近年来，我市二手房市场活跃。房产交易前，很多购房者都希望房主能配合贷款，缓解经济压力。
市民耿女士因为身体不好，想通过房产中介把房子卖掉，换个低一点的楼层。出于善意，她同意与买家合作贷款。没想到，她惹上了麻烦。房产中介通知她贷款已经批下来了，她和买家完成了过户手续。没想到，过户一个多月了，她也没有拿到剩余的房款。
中介给出的解释是，买方在外资银行申请贷款，银行突然以各种理由停贷，中介没有办法。
由于买家已经搬进了耿女士的房子，期间看中的一套房子迟迟没有完成过户，对方要求她搬走，让她感到无家可归。
记者在调查中发现，外资银行停贷是真的，只是停贷时间说法不一。
据贷款银行的一位负责人介绍，如果银行在8月份停贷，耿女士无疑会掉进一个“巨坑”。
通过中介
她把房子卖给了别人。
54岁的耿女士，原住龙凤区奥龙小区。她在这个50平米的房子里住了很多年。
耿女士患有关节炎，心脏不好。她上下楼经常心慌头晕。
考虑到年纪大了，上下楼梯太不方便，她打算卖掉这套房子，用这笔钱在附近买一套一楼的房子，安心安度晚年。
今年春天，耿女士来到龙凤区四方缘房地产经纪有限公司(简称四方缘房产)，挂了房。
耿女士说，7月底，四方园房产的工作人员打电话告诉她，有人要看她的房子。
对方是一对夫妇，对她的房子很满意，问她能不能配合贷款。
耿女士认为对方买房不容易，就答应了这个要求。随后，双方协商，最终达成15万元的成交价。
8月2日，双方签订了房屋买卖合同。根据合同，双方应在10月30日前到产权交易中心办理过户手续。首付款2万元由四方源物业保管，剩余房款13万元在产权变更完成后由银行转给耿女士。
因为银行贷款审批时间不固定，具体转账时间要以银行审批为准。如果银行审批时间延长，转让时间顺延，双方不承担违约责任。
耿女士说，合同签订后，她多次去四方源房产，问贷款要多久才能批下来。她想尽快把所有权过户，这样她才能安心。
完成转移
但我拿不到房子的其他部分。
期间，耿女士看中了龙凤厂前一楼的一套房子。
她觉得自己不会砍价，也不太懂过户手续，就委托了另一家房产中介帮忙“操作”。
在这里，她问四方源房产过户需要多长时间，最后得到工作人员明确的答复，一两天内。
另一方面，她交了5000元定金，在厂前与房屋所有人签订了买卖合同。
按照四方园房产工作人员给出的过户时间，她推迟了20多天，并与工厂前业主约定9月30日前过户，否则视为违约。
9月18日，耿女士与买方通过四方缘房产在产权交易中心办理了过户手续。
几天后，买家联系耿女士，让她交钥匙。
耿女士告诉记者，她跟对方说还没拿到剩余房款，怎么可能交钥匙？但买方和四方源房产的工作人员都表示，房子已经过户，产权已经归买方所有，应该让人家搬进去。
在这种情况下，耿女士只好收拾东西搬出了房子。因为厂前的房子没人住，她和厂前业主商量，提前搬进了厂前的房子。
眼看着9月30日到了，厂门前的老板一直催促耿女士完成过户。
耿女士说，因为钱不够，她只好问四方院的工作人员，剩下的房款什么时候能到。但是，对方总是拖延。
10月23日，耿女士找到四方源房产的工作人员，询问剩余房款为何迟迟不付。
中介工作人员解释，买家在望奎县农村商业银行申请贷款，贷款获批，但银行突然停贷，导致拿不到剩余房款。
停止放贷，变得多疑
到底是谁在撒谎？
房子已经完工，购房者也已经入住，但是还没有拿到剩下的13万。这个结果让耿女士无法接受。
因为她和签订销售协议的工厂前业主无法完成过户，她交的押金不仅没有退回，业主还要求她搬出去。
耿女士突然觉得自己无家可归，整天唉声叹气。她觉得这一切都是四方源地产造成的，认为自己掉进了对方精心设计的陷阱。
那么，事情的真相是什么呢？10月27日上午，记者采访了四方源地产的一位工作人员。
工作人员告诉记者，望奎县的农商银行确实批了贷款，但是因为各种原因停贷了。听说银行领导换了，二手房贷款暂停了，但还是会启动。至于贷款什么时候能继续，工作人员表示他不清楚，中介也没办法。耿女士只能等待。
该工作人员告诉记者，他听信贷员说银行已经停贷了，信贷员的电话已经发给耿女士了。
记者随后与“信贷员”取得了联系。对方称自己并不是望奎县农商行的工作人员，而是负责联系望奎农商行与大庆之间业务的业务员。
他的说法依然是望奎县农商银行领导班子会有变动，导致银行停贷。具体停课时间在9月底。
但通过致电，记者从望奎县农商行营业部负责信贷的工作人员处了解到，农商行之所以暂时停贷，是因为二手房贷款额度过高。他接到了领导的口头通知，感觉已经很久了。不可能是9月底，应该是8月。
耿女士的房屋已于9月18日过户完毕。如果8月份停贷，房贷就不可能批下来。在这种情况下，耿女士无疑掉进了“巨坑”。
律师建议
双方协商解决。
在很多市民的印象中，在大庆买房，当然需要在大庆贷款。很少在本地买房，在外地贷款。
采访中，一家房产中介的工作人员告诉记者，一般来说，只有征信不好的人才会去外地贷款，但中介收取的费用通常会高一些。正常情况下，在本地买房，去外地银行申请房贷，银行一般不会办理。原因是跨区域房贷容易被辖区银行起诉，只能通过中介办理。
记者随后致电望奎县农村商业银行的两家营业网点。工作人员给出的答案是不接受异地住房贷款，但不确定其他网点能不能办。
采访中，记者了解到购房者申请贷款的银行是望奎县先锋农村商业银行，记者随后与该行一位负责人取得了联系。
对方表示，买家申请贷款后，告知可以贷款，但这种情况不属于贷款审批。
在该负责人看来，这只是口头通知。双方办完户口后，购房者拿着户口本去银行做抵押审批。如果批准了，肯定会放款。
人口审批负责人与耿女士签订的房屋买卖合同上的“审批”明显不是一个人。
负责人所说的审批是指办完户口，而合同上的审批是指之前的过户。无论如何，按照该负责人的解释，银行之前已经告知可以申请贷款，只是因为突然停贷，耿女士拿不到剩余房款。
该负责人告诉记者，虽然不知道什么时候能正常放款，但只要恢复营业，他们会立即放款。
针对此事，宏达律师事务所律师秦岚表示，此事事实非常清楚。由于房屋已经过户，买受人有义务支付剩余房款，应尽快将房款支付给原房主。双方最好通过协商解决问题。如果协商不成，耿女士可以通过法院起诉，要求买方尽快支付剩余房款，或者要求对方将房屋过户回来。秦岚通过本报提醒，在二手房交易中，付款方式为贷款的，应在合同中约定贷款支付的最晚时间，并明确约定如果无法完成贷款，应以现金补足剩余购房款。
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