住房贷款申报方式选哪个，住房贷款审批需要的资料

朋友们，你们好！

我是一家银行的个人贷款经理。上次讲了申请住房贷款如何选择经办银行。贷款银行选定后，下一步就是向银行申请住房贷款。那么，借款人申请住房贷款需要准备哪些资料呢？银行重点从哪些方面审核借款人提供的资料？这就是本次讲座的内容。

申请贷款时，申请人应提供以下资料

1.借款人和共同借款人的身份证及复印件；身份证正反面需要复印在一张A4纸上。银行主要检查身份证是否过期，是否是临时身份证。如果是临时身份证，银行在放款时会要求提供正式身份证，并核对借款人是否年满18周岁不满60周岁。这里我想说的是，18岁以上的学生也可以是主要借款人，因为银行看的是整个家庭的收入。

2.借款人及共同借款人的户口簿及其复印件；复印的是户口本上有家庭住址和派出所盖章的那一页和借款人所在的那一页，集体户口也是复印需要的那一页。银行对户口本的审核主要是看是否在限购范围内，借款人是否有前科。

3.结婚证及复印件；只要复印一份男方或女方的结婚证。如果是离婚，需要提供离婚证和离婚协议书。如果是法院判决离婚，需要提供离婚证和法院判决书。这里主要看离婚协议或判决中子女归属和债务分配。如果孩子和债务负担很重，银行会慎重考虑你的贷款申请。

4.收入证明；首先，如果借款人和共同借款人不在同一家公司，收入证明不能一人填写。其次，收入证明的印章必须是公司的公章或财务章，或者是办公室(负责人事)的印章，不允许有其他印章。银行的收入证明是有规定格式的，收入证明中的相关内容可以填写，但是金额最好在银行填写。

5.河岸在流动；这是银行的一个关键审查，许多借款人因为这个审查而无法批准贷款。这是因为国家规定首付必须是自己的资金，不能是银行贷款或者向别人借的(直系亲属除外)。在这里，我要告诉你，对于首付70%以上或者月还贷5000元以下的贷款，大部分银行是不需要提供银行流水的。如果他们需要提供流水，他们需要提供借款人和共同借款人银行在过去六个月内的所有账户的流水。微信，支付宝，定期存单，证券都可以提供。银行流水是前面第四条的补充证明。本文主要考察借款人家庭月收入(大于收入证明金额)及余额，是否能按时还款。同时通过银行流水，考察首付是向银行借的还是向别人借的。如果发现首付是借的，你的贷款申请就很难通过。

6.首付发票和POS清单；首付比例必须大于20%。首付用信用卡支付时，会有信用卡存根。同时，开发商会开具首付款的发票。这两个项目的原件和复印件必须提供给银行。

7.购买合同；开发商出具的购房合同。

8.房屋问询函；借款人、共同借款人及家庭未成年子女可通过物业管理处相关系统查询其名下房产。这里要注意一点，有的地方要求查看购房所在城市的住房情况，有的地方还要求查看户籍所在城市的住房情况。

9.银行卡；主借款人需要在申请贷款的银行办理一级储蓄卡，以备日后还贷。

10.信用报告；这也是重点复习项目。借款人和共同借款人需要提供过去一个月的打印信用报告。如果信用报告近两年有三次不良记录，银行可能会直接拒绝放贷。如果有轻微不良记录，银行会适当提高贷款利率，通过(下面有专门的征信报告)。如果征信报告显示有很多债务，而且金额是几百元，那么银行就会如果征信报告显示有大额贷款，银行就要把你原来贷款的月还款额加到你这次申请的住房贷款的月还款额上，然后看你家的月收入能不能是整个月的两倍。如果能满足这个条件，还要求你提供大于原负债的资产(存单或行驶证)。

申请住房贷款的时候，准备好这些材料就行了。本次讲座到此结束。接下来，我们来说说如何填写贷款申请表。欢迎关注。谢谢你。

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