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9月22日，据微信官方账号“孝昌融媒体”消息，湖北省孝感市孝昌县官媒中心发布《关于促进孝昌房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》明确调整住房公积金贷款政策。取消住房公积金贷款对象的户籍限制，购买自住住房的缴存职工，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。
根据规定，在孝昌县首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度为50万元，其他情况最高额度为40万元。首套自住住房贷款额度为所购住房总价的70%；对第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度可为所购住房总价的60%。提前偿还住房公积金贷款可从发放住房公积金贷款的次月起办理。按月还款的，住房公积金账户余额保留100元后，可按年扣除住房公积金账户余额。
同时，支持居民购房。对购买新建商品房的，达到商品房备案合同约定的交付日期，享受公民平等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求，对新建商品住房面积不超过144平方米的购房契税给予100%补贴，促进住房消费，激发市场活力。房屋契税补贴缴纳受理窗口设在县政务中心一楼综合交易登记工作台。工作台的居民和建设者负责接受初审，税务人员审核，住建局审核汇总。1月1日发放，财务定期审核。
对于房地产企业，《通知》提到，对项目无争议、信用记录良好的房地产开发企业，可提前一个节点拨付预售监管资金，以减轻企业资金压力，支持企业加快项目建设。
以下是通知全文:
各有关单位、房地产开发企业:
为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场实行“一城一策”、“因城施策”的要求，完善房地产政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实现稳地价、稳房价、稳预期的工作目标，经县政府同意，现就促进孝昌房地产市场平稳健康发展的有关事项通知如下(以下简称《通知》):
第一，加强土地供应和规划管理。严格执行土地供应计划，实行“净地”供应。探索土地预供方式，激发市场潜力。合理确定土地出让底价，投标保证金按土地出让起始价的30%确定，银行保函可视为投标保证金支付。注重商品房的开发品质和户型结构，合理确定居住用地的容积率、商住比、绿化率等规划条件，更好地满足购房者的合理购房需求。自本通知生效之日起，新出让的房地产开发用地不适宜建设保障性住房。
第二，调整住房公积金贷款政策。取消住房公积金贷款对象的户籍限制，购买自住住房的缴存职工，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。首次申请使用住房公积金贷款在孝昌县购买自住住房的，最高贷款额度为50万元，其他情况最高贷款额度为40万元。首套自住住房贷款额度为所购住房总价的70%；对第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度可为所购住房总价的60%。提前偿还住房公积金贷款可从发放住房公积金贷款的次月起办理。按月还款的，住房公积金账户余额保留100元后，可按年扣除住房公积金账户余额。
第三，支持居民购房。对购买新建商品房的，达到商品房备案合同约定的交付日期，享受公民平等义务教育政策。支持居民刚性和改善性住房需求，对购买面积不超过144㎡的新建商品住房，给予购房契税100%补贴，促进住房消费，激发市场活力。房屋契税补贴缴纳受理窗口设在县政务中心一楼综合交易登记工作台。工作台的居民和建设者负责接受初审，税务人员审核，住建局审核汇总。1月1日发放，财务定期审核。
第四，优化预售资金监管体系。落实《住房城乡建设部、人民银行、银监会关于规范商品房预售资金监管的通知》精神，加强资金监管信息化建设，强化部门责任和财务监管，充分发挥预售资金监管效能，合理调整监管比例。在风险可控的前提下，对项目无纠纷、信用记录良好的房地产开发企业，可提前一个节点拨付预售监管资金，减轻企业资金压力，支持企业加快项目建设。
第五，加强房地产市场监管。做好市场预警监测和信息发布，引导居民理性购房、理性消费。严格执行新建商品房预售价格备案制度，引导开发企业合理确定销售均价，落实价格公示和“一口价结算”制度，稳定商品房价格。继续开展房地产市场专项整治活动，落实“双随机一公开”和日常检查制度，加大联合执法力度，依法依规严惩无证预售、价格欺诈、发布虚假广告等违法行为，不断净化市场环境，规范市场秩序。
第六，加强舆论控制和市场引导。各房地产开发企业、中介机构、网络平台、媒体要正确引导舆论和市场预期，有关部门要加强网络舆情监测监管，及时回应群众关切，严厉打击发布虚假信息、恶意炒作、扰乱市场秩序等行为。
七、政策执行期。本通知有效期一年，自2022年7月1日起执行，至2023年6月30日自动废止。
八。政策解读及其他。本《通知》由县住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。有关政策措施与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
孝昌县住房和城乡建设局
孝昌县教育局
孝昌县财政局
孝昌县自然资源和规划局
孝昌县市场监督管理局
中华人民共和国国家税务局孝昌县税务局
孝感住房公积金中心孝昌办事处
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