详见深圳客户端深圳新闻网2021年6月3日讯(深圳商报记者邱清月)6月2日，深圳市地方金融监管局(以下简称市金融监管局)发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近日约谈了一批融资性担保公司和小额贷款公司。
消息称，市金融监管局近日对9家主要从事止赎担保业务的融资性担保公司进行了集体监管约谈。要求各融资性担保公司按照各项监管要求，全面排查以经营为目的的贷款担保业务，重点自查房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。一旦发现违规行为，相关业务应提前结算并上报。各融资性担保公司要在符合国家和深圳市房地产调控政策的前提下，审慎开展涉及房地产的“抵押担保”业务和“委托贷款”业务。
此外，市金融监管局还对富德、企联、金银鑫、大新、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。明确指出小贷公司要按照各项监管要求进行全面自查整改，重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等房地产相关中介机构的合作情况。一旦发现信贷资金违规流入房地产市场，应及时采取措施提前收回相关贷款。
消息强调，公司要加强贷款用途真实性审核。如发现公司员工违规参与或合谋提供虚假信息获取信贷资金或可疑线索，应从严处理并及时上报。
同日，广州地方金融监管局也下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷款”和“止赎贷款”业务，存量要尽快减少和结清，不得直接或变相发放住房抵押贷款。
广东银保监局近期对个人经营性贷款和消费贷款违规流入楼市进行检查，发现部分小贷公司基于银行为其客户资金周转和提前使用未来经营性贷款资金而发放的商业贷款等文件向其客户发放贷款，但其客户将上述资金用于偿还住房按揭贷款，再将经营性贷款资金用于偿还小贷公司贷款，从而实现了以商贷代替住房按揭贷款的真正目的。虽然小贷公司的上述业务是以银行经营性贷款为基础，但由于贷后管理不严，客观上增加了银行机构的住房按揭贷款量，助推了银行信贷资金违规流入房地产市场。
广州地方金融监管局要求小贷公司加强风险防控。在贷前管理中，应认真核实客户贷款的真实意图，不得向有信贷资金流入楼市和偿还住房按揭贷款意图的客户发放贷款。在借款合同中明确贷款用途、客户不得挪用信贷资金、信贷资金不得流入楼市等。，并明确对违约客户采取要求提前还款、列入客户黑名单、缴纳罚款等违约处置措施；做好贷后管理工作，通过面谈、走访等措施了解客户资金使用的真实情况，尽早发现并处理违约客户。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从广州、深圳发布的监管新规来看，严查“止赎贷”业务、严控非银行金融机构贷款业务成为近期监管重点。从传统商业银行到融资担保、小贷公司，监管对象扩大，金融贷款堵住了炒房的漏洞。信贷市场的违规行为和边际贷款业务将受到限制，这将有助于促进抵押贷款市场和住房销售市场的稳定。来源:深圳商报
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