近年来，在市委、市政府的正确领导下，我市房地产市场发展迅速。为进一步规范我市房地产市场秩序，最大限度保护购房人合法权益，市住建局先后出台了一系列加强房地产市场管理的措施。为进一步促进房地产管理平稳运行，营造和谐有序的房地产市场，现就有关事项公告如下:
一个
买房先看房地产开发企业的“一照五证”
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规规定，房地产开发企业进行公开预售需要具备“一证五证”,即:营业执照、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房。
二
购买违章建筑(包括小产权房)不受法律保护。
购房者购买违章建筑(包括小产权房)不受法律保护，存在诸多风险:
(一)购房者无法办理房屋产权合法登记的；
(二)无合法产权证的房屋不能转让、交易、抵押；
(三)违法建筑(含小产权房)属个人行为，其质量难以保证的；
(四)违章建筑(包括小产权房)建设资金没有保障，一旦出现问题，极有可能成为烂尾工程；
(五)国家征地拆迁中违法建筑(含小产权房)，购房者权益无法得到保障的。
三
近三年预售证公示(2016年1月1日至2018年6月27日)。下列商品房建设项目符合预售条件，准予预售。
现将2018年符合预售条件的商品房建设项目公告如下:
1。汝州康信实业有限公司康信六团绿城水郡项目5#、6#楼，预售面积26061.97平方米，预售证号2018-01-01。
2.创新禹州(河南)房地产开发有限公司盛庄园项目二期南座16#、17#楼，预售面积57904.89平方米，预售证号: 2018-01-02.
3.河南天威房地产开发有限公司金桂嘉园项目11#、12#楼，预售面积38268.84平方米，预售证号:2018年1月3日。
4.河南感恩置业有限公司宋元瓷文化博物馆城市综合体项目8号楼，预售面积8042.3平方米，预售证号: 2018-01-04.
5.汝州康信实业有限公司康信城市广场项目23#、24#、25#、26#楼，预售面积36216.03平方米，预售证号: 2018-01-05.
6.创新禹洲(河南)房地产开发有限公司盛状元二期项目18#、19#楼，预售面积58152.2平方米，预售证号2018-01-06。
7.河南感恩置业有限公司宋元瓷文化博物馆城市综合体项目3#、6#、7#楼，预售面积14035.48平方米，预售证号: 2018-02-07.
8.河南天威房地产开发有限公司金桂嘉园项目15#、17#楼，预售面积18267.23平方米，预售证号:2018年2月8日。
9.汝州盛源实业有限公司汝州龙符项目2号楼，预售面积1839.1平方米，预售证号:2018年4月9日。
10.河南感恩置业有限公司宋元瓷文化博物馆城市综合体项目10、12号楼，预售面积25151.36㎡，预售证号2018年4月10日。
11.河南天威房地产开发有限公司金桂嘉园项目18#、21#楼，预售面积21634.03平方米，预售证号:2018年4月11日。
12.河南天威房地产开发有限公司金桂嘉园项目3#、5#、8#、10#楼，预售面积27164.98平方米，预售证号2018-05-12。
13.汝州凯德实业发展有限公司凯德国际九号院项目3号楼、5号楼、6号楼，预售面积34580.22㎡，预售证号2018-05-13。
14.汝州市凯德实业发展有限公司凯德国际九号院项目7、9号楼，预售面积20879.7平方米，预售证号2018年5月14日。
15.河南嘉禾置业有限公司阳光瑞园项目1#、2#、5#楼，预售面积34526.28平方米，预售证号:2018年5月15日。
16.河南感恩置业有限公司宋元瓷文化博物馆城市综合体项目5、11号楼，预售面积16585.92平方米，预售证号:2018年5月16日。
17.如航集团有限公司盛状元东湖项目10#、11#、12#楼，预售面积31095.15平方米，预售证号2018-06-17。
18.平顶山瑞华房地产开发有限公司瑞华清华园项目1#、5#楼，预售面积18199.2㎡，预售证号2018年6月18日。
19.河南天威房地产开发有限公司金桂嘉园1#、2#、7#楼，预售面积21443.87平方米，预售证号2018年7月19日。
20.河南感恩置业有限公司，宋元瓷文化博物馆城市综合体建设项目9号楼、13号楼，预售面积37296.81平方米，预售许可证号:2018年8月20日。
21.汝州凯德实业发展有限公司，凯德国际9号院8#楼、13#楼、17#楼，预售面积27273.72平方米，预售许可证号:2018-08-21。
22.河南圣熙房地产开发有限公司，圣熙花园1号楼，预售面积4478.66平方米，预售许可证号:2018-08-22。
23.汝州市智腾房地产开发有限公司，汝州建业桂苑项目(1#、2#、3#、6#、7#、10#、29#、30#)楼盘，预售面积69233.74平方米，预售许可证号:2018-08-23。
24.王松文化广场地下工程汝州绿洲房地产开发有限公司，经审查符合预售条件，预售面积30350.18平方米，预售许可证号2018-08-24。
25.融星金源商业项目汝州融星实业有限公司，经审查符合预售条件，预售面积4824.96平方米，预售许可证号2018年9月25日。
26.河南天威房地产开发有限公司，金桂嘉园项目(9#、13#、16#)楼盘经审查符合预售条件，预售面积25425.01平方米，预售许可证号2018-09-26。
27.汝州市凯德实业发展有限公司，凯德国际9号楼(10号、12号)，经审查符合预售条件，预售面积23641.03平方米，预售许可证号为:2018-09-27。
28.汝州凯德实业发展有限公司，凯德国际9号楼(15号、16号)经审查符合预售条件，预售面积27017.91平方米，预售许可证号2018-09-28。
29.如航集团有限公司，盛状元东湖项目(6#、7#、8#、9#楼)经审查符合预售条件，预售面积31130.2平方米，预售许可证号2018-09-29。
30.汝州兰桂坊房地产有限公司，汝州尹姬兰桂坊商贸城项目8号楼，经审查符合预售条件，预售面积1417.77平方米，预售许可证号2018-09-30。
31.汝州兰桂坊置业有限公司，汝州尹姬兰桂坊商贸城项目(商业)B座，经审查符合预售条件，预售面积17612.35平方米，预售许可证号2018-09-31。
32.程菊建国饭店项目B区河南程菊集团实业有限公司经审查符合预售条件，预售面积为12369.74平方米，预售许可证号为2018-09-32。
33.河南嘉禾置业有限公司，阳光瑞园项目3号楼，预售面积14033.16平方米。预售许可证号为:2018-10-33。
34.河南感恩置业有限公司，宋元瓷博物馆城市综合体项目S1楼，预售面积1954.77平方米，预售许可证号:2018年10月34日。
35.河南宝龙置业有限公司，汝州市王松区工人巷棚户区改造项目1号楼，预售面积18170.29平方米，预售许可证号2018-10-35。
36.河南感恩置业有限公司，宋元瓷文化博物馆城市综合体项目1#、2#楼，预售面积8020.48平方米，预售许可证号:2018-11-36。
37.汝州秋瑾实业有限公司，汇翠园项目楼(4#、6#、7#、8#)，预售面积38680.96平方米，预售许可证号:2018年11月37日。
38.汝州秋瑾实业有限公司，汇翠园项目楼(9#、10#、11#、12#)，预售面积39411.63平方米，预售许可证号:2018-11-38。
39.汝州秋瑾实业有限公司，汇翠园项目楼(13#、14#、15#、16#)，预售面积39411.63平方米，预售许可证号:2018-11-39。
40.汝州秋瑾实业有限公司，汇翠园项目楼(17#、18#、19#)，预售面积42424.35平方米，预售许可证号:2018-11-40。
41.汝州秋瑾实业有限公司，汇翠园项目楼(20#、21#)，预售面积18330.69平方米，预售许可证号:2018年11月41日。
42.汝州秋瑾实业有限公司，汇翠园项目楼(22#、23#)，预售面积37001.18平方米，预售许可证号:2018-11-42。
43.汝州秋瑾实业有限公司，汇翠园项目楼(25#、26#)，预售面积22669.7平方米，预售许可证号:2018-11-43。
44.河南圣熙房地产开发有限公司，圣熙花园项目2号楼，预售面积12457.76平方米，预售许可证号:2018-11-44。
2018年11月15日
汝州市住房和城乡建设局
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编辑/郭
来源/汝州市住房和城乡建设局
汝州广播电视总台
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