“听说新的利率政策会提高月供，有中介在通知我赶紧买房。”26日，准备换一套改善型四居室的唐女士十分困惑，直呼“新利率政策看不懂”，但不知道中介说的话是否靠谱。
记者查询官网央行信息发现，央行发布了《关于调整新发放商业性个人住房贷款利率的公告》，并于10月8日执行新的房贷利率政策，调整新发放商业性个人住房贷款利率，即个人住房贷款定价基准，将由大家熟悉的贷款基准利率转换为市场报价利率(LPR)。新政实施后，全国范围内发放的首套个人住房贷款利率将不低于同期LPR；；二套房个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。
对此，武昌区某楼盘营销总监表示，新政意味着之前房贷“基准利率”的参考标准将退出历史舞台，购房合同中“基准利率上浮”、“基准利率下浮”等条款将变成“LPR加多少分”，1个基点为万分之一，60个基点为0.6%。例如，抵押贷款的期限通常在5年以上。新政规定，按8月20日最新贷款市场牌价(4.85%)计算，首套房利率下限为4.85%，二套房利率下限为5.45%(4.85%+0.6%)。
对于目前个别中介鼓吹的“利率上浮”、“月供增加”的说法，业内人士指出，央行的利率新政不能简单理解为利率的上调或下调，“房贷利率将更加市场化和灵活”。未来的情况是，每个人买房的时间不同，买房的利率也不同。比如11月初签约，那么参考10月20日上午9: 30央行公布的最新“LPR利率”，12月初签约参考11月20日，以此类推。
记者近日走访多家楼盘发现，目前武汉楼市首套房实际利率普遍较基准利率4.9%上浮20%，而二套房实际利率较基准利率上浮25%至30%，即首套房为5.88%，二套房在6.125%至6.37%之间。这意味着，按照目前的数据，武汉市场首套房和二套房的实际利率都高于按照新政计算的利率下限。
同时，根据市场机构最新调查统计，全国18个重点城市首套房贷款平均利率为5.55%。这意味着，按照目前的普遍情况，武汉首套房利率已经高于全国平均水平，不受新政设定的利率下限影响。
房地产业内专家指出，只要武汉房价和实际利率不出现大的波动，近期房贷月供不会有增减。受新利率政策影响的将是一些利率打折、实际利率低于新标准下限的城市。
武昌徐东某全国性股份制商业银行房贷业务负责人解释，房贷利率新政是我国利率市场化的延伸，房贷与“基准利率”的松绑只是利率市场化在住房贷款领域的体现。此次央行出台房贷特殊政策，可见国家对“房住不炒”的特别关注。「然而，短期内，银行不会对按揭形成机制作出太大调整。目前各家银行的房贷利率不尽相同，形成个性化房贷时代还需要一段时间。”(长江日报融媒体记者廖乔)
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