公积金贷款不支持什么情况的商品房，公积金不能贷款买房

公积金是什么？有人说公积金劫贫济富，有人说公积金是给房地产输送血液。众说纷纭。其实公积金和社保是一个性质，是为了在社会福利和公平之间找到一个平衡点。

我们每月缴纳公积金的目的是什么？当然是为了以后买房的时候省点钱！但是有五种情况不能使用公积金。

1.开发商拒绝公积金贷款。

众所周知公积金小额贷款审核繁琐，手续相对复杂，放款慢。而房地产开发商普遍背负着巨大的债务压力，需要及时还钱来缓解压力，在最短的时间内拿到钱，才能快速投入到下一个楼盘的开发中。所以很多开发商拒绝公积金贷款。

二、购房贷款最高不能超过公积金贷款额度。

公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。贷款攻略商业贷款是基于对贷款人还款能力的评估。如果评估没有问题，除首付外的所有贷款额度都可以满足。公积金贷款额度是根据地区政策和每月公积金缴存额和比例来计算的，不是你想多少就多少。

第三，房子装修不能提取公积金。

公积金是职工在购买、建造、翻建或大修自有住房(维修费用超过房屋成本30%)时使用的一套福利。装修虽然也是房子的一部分，但是贷款信息不在公积金提取和使用的范围内，所以不能提取和使用公积金。

四、子女不能用父母的公积金买房。

公积金账户实名认证，父母子女各有账户，不能混用。如果孩子没有公积金，用父母的公积金申请贷款是不可行的。现在大部分年轻人都是在父母的帮助下买房，但是公积金贷款的主体和房屋合同的签订必须和房屋贷款的主体一致。

五、公积金提取不能超过住房总额。

按照先用公积金后提取的原则，贷款人完成贷款后，提取公积金时，应根据贷款金额和房屋总价确定提取额度。比如公积金账户有50万，但是贷款额或者总房价是40万，那么你只能提40万，剩下的只能留在你的账户里。

来源:财经第一课堂

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