首次按揭过户手续。
这个转学手续太颠簸了。昨天刚办完第一套二手房的按揭过户手续，跟大家分享一下经验。与其说是经验，不如说是教训。我建议无论是房主还是客户都要慎重选择。
首先，转按揭有很大的局限性，必须和卖方贷款银行是同一家银行。对于银行来说，这也是一个全新的业务，所以主要问题在银行。我是国有银行，信贷员的业务能力很有限，表现也很不专业。面试的时候打了好几个电话问别人工艺和零配件的事情，可能也是因为我心虚的态度越来越差。幸运的是，买家和卖家被安抚配合，完成了面对面的审查。结果过了七八天，他们给卖家打电话说备件不全，需要补货。也就是说，面授复习后七八天才开始复习。
其次，有抵押的过户对双方资质要求较高，买方所有的信用卡、花呗、小贷都要提供其结清证明。说这些很正常。让我无法理解的是，20天面审后还要求卖家提供配偶的征信报告。房子本身是婚前财产，也是卖方，这个时候才提出不相干的报告。
因为一个不是自己造成的信用瑕疵，又拖了一周。从签合同到过户整个过程用了一个多月。过户的时候，银行又出了一个幺蛾子。提供的告知函打印有误，重新申请大连银行打印。早上8点多，一直到下午4点多才完工。
总结一个结论，无论是银行还是房地产交易中心，对抵押过户的手续都不熟悉，表现出拖延和业务水平不专业。政策虽好，但操作人员的培训仍有待提高，一定要慎重选择。
有这方面问题的朋友可以给我留言，我们会交流。
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