房地产抵押贷款是借款人以房地产作为抵押物向金融机构申请的贷款。房地产抵押贷款的相对优势是额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活。但是，并不是所有的房子都可以申请按揭贷款。原则上要求房屋在申请人名下，只有能够上市交易并取得房产证等相关证明的房屋才能申请抵押贷款。
房地产抵押贷款的种类很多，可以简单分为个人抵押消费贷款和企业抵押经营贷款:
1.个人抵押消费贷款:个人抵押消费贷款是指申请人以自有房屋产权作为抵押向银行申请贷款。贷款资金必须用于个人消费(消费、装修、购买家用电器等。)，而且这类贷款大部分银行的贷款额度都不超过100万。
2.公司抵押贷款:公司抵押贷款主要用于公司的经营目的(购买原材料、增加设备、扩大业务等。).贷款上限从几百万到几千万不等，最终额度还是由房地产评估价值和企业银行流水决定。一般要求流量覆盖两次贷款金额。因为是出于经营目的，大部分银行要求委托付款，只能由无关的第三方企业接收(根据申请贷款时提供的购销合同付款，少数银行接受第三方个人付款)。贷款上限从几百万到几千万不等。
有房产抵押贷款的房子作为贷款的担保，如果贷款长期逾期，会通过法律途径处置。
一、房地产抵押贷款的基本要求
1.良好的信用信息
2.企业符合银行准入要求。
3.借款人年龄18-70岁。
4.房龄一般不超过30年。
5.房屋产权要清晰，可以在房地产市场上市交易。
6.借款人家庭收入可覆盖月贷款额2倍以上。
7.该房产共有人认可相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、房地产抵押贷款的办理流程
1.提交申请材料
需要申请材料。不同的贷款机构可能需要不同类型和年限的房产，但基本信息是一样的，如下图:
1.借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证；
2.个人收入证明；
3.贷款用途证明；
4.房产证；
5.贷款机构要求的其他材料。
已婚者需提供双方身份证，离异者需提供离婚协议或离婚判决书。
2.房地产评估
银行大多需要银行客户经理到房屋所在地、公司营业场所实地考察，委托指定或认可的评估机构进行评估，由评估公司出具权威评估报告。
3.申请贷款。
房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。银行根据房地产评估报告和借款人的资质，如征信、财务状况等，决定给借款人多少贷款。
如果申请抵押贷款，需要上下游合同。申请抵押消费贷款的，在贷款发放后的一段时间内，会核对消费单据作为凭证。
所有资料齐全后，银行客户经理开始写论文，然后上报银行终审。
4.签订借款合同并公证
在借款合同中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利义务、违约责任、争议解决等一系列问题。然后客户去房屋公证处公证贷款。
5.申请抵押登记
一般银行抵押资料、公证文书、贷款审批函是同时进行的，所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行。
贷款合同签订后，银行会在与你约定的日期到房管局办理抵押手续。需要准备的材料有:
(一)申请人的身份证；
(二)注册申请书；
(3)国有土地使用证、房屋所有权证或房产证(共有房屋须提交其他共有人同意抵押的证明)；
(四)抵押合同；
(五)主债权合同；
(六)其他必要的材料。
6.贷款
最后一步是贷款。银行收到公证书和其他权证后，一般可以在1-3个工作日内安排放款。
拿到钱后，不可怠慢，要注意按照还款方式归还，避免逾期罚息和个人信用受损。
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