桂林银行房贷款利率，桂林现在房贷利率

2019年12月28日，央行发布公告，要求将现有浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

10月8日，房贷进入LPR房贷利率期，房贷利率参考改为市场牌价，即LPR(全称贷款市场牌价)。

另外，根据央行之前的公告，2020年3月1日至8月底，股票房贷利率的所有计算方式都可以重新签约！

这意味着，从3月1日起，所有在旧基准利率基础上浮动的贷款将转换一次，俗称“重签贷款合同”。这意味着已经有抵押贷款的人目前面临两个选择——要么选择固定利率，要么选择参考LPR。

立正！选择只有一个，你无法改变。

对此，很多桂林人很纠结:“具体怎么换算？转制后房贷利率是升还是降？月供怎么变？”

第一部分“旧贷款”将转换为新的基准利率。以前房贷都是基准利率加浮动(或浮动)定价，但新政规定现在要转换成LPR+加固定利率。

首先要确定的是这件事和自己有没有关系:你的房贷合同需要调整重新签吗？

根据公告，3月1日起需要折算的是:之前签订的按照基准利率4.9%或“折扣”计算的“旧”房款。按照时间分为两种:

●它们是:

2019年10月8日之前签订的房贷都需要转股(已经还上一年的不需要)。

2019年10月8日至2020年1月1日之间签订的合同，合同约定利率定价方式为“基准利率上浮XX%”。

具体情况可以打开自己的购房合同查看。下面是“基准利率上浮XX%”的房贷，也就是“老”房贷。

PART 02转换后如何计算房贷利率？数据显示，目前我国个人房贷余额约为28.5万亿元，其中约28万亿元属于“存量房贷”，全部需要重新签订合同，变更计算方式。

众所周知，之前大家的房贷利率并不都一样。有的人打了10%的折扣，有的人却要涨20%。那么，房贷利率转换后，新房贷是什么？

从央行此前的公告来看，房贷利率切换的规则是:

确认后，在合同剩余期限内不予调整；增加值为原合同最新执行利率与2019年12月LPR的差额(可为负)，在合同剩余期限内固定不变；转换时利率水平保持不变。

简单来说，转换后，重签后第一年贷款利率不变，增加的基点=实际房贷利率-2019年12月5年期LPR利率(4.8%)。

换句话说，没有以前的基准利率，只有两种抵押贷款利率:要么永远固定，要么与LPR挂钩。

举个例子，如果你现在的房贷利率是基准利率上浮15%，利率是5.635%，那么选择固定利率后，房贷利率就一直是5.635%，未来的LPR利率是升是降，没有任何关系和影响。

LPR利率的选择只是另一种算法，之前的基准利率上浮/贴现，即当前房贷利率=LPR利率+加减分。

PART 03各大银行LPR转换如何操作？边肖了解到，官网各大银行都发布了转换公告，但由于疫情原因，各大银行只能在手机银行、网上银行或就近网点的智能柜台办理。

其中，桂林银行将通过短信、电话等渠道通知相关贷款客户，协商约定定价基准转换的具体事宜并签订补充协议。可以通过银行短信通、手机银行、网上银行等电子渠道签订合同，也可以在贷款办理网点签订纸质协议。

3月1日至7月21日，中信银行借款人可通过手机银行(贷款专区-LPR转换消息)和网上银行(个人网银-贷款专区-贷款定价基础利率转换LPR)进行LPR转换。未来会根据疫情防控进展，逐步开放线下渠道。

以下是其他一些银行兑换方法:

工商银行:手机银行选择“存贷款-利率基准转换”、智能柜员机(预计3月中旬上线)、短信银行(预计4月中旬上线)或咨询贷款服务银行。农业银行:通过农行的掌上银行、网上银行、网点超级柜台自助服务；未来会根据疫情防控进展，逐步开放线下渠道。中国银行:您可以通过中国银行手机银行、网上银行申请转换浮动利率个人贷款(扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款除外)定价基准。未来会根据疫情防控进展，逐步开放线下渠道。中国建设银行:可以通过银行手机银行和网上银行两个网上渠道办理。未来会根据疫情防控进展，逐步开放线下渠道。交通银行:对于符合央行公告要求的个人贷款，剩余期限在一年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目进行自行转换，未来将根据疫情防控进展逐步开通线下渠道。招行:4月初，转换范围内的商业性个人住房贷款定价基准将转换为LPR。2020年4月1日至2020年8月31日的其他个人贷款，客户可通过招商银行App或贷邀App在线申请确认。民生银行:提供手机银行远程面签、网上签约等调整方式，手机银行网上签约服务开通时间另行通知。未来会根据疫情防控进展，逐步开放线下渠道。邮储银行:客户可登录网上银行、手机银行或联系原贷款经办机构。兴业银行:个贷客户可在营业网点、手机银行、网上银行等渠道签订并确认《贷款定价基准利率转换补充协议》。手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起启动定价基准转换。未来会根据疫情防控进展，逐步开放线下渠道。华夏银行:3月底将逐步开通手机银行等定价基准转换渠道办理业务。营业网点将结合疫情控制适时开展。浦发银行:转换启动时间会比人民银行要求的时间有所延迟。具体的转换开始时间和转换方案将在稍后通知。(注:以上信息仅供参考，具体转换操作以桂林银行和贷款银行通知为准。)

04部分选择固定利率还是挂钩LPR？那么问题来了，固定利率，LPR+基点，选一个，哪个划算？

固定利率，即原合同规定的利率，无论是贴现前的4.8%，基准的4.9%，还是浮动后的5.88%等。，不变，月供也不变；

LPR+基点，LPR根据报价浮动，基点为“原利率-2019年12月LPR”之差。如果这样算，只要LPR变了，你的月供也会跟着变，不固定；

2月20日，央行宣布一年期LPR为4.05%，一年期LPR为4.75%。

五年LPR连续七个数据中，2019年8-10月为4.85%，2019年11月-2020年1月为4.80%。7个月期从4.85%降至4.75%，下降10个基点。LPR下降趋势明显，幅度也很大。