大型商业综合体对城市发展的影响不言而喻。就温州而言，已经成型的万达广场有两个，分别位于龙湾和平阳。作为最早进入温州市场的大型综合体，大部分温州人都很熟悉。最近盛传瑞安将登陆第三个万达广场。
事实上，小峰发现，早在不久前，关于瑞安建设万达广场的传言就在当地媒体间流传，有网友在网上查到了瑞安万达广场管理公司成立的信息。就在几天前，江南小镇有限公司发布了一张署名瑞安万达广场的招聘海报，基本证实了万达广场将落户瑞安的传闻。
瑞安万达招聘海报
那么，这个名为万达的大型商业综合体会在瑞安的什么地方实施呢？
时间可以追溯到去年4月底。江南小镇有限公司以4.0607亿元竞得非云街道瑞安桥茂镇总用地面积193740.89㎡(290.61亩)的02-15、02-16、02-17、02-21地块，溢价率仅为0.1。
桥毛镇02-15、02-16、02-17、02-18、02-21地块出让详情。
据小峰所知，该地块规划用途为零售商业、酒店、商业金融、仓储，并配有产权式酒店。在商业构成上，引入了万达广场。
该地块紧邻瑞安五洲国际商贸城和高铁站，也是瑞安华侨商贸城的重要配套用地。可以说在这里建设未来的商业综合体优势明显。
瑞安万达广场效果图
就大局而言，2020年也是万达充满转折的一年。早在上个月，万达就在江苏盐城竞得下一块纯住宅用地，而这也是2018年以来万达首次拿地，意味着万达未来将转战房地产行业。万达是否会自建万达地产项目参与周边整体规划也值得关注。
二
几年前，万达广场首次进入温州，落户龙湾，瞬间改变了龙湾的商业体系。当时龙湾周边的商业基本都集中在永中老城区，比较混乱，缺乏管控。但万达广场入驻后，各种知名品牌涌入，为当时龙湾的商业命脉注入了全新的活力。当时的龙湾只有一个成熟的综合体，无疑承担了巨大的商业娱乐，给整个龙湾地区带来了丰厚的价值提升。
最直观的体现就是万达周边地块的崛起，各种建筑如雨后春笋般冒泡。随着万达核心业务的吸引，龙湾中心区的格局逐渐显现。甚至可以说，所谓“大龙湾中心区”的成熟面貌，很大程度上得益于当年万达广场带来的商业集聚效应。
龙湾万达广场实景图
不仅在温州，在全国市场，万达广场都能带来可观的商业价值。据小峰不完全统计，仅在天津，万达广场半年时间就让周边房价上涨了30%左右，而在宁波和万达广场这个过去常住人口不到5万的小区，每天客流量飙升至21万，树木林立。各个区、各个地方的万达广场，让周边商圈、文化整体崛起，万达建“城”，实至名归。
现在让我们把目光转回瑞安，这里的大型商业综合体比较少见，比较有名的是吾悦广场。2018年7月，瑞安吾悦广场正式开业，这是当时瑞安最大的商业综合体。据当地某论坛统计，开业当天吾悦广场总参观人数达到10万人，可见瑞安吾悦广场给周边带来的发展动力有多大。
瑞安吾悦广场实景
生意上来了，房价自然就涨了。到目前为止，瑞安吾悦广场周边的二手房价格基本维持在20000-25000元/m2之间，普遍高于瑞安其他板块，这也是大型商业综合体带来的效益的直观体现。
因此，晓峰可以预见，万达广场落户瑞安，将直接提升瑞安的综合软实力，让瑞安这个地级市未来的城市建设规划更有底气，从而间接影响周边急需开发的土地，其潜在升值空未来将收获井喷发展。
三
纵观近几个月的温州楼市，各大开发商都在为市区西板块和中环绿轴板块推波助澜。在某种程度上，瑞安似乎成了候诊室里的一个大姑娘。
事实上，瑞安2019年的GDP已经突破千亿大关，与鹿城、乐清一起形成了温州的经济铁三角。随着温州南部的发展，区域铁路S2线也将与瑞安相连，温州一小时通勤圈将逐渐形成。此时万达的落地，会给瑞安及周边地区的发展带来很多机遇和挑战。
据小峰了解，瑞安万达广场规划区域周边二手房价格基本在10000元-18000元/m2之间，其中价格较高的二手房为华龙海景1号，均价17000元/m2，距离瑞安万达广场项目1.3公里，最近的住宅公寓为五洲国际商贸城配套公寓，均价12000元/m2左右。
五洲国际商贸城效果图
附近的商店是中国休闲鞋国际贸易中心。目前为止，商铺均价约为9892元/平方米。同时，金茂悦只有一个项目在售，接近尾盘。
目前金茂悦均价约11700元/㎡。之前开了四套房子，最近推到今年4月10号。本工程为瑞安金茂“悦”产品，质量有保障。前三期开盘火爆，第四期开盘228套房源。据房管网统计，目前只有三套房子还没卖出去。这个板块是瑞安目前销售的刚需，周边竞品很少。未来，万达广场将入驻。
金茂月效果图
再来看看周边的土地拍卖。瑞安万达所在的非云街仅成功出让两块商住地块，均被当地房企拿下。
瑞安市非云街道横河村安置用地一块，总出让17071.4㎡，最终由瑞安市铭鼎置业有限公司溢价50%竞得，出让价格为11430.58万元，折合楼面价2729元/㎡，2018年正式出让；开发项目为金红大厦，目前均价约为10529元/平方米。
瑞安市非云街道横河村安置地块位图
另一块土地，面积很小，只有2398㎡，公开出让的是瑞安市非云街道非云新区05-65号地块。由瑞安市博特房地产开发公司以15079元竞得，楼面价2503元/㎡。今年4月9日正式出让，前后商住用地时间跨度较长。
非云街非云新区单元05-65地块部分用于公开出让的地图。
由此可见，瑞安万达规划地块周边的房地产开发和土地出让大多乏力，缺乏活力，但任何事情都有两面性，这也意味着未来周边土地的储备库存会有更多的余量。随着万达广场的落地，未来整个板块的商业热情将由点到面提升，后续红利也将开始显现。无论是跨区域置业投资，还是本地刚需购房者，都会是一个很好的开始，你说呢？
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原文地址"瑞安万达广场最新进展，温州第四座万达广场"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/132284.html。
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