从今天(9月25日)开始，银行将开始下调首套房商业性个人住房贷款利率。
根据各大银行此前的公告，没有必要主动申请LPR定价的浮动利率首套房贷。2023年9月25日，该行将分批统一调整合格贷款利率。
以施工行为为例。2023年9月25日，银行将按照前期公布的规则，统一批量调整符合调整条件的存量住房贷款。调整后的利率当天立即生效，调整成功后会短信通知。统一批量调整的条件是:(1)发放贷款时发放首套住房贷款。(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。(4)当前贷款执行LPR正负点水平符合银行公布的调整要求。9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智能个贷”小程序等渠道查询利率调整结果。
中国银行表示，如果贷款是首套住房贷款，可以从2023年9月26日起登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月底，中国个人住房贷款余额为38.6万亿元。有业内人士估计，全国首套房存量贷款合同近1亿份，其中约有4000万借款人因利率高而面临协商调整。利率调整后，这些借款人的财务负担将明显下降，平均下降约0.8个百分点。
根据测算，以期限为100万元、25年、原利率为5.1%的股票抵押贷款为例，假设借款人与银行协商将抵押贷款利率降至4.3%，借款人每年可节省利息支出5000元以上。
如何操作“二套转一套”
对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。
贷款人根据工行给出的策略，登录手机银行，进入利率调整申请页面。选择要调整的抵押合同后，他点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”图片。贷款人可点击“查看指南”查看当地“首套住房贷款证明材料”的具体内容和提供方式，阅读并同意中国工商银行个人住房贷款利率调整确认函，核实手机号后提交申请。手机银行将显示“提交”。申请成功后，利率调整申请处于“待受理”状态。现有房贷利率调整后，工行会短信通知您，您也可以在手机银行的“现有房贷利率调整”板块查看利率调整的进度和结果。
9月25日，建行将在手机银行APP和“建行智能个贷”小程序上推出“从二套到首套的申请审核功能”。贷款人可点击“现有房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套，非首套认定结果”，上传申请首套房贷的证明材料，填写联系方式。贷款人也可携带身份证件和首套房贷证明材料到营业网点办理。首套房贷的证明材料一般是有关部门提供的房源单位查询结果或证明，以贷款机构要求的材料为准。
对于中国银行来说，如果贷款是二套房贷，会出现相关提示。依次按照步骤，勾选“股票抵押贷款利率调整范围”，复制粘贴相关报表，进入下一个材料上传页面，点击“添加图片”，逐一上传自己的证明材料视频，点击提交。上传所有证明材料后，提交确认，按照提示输入手机验证码。成功后会出现接受界面。中国银行表示，因审核需要，后续贷款机构客户经理将联系客户，邀请客户向贷款机构提交相关纸质证明材料。
交行表示，如果显示“非首套房”状态，说明该房贷在发放时不是首套房贷。如实际住房情况已达到房屋所在城市首套房标准，请准备相关证明材料(如鉴定证明、房号查询结果或鉴定证明等。，详情请咨询贷款经办机构)，9月25日起向贷款经办机构申请转为首套房贷，或通过手机银行网上预约后前往贷款经办机构办理。
固定利率如何申请利率调整
如果房贷目前是固定利率，如果要调整，需要先转换成LPR浮动。
对于建行，如果贷款符合调整条件，贷款人将于9月25日进入“我的住房贷款”界面，选择要调整的贷款，点击“申请变更为浮动利率”并签署利率条款变更确认书，点击“确认”一键完成利率转换。利率调整的状态栏会显示为“已接受，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件到营业网点办理。
对于交通银行而言，如果显示“非LPR浮动”状态，则意味着该房贷符合利率调整条件。但目前的贷款定价方式是以贷款基准利率或固定利率为基准，您需要先申请转换为以LPR为基准的浮动利率。9月25日起可登录手机银行进行网上申请。
对于中国银行来说，对于中国人民银行的固定利率或基准定价的贷款，需要到贷款经办机构，将其更改为LPR定价的贷款，然后才能申请对现有抵押贷款进行利率调整。
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原文地址"房贷自动改成lpr怎么办，房贷下调了么?"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/123191.html。
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