这是“武汉房姐”第三年给你带钱了。已带领10000+人突破千万资产，成功判断各城市楼市波动22次，关注武汉房姐，成为买房最佳人选。
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提问:方姐姐你好。现在8号线终点武汉融创城单价13000元，三环外尚辉姜月华公馆精装修也是13000元。从投资的角度来说，选哪个？逛了一圈，这两个比较合适，很快就决定了。希望芳姐看到后尽快回答。华山的预算太高。投资左翎会不会有点太偏了？这个13000元的价格还有其他合适的地方吗？
回答:您好，感谢您的支付！
悦华府属于庆岭新区，是主城区，融创城属于黄家湖，是远城区。
相对于板块的未来发展，青菱优于黄家湖。
不过从自住的角度来说，黄家湖有地铁，环境不错，配套也比较成熟。
庆铃板块是从0到1的阶段，需要耐心等待。
从投资的角度来看，华山和左翎未来的天花板会更高。
提问:【新人第一个问题】芳姐，谢谢你的会见！问题如下:儿子颜二明年毕业，打算在武汉和孝感三套房子工作。他打算给儿子在武汉买套房子。考虑投资和自我考虑，融创望江公馆17楼和阳春湖畔126洋房4楼，如果价格都在250W左右，你更喜欢哪个？求你了。期待收到你的来信！非常感谢！
回答:阳春湖性价比一般，各方面都不好。另外离WISCO太近，空不适合自住。相比阳春湖，融创望江公馆自住相对更好，位于环路，有地铁入口，附近有滨江一线。但是短期内周边环境会比较差，没有相应的配套设施和商圈，绿化少，发展起来需要很长时间。未来大概率会把市场拉平。这两个楼盘对比，优先考虑融创。如果单纯考虑投资，有性价比更高的产品。
问题:美女你好！新人先问，看了你的文章，受益匪浅，相见恨晚。河南洛阳华耀城水岸新都(凯撒集团开发)招商空房怎么样？如果50W首付，可以去哪里投资买房？谢谢大家！
回答:你好，洛阳，这个城市最大的特点就是本地人口多，也是较小的中心，但达不到二线水平。在炒作过后，二手房的流动性已经消耗得太严重了。一手很凶，学区房很凶，但是很容易掉坑。短线炒作有一定前景，但长期来看，不值得长期持有。即使短期上涨，短时间内也会降温，价值不大。一般来说，省会城市是投资首选，子弹50，武汉，郑州都是比较好的选择。
问题:急！新人先问！！！亲爱的方姐姐，我感受到你强大的思维能力，有几个问题想问你。现状:老公在武汉工作，我在某省级副中心工作，有一个三岁的宝宝。手里有两套140多平米的房子，一套是一般学校的学区房已经还清贷款，一套是刚交房，正在装修，有贷款。目前想在武汉买房，有以下困惑:1。我可以卖掉学区房，用100发子弹再还一笔房贷，用剩下的50发子弹在武汉买房吗？2.如果我老公的公司要搬到汉阳，是不是只考虑在汉阳买房？3.目前看了汉阳的四个新二手房，广电兰庭时代，新城金悦城，绿地中央广场。这三个哪个好？据说方岛湿地公园附近将建一座大型综合体。是真的吗？我有稳定的工作，所以去武汉的可能性很小。孩子跟着我好还是来武汉读书好？5.如果孩子跟着我，我小学是按照户籍在网上划片，人很难操作。孩子上小学前要不要在好学区买房？(子弹足够)但是好的学区房都是老房子。不知道划片会不会调整？6.如果孩子跟随父亲，武汉买房应该考虑学区吗？
回答:你好，不知道你现在持有的学区房是哪个楼盘的？建议你详细说说再判断是继续持有还是拆分。不建议还清贷款，涨幅看资金选择，赚钱看杠杆。月供能力不错的情况下，建议先入手一套四新自住，一套光谷东投。新开发项目的红利期溢价已经过了，计划也差不多落实了。学校、医院、医院等。，然后地铁和房道业务也在慢慢推进。孩子教育支持去大城市。选择比努力重要百倍。在大城市，孩子的眼界、人脉和资源、周围人的主动性都会比小城市的孩子好。综合来看，招商局园区会提升，居家环境好，学校还过得去。
问题:你好，芳姐:急明天到重庆。朝天门青龙海客瀛洲。2005年竣工建筑面积198。230万，22楼有51层。12户六梯，客厅卧室都看江景。贷款利率是5.55。可以投入2%的成本吗？
回答:你好，海科瀛洲是重庆典型的妖菜。一方面，它的位置和江景无可挑剔，非常震撼；另一方面是年纪大了，周围环境嘈杂，菜市场污水横流。所以大家对它的态度就是双方互相吐槽，互相骂。从投资的角度来说，房子有三个属性，即流动性、风险性和收益性。海科瀛洲是一个流动性好的小区(所有有争议的小区都有很好的流动性)，风险高，盈利不确定。有可能严打，也有可能万年不涨。毕竟15年前，刘嘉玲说了一句“我住海科瀛洲”，然后海科瀛洲就走出了一条10年不涨如屎的曲线。在我看来，江景好，楼层好的海科瀛洲有暴击的可能，值得列入观察小组。对于海客瀛洲来说，大量的酒店民宿堆满了楼房，物业管理困难，环境更差。海科瀛洲2003年开业，2006年竣工。最初的价格基本是重庆的两倍，但16年前小区均价只有8000左右，实际涨幅很低。目前的涨价是因为近两年江景房需求暴涨，江景房整体上涨。如果你有足够的仓库，可以考虑。如果是新手，尽量避免。
房地产注定只有一小部分人赚钱。我们跑在大部分人前面，教你如何从0积累千万资产。很多人给我留言提问，但是芳姐精力有限，不可能全部回答。
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