排名第98位。今年以来，百强房企整体业绩下滑近50%，今年大部分房企收缩已成定局。受制于拿地速度的下滑，邦泰很难达到去年的交易规模。
作为在四川起家的本土房企，四川是邦泰的大本营，是业绩的粮仓。今年上半年，邦泰在四川实现销售额33.11亿元，在强势地级市中排名第四，排在阳光大地、领地大地、碧桂园之后。
在地级市强市中，阳光之地遥遥领先，属于第一阵营；邦泰、领地、碧桂园属于第二阵营。但7月份，邦泰业绩仅增长2.68亿元，达到35.79亿元，环比下滑超过30%，与第二版图业绩差距拉大。
在四川二级城市中，内江仍然是邦泰业绩占比最大的城市。今年上半年，内江占邦泰销售业绩的21%。作为邦泰重点投资的城市，内江的房地产市场从去年开始就比其他城市火热。在返乡、降价促销、补贴政策“三管齐下”的作用下，内江今年上半年的市场成交量已经远远低于其他二级城市。
此外，遂宁、达州、广元、德阳等城市在邦泰业绩中的占比都在10%以上，是贡献业绩的重要城市。
2021年四川省销售金额占邦泰销售金额的95%。但去年加快了邦泰省外的布局，今年这种情况有所改变。今年上半年，邦泰全国交易金额55.5亿元，四川销售金额33.11亿元。省外项目对邦泰业绩的贡献率上升。
今年征地只有一例。随着近半年的快速销售，邦泰的土地存量压力也在加大。在四川本地所有房企中，邦泰的股票价值比较大。但根据嘉里今年8月份的预测，邦泰在四川的库存可以支撑12个月左右的销售，但其中近70%位于遂宁等非核心城市。
8月9日，邦泰在老家乐山拿下103.7亩地块。该地块位于乐山高新区总部经济区，容积率2.2，楼面价1372元/平方米，总价2.086亿元。
据乐山当地媒体报道，邦泰此次拿下的土地原规划面积高达245.54亩，后被拆分为两块进行拍卖。“投标开发商的资金压力明显减轻，销售周期相对缩短。”媒体预测，拆分后剩余的142亩优质湾区土地，很可能会被邦泰以“二期”的形式纳入后续拍卖。
|邦泰8月在乐山拿下的地块来自嘉州房产网。
这成为今年以来邦泰唯一的拿地记录，邦泰也成为继阳光置地之后，四川本土地级市强势房企中第二家有拿地动作的开发商。
邦泰今年唯一一次拿地是在四川乐山，这意味着今年前8个月邦泰在省外的扩张处于停滞状态。延安是邦泰目前为止进入的最后一个城市。今年7月，邦泰发表题为《再拓西北，邦泰首次进入“红色之都，圣地延安”的文章，宣布位于陕西延安的邦泰金天府项目正式入市。
邦泰金天府地块由邦泰于2021年12月27日通过挂牌方式获得，总面积53.73亩，成交价2.23亿元。据了解，该地块距离延安行政中心很近，属于中央商务CBD，东侧与工业园区接壤，是当地非常好的地块。
然而，今年7月26日，邦泰金天府因未能取得《商品房预售许可证》而举行营销中心开盘仪式，被延安市市场监督管理局责令关停，上演了一波开盘小插曲。
项目入市后，邦太省外项目已全部开盘。
4个月拿地开业2021年是邦泰在外省扩张最快的一年。据统计，2021年，邦泰新增土地20宗，在省外城市至少拿地10宗，累计投资64.5亿元。相比2021年邦泰销售回款金额和用于土地投资的金额，国有化战略下的邦泰加速成为媒体关注邦泰的一个焦点。
以云南玉溪邦泰云溪为例。2021年12月23日，邦泰在云南玉溪以底价9400万元拿下玉溪红塔区李旗万宇生态园南侧约31亩土地。2022年4月15日，邦泰云溪取得商品房预售许可证；4月16日，示范区揭牌；4月22日，邦泰云溪开业。
从拿地到开盘，不到4个月。
|邦泰云溪开启。
这种快节奏不仅仅在云南。2021年6月邦泰拿下的山西益州项目，也是5个月后开盘。
得益于延安的审批制度改革，延安邦泰金天府得以提早开工，从备案到取得施工许可仅用了3个工作日，“为项目建设节省了宝贵的时间和运营成本。”
据成都房地产业内人士透露，邦太2021年在省外拿下的地块，今年截至目前已全部开售。邦泰项目保证2年左右的开发消化周期，利用项目的快速滚动，保证资金流的健康，释放更高的效益，促进未来几年的销售稳定增长。
关于邦泰的快节奏还有两点。
首先是拿地成本。克而瑞数据显示，2021年邦泰拿地新楼面地价为2129元/平方米，拿地与销售单价比仅为0.24，拿地成本相对较低，压力相对较小。
其次，邦泰的资金压力。今年2月，邦泰新增合计约1.5亿元股权质押，邦泰集团旗下的自贡邦泰置业有限公司和重庆樊蕊房地产开发有限公司分别向重庆经济技术开发区厚泽小额贷款有限公司质押5050万元和2000万元股权；四川展成投资发展有限公司下属四川展成投资发展有限公司向深圳金海霞商业保理有限公司质押股权8000万元。
从这些股份的质押情况来看，尽管销售节奏快，拿地成本低，但邦泰还是需要通过股权质押来借钱周转。
一方面销售速度不尽如人意，另一方面拿地速度不断下滑，使得邦泰的库存压力日益显现。但随着行业低迷的加剧，大量房企业绩下滑，邦泰面临的市场竞争也加剧，这也迫使邦泰放缓了转型步伐。
在成都，邦泰目前主推的邦泰宽域，从拿地至今已近三年。这个81亩的项目共912户，2020年12月30日、2021年4月7日、2021年10月15日三次取证，共推出825套房源。根据某购房小程序的数据，邦泰宽域目前剩余房源124套。此外，还有近百套房源尚未取证。
为了拿下这个81亩的项目，经过120轮竞价，邦泰最终以12520元/平方米的楼面价拿下，溢价40.67%，刷新了中海三年来狮岭最高楼面价纪录。
邦泰宽域定位的提升，也寄托了邦泰在成都发展的最大决心。然而这两年邦泰宽宇的销量只能用不温不火来形容。虽然地处三环，但面临华润、中海等品牌开发商的竞争，两年多的时间让它不尽如人意。2020年底，项目首次开盘，共252套房源，总价220-369万元。但只有11组客户注册，被迫终止公证摇号，转而自主销售。
2021年10月15日，邦泰宽寓再次推出281套房源，但只有5人参与摇号，3户无房家庭，2户普通资质，中签率100%。
目前，邦泰选择引入渠道公司Ke Holdings Inc .，依托Ke Holdings Inc .的渠道获取客户，促进销售。
|成都邦泰宽域
在云南玉溪，邦泰云溪4月22日开盘，共6套房源，计划526户。成都地产行业致电云溪售楼部了解到，该项目8月新增一套房子，目前有较多可售房源；项目里还有一栋楼还没上马。
今年8月18日，邦泰在成都的第三个项目，位于新都斑竹园板块的锦绣何铭取证，共推出310套房源，单价12775-16575元/平方米。这是邦泰与游喧未来合作的产业项目，总面积103.52亩，容积率2.0，共957户。
斑竹园板块在成都算不上热门板块，但品质提升项目侧重紧凑三房。锦绣何铭能否达到预期的销售效果，还有待市场的检验。
通过这三个项目可以看出，邦泰的项目或多或少都面临着市场下行下的销售压力，部分项目的销售并不理想。
邦泰是四川本土房地产企业中的龙头房企。与黄征、远大等多元业务板块的房地产企业相比，邦泰仍以传统房地产开发为主，在三四线城市占有较重地位。从目前邦泰的快节奏可以看出，邦泰对规模增长的需求还是很旺盛的。
虽然邦泰目前的投资布局相对分散，且多位于三四线城市的新区，但去化压力相对较小，安全边际相对较高。但能否保持相应的销售势头，维持相应的销售回报，找到合适的土地继续经营，将是邦泰的当务之急。
本文数据均来自公开资料，仅供参考。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"邦泰公司，邦泰集团五大板块"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/134305.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
