6月18日，辽宁省朝阳市余女士发布视频称，自己两年没住的房子被邻居庞某某用衣柜封了。她怀疑室内已被邻居使用，她有自己的房产证。
据了解，2018年，于女士一家通过房产抵债的形式获得了这套房子。她拿到后，在房产局办理了网签登记。我多次找到开发商，要求尽快交房，办理产权登记手续，但对方一直不配合，最后我通过法律程序设法拿到了房产证。
即便如此，庞某某还是重新装修并入了这套房子，于女士家的入户门也被庞某某的柜子堵住了。于女士通过民警了解到，庞某某已经去世，但她猜测屋内仍有人员活动的痕迹。
6月19日，辽宁省朝阳市喀左县委宣传部发布通报称，当地政府对此事高度重视，已成立专门调查组，全面调查取证，维护合法权益。
门被柜子挡住了。资料来源/受访者提供
房产还清债务拿到房子，却被邻居装修。
《中国新闻周刊》了解到，视频中的涉案房屋位于辽宁省朝阳市喀左县香格里拉北岸2栋，开发商为朝阳九峰房地产开发有限公司(以下简称九峰公司)。
于女士告诉《中国新闻周刊》，九峰公司与当地一家小额贷款公司存在借款合同纠纷。2016年，后者向法院申请查封九峰公司在香格里拉北岸小区建设的部分房屋。而这家小额贷款公司欠于女士100万，希望用小区里查封的房子还债。
经协商，开发商九峰公司、小额贷款公司与余女士达成协议，将被查封的三套房屋赠与余女士一家，以抵偿开发商欠小额贷款公司的债务。
2018年7月4日，达成协议后，法院解除对三套房屋的查封。当天，开发商与余女士家签订了三份商品房买卖合同(预售)，并出具了收款收据，随后办理了网签登记。
“我们通常不住在喀左县。当时也是因为钱没借出去，没办法结算。而且当时的房价远高于市场价。”于女士无奈地说，备案后，他们通过售楼处和房产中介介绍了房子，准备尽快卖掉。然而，在随后的两年时间里，我始终没有遇到一个合适的买家。
直到2020年，委托卖房的房产中介给这位女士打电话，问:“14楼的房子卖了吗？怎么开始装修了？”
得知消息的余女士觉得不可思议，立即驱车赶往喀左。因为没带电梯钥匙，物业也没提供电梯卡，她只好爬楼梯到14楼查看。然而，安全出口的门被锁上了。
通过咨询楼下的邻居，于女士得知，给自己家装修的人是同楼层的邻居庞某某。因为装修原因，庞某某曾经解释过，这个房子也是九峰公司给他们的。
无奈之下，于女士起诉了开发商和邻居庞某某。“我们对当地不熟悉，也没时间等他们慢慢协调，就直接打官司了。”
起诉后我拿到了房产证，房子还是有人住。
网上公布的两份民事判决书详细记录了房屋权属纠纷。《中国新闻周刊》注意到，邻居庞某某等人还与开发商签订了“协议”，以房屋抵充工程款。
于女士说，立案后，他们曾多次找到开发商，要求尽快交付三套房屋，办理产权登记手续，但对方始终不配合。
开发商九峰公司在2020年一审时辩称，庞某某参与装修的房屋已抵押给庞某某，补偿价格为35万元；余女士所说的另外两套房屋也已抵押给另一人陈某某，赔偿价款90万元。
庞和陈也认为，房子是先给他们的。补偿协议均与香格里拉花园小区项目建设有关，且签订于2015年，比于女士提供的商品房买卖合同(预售)签订时间早了三年，因此他们认为于女士一家应找九峰公司主张权利。
但法院经审理认为，于女士与九峰公司签订的商品房买卖合同(预售)是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。于女士主张与九峰公司的房屋买卖合同有效，要求其协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，故予以支持。
裁判文书网截图。
同时，法院没有采纳庞某某、陈某某的陈述。法院提到，庞和陈在房地产项目建设之前签署了《协议》。但协议明确规定了工程总造价和用于冲抵工程款的建筑房号。而且他们无法提供协议中涉及的建设工程相关账目或工程结算手续，开发商九峰公司也无法提供《协议》中涉及的工程财务结算凭证。
也就是说，法院不认可上述两人与九峰公司关于用房屋抵工程款的协议的真实性。
对于庞某某主张其使用过涉案房屋，法院也认为其不能证明其占用时间在法院查封之前，或者在王女士与开发商签订网签合同之前，故未采纳该意见。
一审宣判后不久，庞不服判决，向辽宁省朝阳市中级人民法院提起上诉。为此，他还提交了2018年涉案房屋产生的水费通知单等证据，希望证明自己对该房屋进行了合法占有和居住。
对此，余女士通过九峰公司售楼处了解到，涉案楼房是2020年初才给庞某某的，对方签订的《协议》是他们与九峰公司签订网签合同后虚假签订的。
庭审后，法院再次表示庞某某提及的不合理之处较多，陈述未被采纳。但因九峰公司认可庞某某被欠工程款，建议其向九峰公司另行主张权利。
最终，2021年6月，朝阳中院驳回庞的上诉，维持一审判决。
于女士说，终审后，她还成功办了三套房子的房产证。另外两间房子都没别人住，只有14楼庞某某旁边的那间。因为没有电梯卡，防火门都是锁着的，根本进不去。
后来因为疫情，于女士一家一直没能及时处理房子。直到今年6月，我再次去喀左县，发现自己的房子已经被庞某某改建搬进来了，门被柜子堵住了。后民警了解到，这套一梯两户的房子已经被庞某某开成了大平楼。
“我们对比了之前的照片，发现庞某某在法院判决后将入户门封死了。而且这次提供了房产证，物业把我们带大了。”于女士说，由于一直联系不上，她只好选择将视频发布到网上。
当地政府介入调查
于女士的视频发布后，迅速引起网络关注。6月19日下午，辽宁省朝阳市喀左县宣传部发布通报称，政府高度重视，已成立专门调查组，全面调查取证，维护合法权益。
裁判文书网截图。
6月20日，俞敏洪告诉《中国新闻周刊》，政府官员曾就细节问题咨询过她，目前仍在调查中。“我就是想尽快拿回我的房子，要么尽快恢复给我，要么他按市场价买。”
据媒体报道，庞已于去年去世，但于女士认为，房子里仍有人员活动的痕迹。
对此，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善告诉《中国新闻周刊》，庞某某关于工程款的《协议》是在工程开工前签订的，但明确了工程总造价和用于工程款的建筑房号。但庞某某无法提供协议中涉及的工程结算手续。且在法院查封该房产的2016年至解封的2018年期间，庞某某未对查封提出异议。故法院不予认可。
庞某某在抵押工程款支付《协议》无效的情况下，根据抵押工程款支付《协议》用于打通于女士的房屋。显然侵犯了于女士的财产权益。根据《民法典》第一百六十五条规定:“行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。”故庞某某应承担停止侵权、赔偿损失等民事责任。
根据《民法典》的规定，权利人的财产权同样受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。如果产权受到侵害，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。财产权受到损害或者可能受到损害的，权利人可以请求排除妨碍或者排除危险；侵犯财产权，给权利人造成损害的，权利人可以依法要求赔偿损失，也可以依法要求承担其他民事责任。
赵良善表示，如果庞某某已经死亡，房屋现由庞某某一家居住，余女士有权以侵权人身份和被告身份向法院提起诉讼，要求庞某某一家停止侵权，搬出房屋，拆除关着门的衣柜，并赔偿损失。
作者:王春晓
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