2018-02-08 11:08 |浙江新闻客户端|实习生李一恒记者吴佳怡萧楼桑
图来自网络
年关将至。往年这个时候，楼市已经进入传统淡季，开发商也基本开启了度假模式。然而，今年也有一些例外。很多开发商不仅没有放假，还积极办理预售证。有很多楼盘是第一次开盘，加了后续房源。
与此同时，在早些年的土地市场上，虽然一些热门板块的土地仍在高价出售，但从过程中，我们可以感受到开发商对加价的犹豫，很多地块都未能达到最高价，似乎后劲不足。在新房市场，刚需和高端市场逐渐分化。
这些现象都可能透露出2018年楼市的信号。
过去两周已经发放了43份预售证。
新房市场已经两极分化。
往年这个时候，很多房企都进入了休假状态。但是今年，很多开发商还是在紧锣密鼓的工作，扎堆拿预售证，推出新房。比如未来科技城板块的阳光城未来悦上周末迎来了首次开盘；同区域的东源银蔚来两周前也加推了一批房源。
此外，嘉园胡翔印象、钱江彩虹府、北辰国松府等楼盘都在近期拿到了预售证。透明售房网数据显示，近两周已发放预售证43张，楼市新增供应近3500套，这在往年春节前夕并不常见。
浙江中原首席分析师景海燕认为，这与开放商对2018年市场的预期有关。部分开发商对2018年市场走势不确定，想在楼市降温前抢热度，所以想在春节前能拿到预售证的时候开盘。
也有开发商认为今年接下来的市场会相对平稳。这种情况下，年初卖房和其他时间没有太大区别，所以选择年初开盘，先回笼资金，降低财务成本，加大拿地力度。
某楼盘营销总监告诉记者，一季度销售目标的重点在1月份。“2月是春节，前后加起来。基本上一整个月左右都是楼市淡季。但如果等到3月份再去做推，一季度可能就完成不了销售任务了。”
开发商之所以对2018年的市场走势不确定，可能也是因为新房市场出现了两极分化的迹象。
现在除了少数特别受欢迎的楼盘，很少有项目要求购房者全款。现在大部分房产都是全额优先，其余按照支付比例排序。最近开盘的一些项目，都是购房者首付30%买的。
尤其是中高端市场，在部分需求被透支的情况下，开发商不再像以前那样“硬气”。比如申花板块，大部分楼盘已经开始接受按揭。也有房产在买房前需要找人“信任”。推完之后，甚至还有多余的房子。购房者可以直接选择下单，可以使用商业和公积金贷款。
而刚需房产还是很难买到的。良渚板块某楼盘上个月开盘，200套左右的房子，90%以上都是全款客户。
上周，继续推进上市的西室陈宫外滩，开盘现场人山人海，也是首付款。世纪佳缘胡翔印象最近刚刚开盘。记者从相关工作人员处了解到，截至开业前一周，已经积累了200多组全职意向客户。开盘当天，158套房源一次性售罄。
图来自网络
两极分化的原因
就是供需失衡。
在一家共赢机构的总经理张慧芳看来，新房市场的两极分化现象是供需失衡造成的。
张慧芳说，随着住房供应量的逐步增加，一些改善性需求已经饱和。对于购房者来说，目前高端改善型住房的门槛已经上升到600万元左右。在目前房贷紧张的情况下，这个资金量并不低，用这个资金量进行投资收益的风险也比较高。
所以除了少数性价比高的楼盘还处于火爆状态，其余楼盘都有所降温。
张慧芳说，对于那些刚需者来说，情况正好相反。由于2017年房价上涨，首次置业的门槛越来越高。总价200万-300万元的房源供应不足，仍有大量刚需买家等待入手。所以，即使供应回暖，刚需购房者也会源源不断。
另一方面，总价较低的房源仍然是投资者的首选。在投资和自住的双重需求下，毫无疑问，刚需房产处于火爆状态。
“刚需楼盘也在限价之下。现在在杭州可以买一套房，总价200万左右。确实没有太多选择的余地，但是还是有很多有需求的买家。这些房子自然很受欢迎。”一位业内人士表示，这也是一些低价楼盘出现炒号卖号现象的原因。
对此，景海燕也表示赞同:“市场上的刚需需求大，且相对火热，开发商无需改变策略，全款等购房门槛依然盛行。对于一些改善型楼盘，市场需求在减少，开发商为了保证销量，会放宽一些购买标准。”
此外，2月4日，主城区新挂牌6宗地块，6宗地块均无最高限价。张慧芳认为，这应该只是政府对市场的一种检验，并不具有代表性。
事实上，目前土地市场正在逐渐分化，市中心部分热门板块地价略显不足。如九龙仓今年为申花青龙单元补充了两块住宅用地，均未超过区域最高楼面价；相反，大学城北、大江东等刚需板块的地块，今年都刷新了楼面价纪录。
在张慧芳看来，2018年的楼市还不明朗，但可以肯定的是，刚需和改善型的需求分化还会继续。对于开发商来说，也要跟风，做出相应的调整。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"杭州房源房价，2020年杭州推出新楼盘"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/130112.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
