好的融资方案不仅能事半功倍，节省时间和成本，还需要规划好后期的还款计划和再融资计划。
前段时间老顾客王先生来找我。
他说他想筹集一笔资金进行投资。他和另外两个朋友协商办厂，现在还差130万左右。
作为一个老客户，我对他的情况还是多多少少有所了解的。我年轻，但我敢想敢做。在此之前，2016年的时候(当时还在做信贷)来找我，帮他用保单融资50万启动资金。
认识他的时候我是上班族，现在他回忆起来那时候很疯狂。然后赶上了17、18年的好行情，赚了不少钱。18年底，我直接拿了200万在市中心的一套房子。该结婚的也结婚了，孩子也抱了，真让人羡慕。
虽然今年银行的利率确实降低了，但是相应的要求也会上升。
由于目前经营状况不理想，他跑了好几次银行，不仅浪费了时间，还不了钱。在这里问我，征信显示近三个月机构查了9次，这还没算他自己查的次数。这半年加起来28次，真的很吓人。
根据王老师的需求，结合征信和运营的具体情况，给了他一个一次性的融资方案——兴业银行经营性贷款，目前可批70%，三年期年利率4.45%，压力不大，贷款成功。
兴业银行成立于1988年8月。
自三十年前开业以来，兴业银行一直坚持& # 34；真诚服务，伴随成长& # 34；我们的经营理念是为客户提供全面、优质、高效的金融服务。
今天小哥就和大家聊聊兴业银行的经营性按揭贷款。
1基本情况
首先是利息:年化4.45%。贷款100万，每月利息3708元，做生意后再赚回来。
其次是额度:最高500万。这已经是银行房源到账的标准了。
最后是年限:先3年利息，后本金，每月返还利息，到期返还本金。
2入门要求
对借款人的要求:
借款人为18-65周岁的中国公民，符合条件的年龄+贷款年限小于70周岁；
例如，王先生64岁，根据要求是70-64=6，所以先生最长借6年。
个体工商户、企业法定代表人、借款人及配偶均持股10%以上且持股半年以上；如果是变更法人或者股东代表，需要半年时间。
许可证要求:
经营实体已成立一年以上或三个月，但能证明借款人从事同行业已满三年；
禁止行业:房地产、歌舞娱乐、桑拿、网吧、钢贸、典当行、小贷公司、担保公司、P2P。
信用报告的要求:
但是对于银行贷款来说，这个产品的信用要求可以说是非常有优势的；
目前逾期项可以进口，只能提供结算凭证；
最近24个月内单个账户连续逾期3天以上(小于1000元内小额逾期，逾期次数不可统计)，最近1年内查询次数小于20次，3个月内查询次数小于10次，不算个人查询。
对抵押品的要求:
1.武汉三环以内或者地铁站2公里以内的房子都行，最高70%；
2.房龄在20年以内，优质学区房房龄在25年以内。
3.借款人、配偶、父母、子女及配偶父母名下50-260㎡房屋抵押率为评估总价的60%且高于武汉市平均价格；
没有房产证的房子可以先批后证，考虑的很周到。
4.限价房也可以抵押，实际核定评估总价的60%。
兴业银行作为一家口碑不错的老银行，产品线非常齐全，后面会为大家详细讲解。
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