说到经营性贷款，必须从公司和抵押物说起。区别在于每家银行的要求不同，大致可以从以下几个要素来分析:
1.对抵押品的要求:
抵押业务贷款对抵押物有一定的要求，具体体现在房产的性质上(房屋、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房、宿舍、双拼)，银行最喜欢的房产类型大多是(房屋、公寓)，因为易于处置和变现，受到银行的喜欢，属于优质抵押物，而其他类型的房产，除此之外，房产的竣工时间和剩余年限也很重要。大部分银行只接受25年以内的房子，25年以上的房子会影响贷款比例，决定贷款利率是高是低。此外，抵押物也偏向于小区内交易活跃、住户多的物业。其次，房子的单价也影响房子的贷款。有的银行会降低贷款比例，或者拒绝给单价5万以下的房子贷款。此外，还有一个特别的点，就是房屋过户的持有时间，一般要求房产至少持有6个月才能满足抵押物的要求，但部分银行对于夫妻间过户和直系亲属过户则不受过户和持有时间限制。
第二，公司要求:
要做贷款生意，公司是不可或缺的关键因素。顾名思义，什么是商贷？名义上贷款的目的是扩大公司规模或者公司资金周转。对公司的实际运作和公司的注册或控股时间有相关规定。在目前的政策管制下，大部分银行都要求营业执照必须持有一年以上才能申请经营贷款。少数银行接受半年以上的公司，对公司的经营也有一定的考虑。公司是否在实际运营？你的主要业务是什么？营业收入如何？这是经营贷款必须要明白的问题。如果是不实际经营的空空壳公司，以及名下没有公司的客户群体，需要了解借款人的实际收入以及实际从事的工作或业务。如果没有经营的客户群体，没有还款能力，银行是不会受理的。对于按揭贷款，银行对资金的实际用途和实际流向有严格的要求。
第三，年龄要求；
房贷业务贷款是有一定年龄限制的。一般来说，借款人、抵押人和共同借款人不低于22岁，不超过65岁。如果超龄，就需要找一个合适的年龄做借款人，或者找一个资质比较好的担保人来贷款。在年龄上，是银行产品设计的红线。如果无法克服，不符合要求，只能变更为抵押人或借款人。
第四，对征信的要求，
只要涉及到贷款，征信就是必须重视的重要环节。如果征信不好，申请商贷就不顺利。在这方面，银行非常重视信用调查。一是历史逾期太多，尤其是2年以内的征信。一般银行的红线是近2年内不能与3相连，其次是逾期贷款金额和逾期贷款类型！信用贷款的查询太多了，自查或者贷款申请都不太好查询太多。总查询次数应控制在每年12次以内，每月2次以内。不必要的小额贷款和信用卡，不用申请也可以申请。小贷太多，银行最怕小贷公司，尤其是小贷。贷款次数越多，越不利于申请贷款。，负债过高，关于负债问题，大部分人都会犯错误，信用卡太多，会透支房产原来的金额，比如假设你的房产评估值是300万，抵押贷款是150万，已经占据了房产价值的50%，如果总授信金额是150万，信用卡是50万，那么你的负债已经远远超过了房产。所有的商业贷款都会非常不利。大数据不好，尤其是隐形的小额贷款和网贷。不要心存侥幸，以为自己拿不到征信。现在大部分银行都有大数据系统，大数据不好。一旦他们进入系统，可能就是二次拒绝的结果。
动词 （verb的缩写）配额和百分比要求
关于额度；80%以上的个体经营贷款不超过1000万元，少数银行单笔贷款金额达2000万元。如果房产抵押物价值高，但金额有限，可以多加一个借款人，可以突破限额，一般对直系亲属更安全。
第六，还款方式和年化利率
经营性贷款不同于抵押贷款。还款方式一般分为贷款转贷款还款、利息转本金还款和利息转本金还款。这三种还款方式中，利息转本金还款最多，资金利用率最大，一直深受广大客户的喜爱。贷款期限一般分为1年，3 -10年利息优先，25年组合气球贷，贷款利率，最低年化3.6%，最高年化8%，利率的高低，跟自身条件和所需金额有一定关系。
以上是操作贷款的基本要领，分享的经验仅供大家参考，希望对你有所帮助。
一些非常情况，比如；如何处理如何成功申请运营的特殊情况，比如房产刚过户，公司刚过户，抵押物太旧，借款人超龄，信用差，流水不足，需求高，可以在评论区留言讨论合适的解决方案。我可以私下分析一下案情，希望对你有帮助。
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