按照19年国内储户存款余额192.88万亿计算，平均每人储蓄存款约5.8W除去需要预留的应急资金，每个家庭基本可以花2万元以上现金买房。但是面对现在的高房价，这点钱只是杯水车薪，所以大部分人都会选择贷款买房，而且有几个程序是首次购房者必须要知道的。
1.房屋装修贷款:由于目前房价高，很多人光是首付就已经拿出了自己积蓄的空，没有多余的钱装修新房。因此，部分购房者会选择使用装修贷款来解决新房装修问题，但这样会大大增加短期月供的压力，面临逾期付款的风险。
2.贷款逾期:贷款逾期会增加申请人的个人信用污点。如果出现贷款逾期，银行会将你的逾期记录上传到央行的个人征信系统。这种信用污点会对以后可能用到的各种贷款造成相当大的阻力，即使以后还清了也会留下不良记录。如果连续逾期三个月或者六次，那就是严重情况，将面临房产被查封，被起诉到法院的风险。这类借款人很难在银行顺利借到钱。银行贷款主要参考最近两年的信用记录。还清欠款后，个人征信需要修复五年。如果五年来信用一直良好，不再逾期，那么五年后不良记录自动消除。
逾期的后果也是不可接受的。逾期超过三个月的，银行将首先冻结贷款人和担保人的银行存款，查封抵押物，待法院通过判决后，将抵押物拍卖并扣划保证金偿还贷款损失。债务人无力偿还的，由担保人承担偿还责任；如果债务人有能力，拒不执行，法律会使用强制手段。在贷款还清之前，所有的资金流通渠道都会被监管，高消费行为(比如住酒店、坐飞机坐高铁)会被限制，孩子也不能上重点学校。
逾期的后果如此严重，最好尽量避免逾期。为了考虑到各种因素，银行推出了宽松的逾期计划。
逾期宽限期:一般银行对逾期都会有1-5天的宽限期。如果他们在缓冲期内正常还款，就不会向央行发送逾期记录。如果过了缓冲期还不上，就逾期了。短期逾期:短期内补齐欠款后主动联系银行。有的银行会有几天的宽容度，有的银行会到下个月才上报逾期记录。贷款逾期:很多人的信用报告逾期不是自己造成的，而是因为身份信息泄露导致的“假贷款”。如果逾期，需要提交“异议申请”，联系银行说明情况，到当地中国人民银行征信中心提交“异议申请”。一般这种不良逾期记录可以在15个工作日内清除。非恶意逾期:如果借款人非恶意逾期，且有充分理由，如失业、生病、出国等，可主动与银行联系，带上相关证明，详细告知实际情况。银行可以出具“非恶意逾期证明”，这样逾期就不会被记录。
如果没有逾期记录，在银行是优质贷款人，更容易拿到利率较低的贷款。如果借款人已经因逾期而遭受信用损害，那么即使获得了银行贷款，也很难降低贷款利率。
三:千万不要弃房断供:因为选择断供后，银行会收回房产进行拍卖，用拍卖结果还贷。如果拍卖价不足以还清解放贷款，贷款人需要继续还清剩余的房贷，导致最后房子和钱都留不住。
贷款还清后记得还房贷:一般来说，贷款买房就是买房时把房子抵押给银行，银行先为你垫付用于买房的全款，所以房子的产权一开始就是属于银行的。当贷款全部还清后，必须去银行注销抵押，否则无法出具房屋产权证，购房人无法解决产权过户等一系列问题。
目前很多购房者在银行贷不到款的情况下会向小贷公司贷款。虽然很多小贷公司不与央行征信接口对接，不会有逾期记录，但这种贷款公司会有专门的催收人员来催债，逾期费很高，最后得不偿失。所以最好走银行渠道办理贷款。
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