作为国内首家a股上市的综合地产服务商，世联行近两年遭遇滑铁卢。
日前，世界银行发布了2019年第三季度报告。三季报显示，前三季度营业收入46.8亿元，同比下降13.11%；归属于上市公司股东的净利润6579万元，同比下降82.48%，基本每股收益0.03元。
2014年1月10日，作为2013年国内销售代理额首次突破3000亿元的房地产服务商，世联地产正式更名为“世联银行”。自更名以来，世界银行的业绩开始下滑。
据长江商报记者了解，从2016年至2018年营业收入来看，世联行营业收入分别为62.7亿元、82.12亿元和75.34亿元，营业收入同比增速分别为33.10%、30.97%和-8.26%，归母净利润增速分别为46.69%和34.45%。
公司2019年半年报显示，9项业务中有6项业务的毛利率出现不同程度的下降，另外3项业务略有上升。占公司总收入60%以上的“代理销售”和“互联网+”也出现下滑。
作为房地产衍生的服务企业，深受房地产行业的影响。在房地产行业下行趋势加大的背景下，世界银行不得不开始转型升级，走多元化之路。
虽然围绕房地产行业构建的金融服务闭环一度成为世联行转型的核心利润增长点，但随着日益严峻的融资环境，这一业务板块业绩缩水，也需要面对越来越多的法律诉讼。
企业调查显示，截至2019年9、8月，世行小贷涉及的法律诉讼案件共计1157件，分布在世行大本营广东省的法律诉讼案件达到1141件。
9项业务和6项业务的毛利率下降。
“这无疑是艰难的一年，也是公司自2009年上市以来，营业收入和归属于上市公司股东的净利润首次出现下滑的一年。”去年，世界银行的表现不景气。2018年，世联行实现营业收入75.34亿元，同比下降8.26%；归属于上市公司股东的净利润4.16亿元，同比下降58.59%；基本每股收益0.22元，同比下降55.10%。
据长江商报记者了解，2016年至2018年，其营业收入增速分别为33.10%、30.97%和-8.26%，归母净利润增速分别为46.69%、34.45%和-59.58%。
可以看出，无论是营收增速还是归母净利润增速，虽然有所放缓，但终究还是在30%以上，到2018年将直接变成负增长。对此，世联行解释，“这主要是由于交易服务板块(包括代理服务业务、互联网加业务和顾问策划业务)的结算进度，受金融去杠杆、地方房地产调控政策、市场降温等宏观政策影响。交易服务板块营业收入52.87亿元，同比下降18.63%。”
10月21日，世联行披露三季报，前三季度净利润较去年同期大幅下滑，降幅超过80%。
世界银行第三季度营业收入15.71亿元，同比下降8.02%；净利润306.51万元，扣非后为-1596.3万元，亏损。世界银行前三季度毛利率和净利润率分别为11.66%和1.3%，较去年同期分别下降9个百分点和5.94个百分点。
针对净利润的巨幅下滑，世联行表示:一是2019年上半年，公司资产运营服务收入同比增长40.13%，前期暂时性经营亏损同比增加，但亏损程度已呈现改善趋势；2.交易服务自2018年下半年以来持续受市场波动影响，交易服务收入同比下降26.50%，影响当期利润。
财报显示，作为房地产整合服务商，世联行的主营业务目前分为四大板块、九大业务，包括:交易服务板块(代理服务业务、互联网+业务、咨询服务业务)、交易后服务板块(金融服务业务、装修服务业务)、资产运营服务板块(公寓业务、工商资产运营业务等)。)和资产管理服务部门(投资服务业务和物业管理服务业务)。
公司半年报显示，9项业务中，6项业务毛利率出现不同程度下降，其他3项业务略有上升，其中“代理销售”和“互联网+”占公司总收入的60%以上。
在主营业务收入不断下降的同时，相应的支出并没有减少。相比营收13.11%的下降，总营业成本仅下降了3.47%:占比最大的营业成本下降了3.23%，管理费用下降了7.56%。这可能是世界银行净利润跌幅超过收入的主要原因。
金融业务诉讼激增，破了数千起案件。
近年来，世界银行还涉足金融服务和资产运营业务。前者主要是小贷业务，资产运营业务包括公寓长租和办公室空房间租赁。公司资产管理业务主要是通过发行基金收购写字楼，然后交由物业团队管理，占比最小，在10%左右。
在世界银行官网上，其金融服务被描述为“通过线上线下相结合的方式，为全国范围内的房主提供短期金融服务”。
小额信贷业务是世界银行金融服务业务的主要收入来源。2019年上半年，小额贷款收入2.98亿元，占金融服务收入的99.27%，较2018年上半年的收入3.96亿元下降24.57%，净利润1.02亿元，甚至超过上半年上市公司整体净利润。截至2019年6月30日，世联小贷一年内应收账款余额为1.43亿元，未计提坏账准备。
世界银行的金融服务业务主要通过“世界银行金融”开展。根据世界银行官网2019年6月4日发布的介绍PPT，世界银行金融提供装修分期、保理、传统金融服务和科技金融服务。
记者还注意到，在21聚投诉平台，有不少投诉称存在合同金额与实际收到的贷款不一致、催收贷款时通讯录爆炸等问题。除此之外，还有投诉自己被叫到通讯录，还有投诉自己在贷款逾期中被不认识的人电话骚扰。
转型“互联网+”的业绩有明显下滑趋势。
早在几年前，世联行就开始了新的业务布局，包括金融、资产管理和“互联网+”等创新业务。最近几周，世联行开始在“互联网+”业务上频频发力，比如PMLS新房联合销售平台。
财报显示，2018年，“互联网+”业务已覆盖200多个地级市，链接经纪人超过4万人，链接经纪人超过20万人。推荐客户超过100万批次，注册会员超过500万，推荐客户超过17万批次。
但从业绩来看，“互联网+”业务下滑趋势加剧。2017-2018年，世界银行在互联网+的业务收入分别为235，318.26万元和168，056.56万元，较2017年下降28.58%；咨询业务策划收入分别为32，191.62万元和26，540万元，2018年较2017年下降20.35%。2019年半年报显示，世联行“互联网+”业务实现收入47222.4万元，同比下降52.95%；同期咨询业务策划收入9418.57万元，同比下降25.88%。
其中，从正在实施的项目数量来看，世界银行“互联网+”业务已从2018年上半年的770项下降到今年上半年的697项。可见，世联行“互联网+”业务的颓势愈演愈烈。
面对市场形势的变化，世联行在2019年半年报中表示，管理层深刻认识到传统新房营销模式难以满足和解决当前客户的需求和痛点，将继续准备与互联网公司的合作，积极探索新房销售和渠道整合的数字化营销模式。
(编辑:赵金波)
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