今天早上在朋友圈发了一个公告。公告显示，受二手房交易量持续下滑和经济下行压力影响，福州金海岸地产濒临破产。此外，公司对外提供担保，管理不善，资金严重不足。
记者从业内了解到，黄金海岸的问题在于资金的问题和经营不善的问题，但业内仍然看好福州的二手房市场。
福州黄金海岸房产
自曝“濒临破产”
今天上午，福州黄金海岸地产突然宣布陷入财务困境。
在解决方案方面，黄金海岸表示，已成立债务处理应急小组，建立沟通渠道，与门店和客户保持密切联系，尽快传达公司经营状况、资金筹集和还款计划。
同时承诺先签相应金额的借条，会尽一切努力筹集资金。如果资金状况良好，会根据实际情况分期偿还。
黄金海岸还承诺不逃跑、不失联、不跑路，主持和组织资产处置、经营计划实施和协调等重要工作，确保支付工作持续有序。
“真没想到！该公司今年6月新开了一家店，7月又新开了三家店。没有破产的迹象。”塔头附近一家黄金海岸店的员工表示，最近一直在做交易，公司规模也在扩大，所以员工没想到会有问题。他们是在看到公告后才意识到公司的经营如此糟糕。
今年6月，微信微信官方账号“福州黄金海岸房地产服务有限公司”发布喜讯，庆祝又一家新店开业。
内部人士:
黄金海岸问题不是一个市场。
记者从业内了解到，福州金海岸地产隶属于福建金海岸集团，成立于2008年9月，在福州市场已发展十余年。它声称拥有120家分公司和1000多名房地产销售人员。
目前在地图上搜索可以找到福州80多家店。从外部情况看，其运营正常——据统计，福州金海岸房产8月二手房代理签约量排名福州第九，一个月签约74套。
在业内人士看来，黄金海岸地产的问题并不是市场不好造成的。以前福州房产中介大规模的动荡期一般都是关店、裁员、削减成本，等待楼市下行周期结束再扩张。但是黄金海岸的问题是保障。
据悉，金海岸集团名下的企业有金海岸地产、福建金海岸投资有限公司、福建金海岸融资担保有限公司，但规模都不大，基础地产公司注册资本只有306万。
其实际控制人袁敏的身份不止于此。兼任成都同程股权投资基金管理有限公司法人、股东、执行董事、总经理；成都同兴小额贷款有限公司股东、董事、总经理。
上述金融业务公司近几年的情况可谓触目惊心——
首先，2018年8月，福建金科信息技术有限公司与黄金海岸融资和福建黄金海岸投资打了一场官司。
原因是金海岸提供贷款担保后，未能偿还保证金43万元。最终，金海岸被判返还本金43万元，并支付一年逾期付款利息。
之后黄金海岸的金融官司接连不断，直到今天。
其次是成都同兴小额贷款有限公司，近几年风险预警信息已达924条，官司遍布全国，很多几十万债务无法偿还。
据天眼查数据显示，2017年以来，最近两年，福州金海岸房产官司缠身，涉及房屋买卖合同纠纷的诉讼超过35起。
不过，相对于濒临破产的福州黄金海岸房产，厦门黄金海岸房产公司显然找到了一个好归宿。据悉，今年9月3日，定远地产和金海岸地产(厦门)已被春华信息全资收购。
福州二手中介
改组仍在进行。
随着房地产市场的变化，从去年开始，二手房市场大幅下跌，这对于中介来说相当困难，导致二手房中介市场发生了巨大的变化。
上周，福州三十号房产中介多名员工爆料——已拖欠数月工资，涉及金额数十万元。目前该机构多家门店已经关门，员工多月未发工资。
8月，福州仙南路大伟房产老板失联，涉案金额上亿元，警方介入调查。
7月，丹霞地产福州总部关闭，公司战略发生变化。原来的直营模式将被特许经营模式取代。
3月，媒体曝光凤凰中科拖欠定金，卖方被告知中介资金链断裂。
去年12月，在福州拥有100多家门店的福建范里安房地产经纪公司破产。
此前，海润万通、蜗牛、爱楼、钟毅等。因资金断裂等原因宣布经营困难甚至破产。
但在真正专注于经纪业务而不是借机玩资金的二手房中介企业看来，市场还是大有可为的。比如福州二手房企业兼并重组现象大增。除了范里安地产被梦想家园合并，可观地产也在今年4月与潮阳合并，从而收购了仓山的大量门店。
进入21世纪，房地产也与其他企业结成联盟，重新进入福州市场。而福州市民熟悉的老中介门店，为了扩大市场份额，也在不断升级形象和服务。
(福州晚报记者江海)
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