辛家庙发展，辛家庙新房

如果你只是需要上车，那就跟我去看看辛家庙板块吧。

地铁三号线沿线，辛家庙商圈，二环附近，有三个住宅项目对刚需买房者非常友好。从南到北分别是天风国际、陕西建东傅园、京乡君悦。

整体来看，板块成熟，商业繁荣，居住密度高。地铁3号线有二环支撑，附近正在建设地铁8号线，交通出行便利。广安路高架、北辰高速可以快速到达三环，区域内教育资源也相当丰富。

先说这三个刚需项目，刚踩上去的。如果你急着入住，可以多看看天风国际，如果你比较安静，可以多看看京翔君悦。这两家其实可以在实体楼里看房，不用担心烂尾风险，而陕西建东傅园和国企背书，质量和交房都有保障。

天丰国际

该物业位于未央区，东二环矿山路交叉口向西约200米，属于二环内物业，南约800米，北约600米地铁3号线。整栋楼叫天丰东环广场，天丰国际是两栋25层的高层，4个楼梯，12户。目前主要销售户型为单价1.3w左右的51㎡小面积住宅，少量单价1.1W左右的103㎡住宅，2022年12月底可交房。

注:103㎡是两个51.74㎡的合并单位，占两个购房名额。后期要办两个房产证，所有商业贷款首付一套一套二套，所以首付需要51w。置业顾问建议可以通过公积金贷款实现双首套的模式，这样最低首付可以29w。

天丰东环广场在二环附近。目前剩下的房子不多了。据介绍，最近主卖的房子有14到17层，层高3.6米，是70年的产权房。2022年学区划分为太原路学校，小学和初中一步到位，高中在初中部。如果成功了，12年的教育就一站式解决了。周边学校有后宰门花园君诚小学和Xi安第四十八中学。

天丰国际东西采光，东门面对东二环，西门面对小区，进入实体。入口大堂宽敞，走廊宽敞，3.6米高的楼层舒适，代价是更高的泳池，30%左右。

山简东傅园

该建筑位于浐灞生态区，东二环与北二环交叉口东南角，距离辛家庙地铁站约800米，距离广泰门站(3号线与8号线换乘站)约1.1公里。建筑南面紧邻万科金域董军公馆，北面紧邻广安路。本项目共有4栋住宅和1栋商业建筑。住宅均为2梯4户(一至三层为商业)，主力户型为100㎡和122㎡三房，毛坯均价12800元/㎡。计划2025年4月交房，交房就交证，下半年可以入学。目前主推西部三栋，东部一栋2023年推出。

户型和价格合适，位置也合适。2022年，学区划分为浐灞第三小学和浐灞第三中学，距离2公里。该项目今年10月中旬推出，总价120w，100㎡户型销售很快。

购房者看到这里后，会担心两个问题，一个是南采光，一个是北噪音。南与万科金域东郡的住宅，最近的地方相距约35米，这在大多数高层建筑中较为常见。对采光有强烈需求的可以选择较高的楼层；北行道路距离广安路主干道约35米。该路段为大货车禁行区，车流分流汇聚。速度比较慢，噪音主要集中在早晚高峰时段，晚上影响不大。此外，本项目采用双层中空玻璃，可大大降低噪音影响。

对于陕西打造东园大厦的工业门面，成为广安路沿线一道亮丽的风景，还是有一些期待的。

京乡君悦

该物业位于浐灞生态区，浐灞大道与广运潭西路的西南角，距离广泰门站(3号线与8号线的换乘站)约600米。项目规划4栋住宅，其中西部主销2栋，其中7号楼2梯3户，主力户型104-139㎡，均价1.4w:9号楼A栋3梯16户，主体45-52㎡开间，四角105㎡三房，均价1.3w，项目主体已完成，正在铺设内部管网。整体交付时间为2023年12月底。