每经记者:鲍晶晶每经编辑:程鹏、陈梦愉。
9月14日，市场盛传苏州调整非本地居民购房政策，外地人在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买首套房无需出具社保证明或个人所得税证明，但仅限一套。与此同时，相城区还取消了2018年开始实施的600分买房要求。
据多家媒体报道，苏州市房地产市场与交易管理中心相关人士表示，目前尚未收到正式文件，但正在优化交易管理系统的购房资格审查系统。具体情况需要向各地交易中心了解。芗城区、姑苏区房地产交易中心相关人士均表示，以家庭为单位，名下无房的非本地户籍居民，可直接购房，无需提供首套房的社保证明，目前已实施。
上海中原地产市场分析师陆文熙9月14日晚间给《民族商报》记者回函称，短期内会有购买意愿。毕竟现在是“金九银十”的销售期。苏州本身工业实力不小，尤其是制造业，比上海弱不了多少，所以会吸引买家。
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强二线城市的优化逻辑
4月以来，苏州从放宽限售、降低社保要求到取消二手房限售，30天内连续调整政策；非户籍人口购房政策是从县级城市到外围地区，再到核心城区，放宽步子小，节奏快，力度大。
4月11日，苏州放松限购降低社保要求，限售由5家改为3家；苏州将个人公积金贷款额度提高到60万元，家庭额度从70万元提高到90万元；
5月9日，取消二手房限售，新房限售由3年改为2年。非限购区域的房产不计入家庭限购数量。
8月17日，苏州昆山、太仓首套外地人取消限购，直接购买1套住房；
9月1日，吴江区取消外地人首套限购；
9月9日，吴中区跟进取消外地人限购。
苏州柯睿总经理葛在视频分析中表示，8月份，苏州商品房成交53.7万平方米，同比下跌22.8%，成交量处于7月份以来的低位。同时量价齐跌，整体困难。然而，二手房市场的交易量在6月和7月继续保持在5000+套的水平，是新房交易量的1.4倍。在政策刺激下较为活跃，后期将利好新房市场。
卡点“金九银十”放宽非户籍限购
苏州作为一个强二线城市，在非调控时代承接了大量来自上海的投资和住房需求。从上海一路向西，花桥、昆山到苏州，都是上海人投资的好方向。
离上海最近的苏州工业园区是2018年前后投资买房热情最高的区域。二手房价格倒挂严重，很难找到新房和房。即使在苏州实施了史上最严的调控措施后，苏州园区的新房热度也没有因为供应的稀缺而消退。
“公园不仅受到当地购房者的关注，也受到整个江苏购房者的关注。同时，苏州也是一个吸纳上海外溢需求的城市。上海的限购政策没有改变，不排除吸引部分上海买家的可能。苏州还有部分区域对新房价格有约束，所以会继续出现价格倒挂，所以新房的普遍关注度可能会更高。”
优化政策叠加“金九银十”传统旺季，是否会给区域楼市带来过热风险？
陆文熙认为:“政策调整和房住基调并不矛盾。外地户籍还是只能购买一套。就目前的市场而言，自住的目的还是第一位的。”
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对各地的松绑政策持观望态度。9月14日晚，他通过微信告诉记者:“目前的松绑政策明显减缓了对销售的刺激。目前楼市的主要问题是高房价下的供需错配。因为市场不看好未来楼市前景，购房意愿不足；新市民和中低收入者由于高房价和收入限制难以支撑市场。”
记者|包晶晶
编辑|程鹏陈梦愉杜恒峰
校对|段炼
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