刚刚！工行、中行、建行发通告：这些房贷要重签合同！（附方法）

就在刚刚，工商银行、中国银行、建设银行发布通知:各银行现有房贷利率定价方式全部转换为“LPR+积分”或固定利率模式。

办理时间:3月1日至8月31日。

工行转股注意事项:

第一，转换范围

2020年1月1日前已发放、已签约但未参照贷款基准利率发放的浮动利率个人贷款。

本公告所称个人贷款包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商业用房贷款、以经营为目的的个人金融资产质押贷款、以经营为目的的个人房地产抵押消费和商业组合贷款；不含公积金个人贷款。

下列贷款不得转换:

(1)剩余贷款期限少于一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一个重定价日的贷款。

(2)循环期限已满且剩余贷款期限少于一个重定价周期的循环贷款。

(3)固定利率贷款。

(四)经与公积金中心协商，将个人住房公积金转为商业贴息贷款。

如果您的贷款存在于共同借款人中，您和所有共同借款人需要在实施定价基准转换之前同意对其进行更改。

第二，换频道

手机银行、智能柜员机(预计3月中旬上线，以实际上线时间为准)、短信银行(预计4月中旬上线，以实际上线时间为准)、贷款服务银行。

值得注意的是，除了贷款服务银行，其他渠道都需要先经过主借款人确认，再经过共同借款人确认。除了短信银行只适用于共同借款人，其他渠道的主借款人和共同借款人都可以使用。

中国银行转换的注意事项:

第一，转换范围

2020年1月1日前，银行已发放且已签约但未参照贷款基准利率发放的浮动利率个人贷款(公积金个人住房贷款除外)需进行转换。

在上一个重新定价周期中的股票浮动利率贷款可以选择不转换。

第二，换频道

3月1日7时起，您可通过我行手机银行和网上银行申请转换浮动利率个人贷款(扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款除外)定价基准。

为减少人群聚集，我们将根据疫情防控情况，开通线下受理通道。

在共同借款人处的贷款，由主借款人提交转换申请，自主借款人提交申请的第二日起7日内确认所有共同借款人。

三、申请流程

线上渠道的具体申请流程如下:

手机银行:登录手机银行，点击“贷款”，选择“转换LPR利率”，根据提示申请。

网银:登录网银，点击“贷款管理”，选择“利率转换”，根据提示申请。

如有疑问，请致电95566或当地中国银行网点。

建行转股注意事项:

第一，转换范围

2020年1月1日前已发放、已签约但未参照贷款基准利率发放的浮动利率个人住房贷款(含公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不含公积金个人住房贷款)。2020年12月31日前到期的贷款不得转股。

二、转化原则

1.经借贷双方协商，原合同约定的利率定价方式可转换为加LPR形成的浮动利率，或固定利率；

2.定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换；

3.等值转换，转换时利率水平不变；

4.如果借款人有多套房贷，需要逐一转换；

5.原借款合同中有两个或两个以上借款人，只有在所有借款人达成一致并办理完手续后，才能完成转换。

第三，转换方法

1.转换成LPR加积分形成的浮动利率。

(1)计算加分值加分值=原合同当前执行利率水平-相应期限term2019年12月发布；附加值可以是负数；附加值在合同的剩余期限内是固定的。

(2)原合同贷款期限在5年及以下的，参照1年期LPR；；原合同贷款期限在5年以上的，参照期限在5年以上的LPR。

(3)折算后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整前一日的LPR与折算时确定的增加值之和。

(4)经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年1月1日或贷款发放日为每月的对日。

2.转换成固定利率

转换后的利率水平等于原合同的当前执行利率水平，在合同剩余期限内利率水平固定。

四、处理方法

1.办理时间为2020年3月1日至2020年8月31日。

2.办理渠道在当前特殊时期，为确保客户健康，2020年3月1日起，支持客户通过中国建设银行手机银行、网上银行等两种线上渠道办理业务。未来将根据疫情防控进展，逐步开通线下渠道，支持客户在中国建设银行任意智能柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务。具体开放时间另行通知。

3.如果需要通过手机银行或网上银行(注册网银盾的客户)办理证件，则需要通过电子渠道完成身份认证和秘密验证。通过智能柜员机(STM)、营业网点柜台、个贷中心办理的，需携带本人有效身份证原件；委托他人到营业网点和个贷中心柜台办理的，需提供受托人有效身份证明原件和经公证的授权委托书。

4.原合同有两个或两个以上借款人的，原借款合同有两个或两个以上借款人的，只有在所有借款人同意并完成处理后，才能完成转换。2020年3月1日起，原借款合同的多个借款人可分别通过中国建设银行手机银行和网上银行办理业务。视疫情发展情况，原合同多个借款人可携带本人有效身份证件原件到中国建设银行营业网点任意一台智能柜员机(STM)办理，也可前往营业网点、个贷中心柜台共同办理业务。

(五)存量浮动利率个人商业性住房贷款定价基准折算存量浮动利率个人商业性住房贷款参照上述个人住房贷款规则折算。

5年期LPR下调5个基点。

300万房贷能省3.32万。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR 4.05%，5年期LPR 4.75%。(以上LPR有效期至下一次LPR发布。)

5年期LPR直接影响抵押贷款利率。

我们来看看深圳12家银行最新的房贷利率排行榜(统计时间:2020年2月19日)。