出品|氢属性图|天府鹿城资料图
2021年，四川鼎仁投资集团有限公司(以下简称鼎仁集团)布局成都房地产市场。从2013年成立到2023年，鼎仁集团刚刚步入第10个年头。
从核心业务来看，集房地产开发、建筑工程、酒店投资运营、物业管理、商业管理服务等产业于一体的鼎仁集团，近两年以房地产为核心产业，时机选择在房企普遍下滑的节点。实现发展极其困难。
从核心项目来看，以成都为大本营、放眼全国布局的鼎仁集团，2021年在成都拿了两块地，收购了一个“农村项目”。
从两宗土地的交易表现来看，虽有意树立标杆，但地块小，成交量弱，对信任依赖较深，让市场间接看到了鼎仁集团的“大后方”和资金状况；“农村项目”虽然是436亩左右，但416亩属于农用地，只有20亩左右用于建酒店、民宿等。这不是一个住宅或商业项目。
01
鼎仁集团从万安南项目中“消失”
据氢地产监测，日前，成都鸿轩房地产开发有限公司(以下简称成都鸿轩)发生股权变更。爱建信托和鼎仁集团双双退出股东名单，新股东成都云建地商贸有限公司(以下简称成都云剑)和宜宾鲁瑞商贸有限公司(以下简称宜宾鲁瑞)分别持有成都弘轩50%的股权。
工商信息显示，成都鸿轩的两位新股东都是民营企业，注册资金100万元，股东全部指向个人。目前尚未发现它们与丁仁群有明显的关系。但从注册地址看，成都云剑和鼎仁集团在成都的公司注册地址相同；宜宾鲁瑞来自定仁集团所在地。因此，基于民营企业复杂的股权关系，成都鸿轩的具体股权情况还需要进一步核实。
对于购房者来说，需要注意的问题是，股权变更后，注册资本100万元的两个公司和个人股东进入公司，鼎仁集团主体“消失”，责任减少(尤其是注册资本对应的有限责任)。
成都宏轩的主要资产是一块土地。根据购地信息，该地块合同签订时间为2021年2月，为城市住宅用地，面积约1.52公顷，合同22.8亩，容积率20，成交总价约3.28亿元，约定竣工时间为2025年3月。
匹配征地信息发现，这块地是鼎仁在2021年1月公开竞得的。该地块是2021年天府新区宅地第一拍，也是天府新区首次“双限地”拍卖。
该地块位于天府新区万安南板块。该路段以沈阳路为界，沈阳路以北为以麓山国际社区、中德、何能住宅项目为主的成熟住宅区，包括基金小镇和部分车店，毗邻地铁6号线、滨江乐和广场、山姆会员店(天府新区店)、天府三中、成都实验外国语学校(西区)。
据了解，该项目已建成天府鹿城，包括多层和小高层住宅产品，主力户型约100-120平米。据透明房产网显示，该项目2022年取得3宗预售，其中住宅180户，商业53户，地下车位366个。目前，天府鹿城上述房源已基本售罄，商业和地下车位零星出售。剩下的主要产品是商业和地下停车位。
02
高度依赖信托融资
观察鼎仁集团成都项目的融资路径，发现鼎仁集团对通过股权进行信托融资的依赖程度较高。
对于相关操作，金融界人士向氢地产表示，部分地产商前期可能向银行等金融机构借款，通过股权进行信托融资，使得地产商再融资成为可能(并非特指鼎仁项目)。但弊端也是显而易见的，即部分开发商的财务负债过高，项目的对赌条件、退出机制、分红条件会摊薄相当一部分项目利润，也有房地产企业股权在未达到预期目标后的“边跌”。
但受制于房企的现金流状况和融资环境，通过股权进行信托融资也成为不少开发商的现实选择。
从鼎仁集团成都项目的信托融资来看，天府鹿城的大股东曾是爱建信托。现在住宅销售基本完成后，爱建信托可能按照机制退出了股权。
丁仁田玉娥资料图
鼎仁田玉娥项目位于成都市武侯区，占地约12.9亩。主要开发商是成都丁岳房地产开发有限公司(以下简称成都丁岳)。根据氢地产此前披露，从品牌、地块面积、户型面积来看，鼎仁田玉娥呈现“三小”特征。信托融资方面，长安信托间接持有成都丁岳95%股份，鼎仁集团间接持有5%股份。
2021年10月，鼎仁田玉娥取得预售许可证，包括132套房屋，已基本售完。
“乡村项目”鼎仁云路，位于天府新区麓山板块。根据项目备案信息，该项目属于农业，总面积约436.8亩，其中农用地416.78亩，建设用地20.02亩(酒店、民宿建筑面积约21354.78平方米)。很明显，这个项目和常规的房地产项目有很大的不同，前期建设投入比较大，后期运营需要考验企业的能力。
我们还注意到，鼎仁云路项目主体成都水莲人居农业发展有限公司2021年股权多次质押，质权人为都江堰某小额贷款公司(目前股权质押状态为“无效”)。
综上所述，这家2021年要在成都放飞梦想，冲向全国的房企，以两块小面积的地块初步开拓了成都市场，通过股权具有信托融资、小规模、小规模(刚需产品)的特点，让我们对这样一家房企有了更深刻的认识。面对这样的市场，绝不轻易在产品上做出“妥协”，降低总价，减少面积，降低基准预期，或者别无选择。
声明:氢地产发布的文章仅代表作者观点，不代表本微信官方账号立场，不作为投资建议。如果您认为图文侵权，请在15天内发邮件至qingdichan916@163.com，核实后会妥善处理。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"成都鼎仁投资有限责任公司电话，成都鼎仁集团在天府新区项目"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/132380.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
