资料来源:郑娜第一财经
经过层层松绑，循序渐进，苏州松绑限购政策终于走到了核心圈。
最近市场上有消息称，苏州工业园区、高新区放宽了限购政策，非本地户籍购房者可以直接购买首套住房，无需社保。9月14日下午，第一财经记者从上述两区相关部门证实了限购放松的消息。
高新区房地产市场与交易管理中心相关工作人员告诉记者，在苏州市范围内(含四县市)，非本市户籍，以家庭为单位，名下无房的购房人，可以正常提供材料，审核通过后可以无社保购房；买受人名下的外地房产不在调查范围内。
工业园区房地产市场与交易管理中心的相关工作人员也告诉记者，非本地户籍购房者可以购买园区内的首套房；至于是否需要缴纳社保，“可以去现场或者找中介咨询。”
记者从苏州当地中介了解到，苏州已经全面放宽了对非本市户籍购房者的限购。“比如在外地工作，在苏州没有社保和个税，不需要落户。可以直接在苏州任何区域买房，但是只能买一套。”中介表示，虽然没有官方公告，但是可以确定可以直接购买。
事实上，苏州对非本地户籍购房者放松限购并不是一步到位的。
先是上海周边的太仓、昆山松绑。9月，以吴江区为起点，吴中区、相城区、姑苏区轮番松绑。对于非本地户籍购房者，取消了各地区6个月的社保缴纳要求，可以直接在当地买房。
再加上原来不限购的张家港、常熟，苏州从托管的县级市，到主城区外围，再到核心区，都有所松动。
回顾过去5个月，苏州从限购、限售、限贷等方面推动了多轮楼市放开政策。
今年4月起，苏州首次将二手房出售期限由5年改为3年，并在当月上调公积金贷款额度；5月份直接取消二手房限售，新房限售由3年缩短为2年，非本地户籍购房者社保要求也由24个月缩短为6个月。
8月，苏州调整了过去“认房又认贷”的政策，即房贷结清后，首付比例由之前的50%下调至30%；贷款未结清的，首付比例也由之前的80%下调至60%。买房的门槛大大降低了。此外，上述中介还提到，目前苏州首套房房贷利率可低至4.1%，处于历史低位。
如此高密度、高强度的松绑背后，是依然低迷的楼市。
克而瑞数据显示，6月苏州新房市场回暖明显，环比涨幅超50%。但7月份马上进入传统淡季，停贷风暴影响叠加。那个月的营业额比上个月下降了37%以上。8月份，环比略有下降。同期新房成交均价约24600元/平方米，环比下跌约6%。
近日，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，为了冲刺销量，苏州不少项目又开始降价促销。
上述中介告诉记者，现在大部分楼盘都有优惠，对于不同楼层、不同户型、不同地段的项目，优惠力度会有所不同。“但也有让步。”比如姑苏区某高层的限价在32000元/平方米左右，打折后的价格降为30000元/平方米，而楼层位置稍微差一点的房子价格在30000元/平方米以内。
但从中秋期间的成交数据来看，促销的影响并不是很明显。中指院数据显示，中秋假期三天，苏州新房成交规模约1万平方米，较去年同期下跌超25%。
不仅开发商为了加快销售回款而降价，二手房市场也是如此。
受此前二手房限售政策取消的影响，市场上市房源大幅增加，购房门槛降低与购房者对现房的偏好叠加。克而瑞数据显示，6月以来，苏州二手房成交量一直保持在5000套以上。但由于上市房源的大量增加，购房者有了更多的选择，有价格优势的房源更有竞争力。许多房东被迫降价以加快售房速度，苏州市一个住宅区的挂牌价比2000年同期下降了近2000元/平方米
一位2020年落户苏州并买房的人告诉记者，她在高新区买了一套二手两居室，总价不到200万，但现在小区二手房价格大幅下降。“那时候多拿出来一点，现在能买个三居室了。”
韩毅智库研究总监俞晓雨认为，这项政策会有一些效果，但可能不会太明显。
“苏州已经多次取消限购。先是四个县市取消限购，然后吴江取消。项目访客量确实增加了，但实际成交并没有明显改善。其次，这几年实行的是住房和投机，投资需求几乎不存在。外地人来苏州买房投资的可能性不大。”于晓宇分析，“其实苏州落户的门槛比较低。这次放开限购，扩大了购房基数，可能会刺激刚到苏州的人以大专及以下学历就业，但这类购房者的收入预期往往较差，因此出现明显改善的可能性较小。”
但是苏州内部市场可能还是有分化的。俞晓宇表示，对于奥体、狮山板块较好的项目，可能会取消折扣，变相提价，但融难度大的项目可能还是很难卖。
栏目主编:秦虹文字编辑:李林蔚题图来源:上官题图图片编辑:颜夕
来源:作者:第一财经郑娜
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