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天津市河西区人民法院将于2022年11月24日10: 00至2023年1月23日10: 00在天津市河西区人民法院Taobao.com司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/022/12,账户名称:天津市河西区人民法院)进行公开出售活动(竞价时段及延时除外)。公告如下:
1.出售标的物:位于天津市河西区绍兴路与永安路交叉口西南罗兰花园6-2-902，汇群名下的房产。
1.位于天津市河西区绍兴路与永安路交叉口西南罗兰花园6-2-902；建筑结构为钢混结构；建筑面积262.86平方米；规划用途为住宅；土地用途为城市混合居住用地；权利的本质是分配。
2、房产证号:103020750324；评估价格为人民币8，539，793元。
3.房子有其他权利。
权利人:广州平安好贷小额贷款有限公司；权利类型:抵押；抵押范围:262.86平方米；权利价值:人民币440万元；期限:2017年7月19日至2020年7月15日。
4.空房间。产权显示楼层为9楼，实际是跃层，内部有拆改，以现状为准。
5.2020年两个月没交物业。住宅1.8元/平方米，公司2元/平方米。
2022年停止供暖，停费923.7元。
(由于费用会随着时间累积增加，具体费用以实际结算为准。)
6.房产拍卖过两次，都被拍卖掉了。第二次拍卖价格为人民币5260512.49元。
目前售价:5260512.49元，定金:50万元，涨价幅度:2.5万元。
2.投标人条件:凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加投标。但受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞买。但是，下列机构和人员不得竞买也不得委托他人竞买与其行为有关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院；
(二)网络服务提供商；
(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
(四)第(一)至第(三)项规定对象的工作人员及其近亲属。
参与竞买人未开通淘宝账户的，可以委托代理人(具有完全民事行为能力的自然人)，但必须在竞买开始前到天津市河西区人民法院办理委托手续。
竞买人必须具备购房资格，申请参加竞买的竞买人应具备购房资格并自愿承担法律后果。
竞买成功后，买受人(法定代表人、其他组织负责人)应向委托代理人在天津市河西区人民法院办理交接手续。买受人本人因客观原因不能到法院签署交易确认书或领取标的的，买受人应向法院提交经公证的授权委托书，代理人携带经公证的授权委托书原件及委托人、受托人的身份证明原件到法院签署交易确认书并领取标的。委托手续不全的，招标活动视为委托代理人的个人行为。
司法拍卖出售房产后，但在拍卖裁定书发出前，买受人应当提交其自申请参加拍卖之日起至裁定书发出之日止具有购房资格的证明材料，供法院审查。如果买方经审查不符合继续购房资格条件，法院将不会发出拍卖裁定。
如果投标人不符合要求参加投标，投标人应承担相应的法律责任。
买受人虚构购房资格参与不动产司法拍卖活动，竞买人应当承担相应的法律责任。
另外，根据天津市高级人民法院天津市住房和城乡建设委员会天津市规划和自然资源局规定，竞买人必须具备在我市购房的资格，并明确提示了相应的法律后果:
1.竞买人参加拍卖前，应当按照我市购房资格相关政策文件的要求，确认自己具有购房资格。
2.竞买人申请参加拍卖的，视为自愿承诺具备购房资格，并在缴纳定金后自愿承担法律后果。
3.拍卖完成后，人民法院对交易作出裁定前，因买受人不具备我市购房资格，司法拍卖无效，买受人已缴纳的定金不予退还。
4.竞买人明知自己不具备购房资格而参与拍卖，恶意竞买严重影响司法拍卖的，视情节轻重予以罚款、拘留。
5.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
特别提醒:竞买人在竞买前，应到标的物登记地相关职能部门详细咨询当地的产权转让政策，转让风险自行承担。
三。咨询、展示样品的时间和方式:天津界牌拍卖有限公司已受我院委托，在拍卖期间咨询、组织样品看房、协助拍卖(样品看房时间由界牌公司根据预约安排)。自助样本查看请搜索微信微信官方账号“界牌法律服务”和Jiepai.com www.jiepaisf.com，联系电话400-118-2212。
4.网上司法销售期为60天。如果有竞买人在60天内的出售期内的任何时间出价，出售将自动进入24小时竞价倒计时；在24小时竞价期间，其他注册用户可以以更高的价格参与竞价。如果在竞价结束前5分钟内有人竞价，系统会自动延时5分钟(直到最后5分钟无人竞价)。
五、竞买人需要报名并支付相当于标的物转售价格全额的预付款，才有资格出售；至少有一个人报名，出价不低于卖价，才能成交。如果因为销售平台系统的问题而出现错误交易，法院有权判决销售无效。
六、标的物以实际情况为准，法院不承担标的物销售中的瑕疵担保。本次出售的标的物为现状出售，其使用面积、用途、使用年限等具体情况以交易完成后相关部门确认或续签的权证记载的内容为准。
特别提醒，有意者请现场亲自看样品。投标人不看样品，视为对标的实际情况的确认，自己负责。
7.标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能拖欠的物业费、水电等由买受人承担。
8.如对上述标的物所有权有异议，请于2022年11月17日前与我院联系。
9.与标的物有关的所有人【案件当事人、担保权益持有人(质权人)、优先购买权等。]可以参与竞拍。不参与竞拍的人，要关注这次拍卖的全过程。
X.竞拍人报名参与出售时，网拍系统会通过竞拍人的支付宝账户冻结相应资金，作为出售的应付预付款。成交后，竞买人未能冻结的成交预付款将自动解冻并返还，冻结期间不收取利息。原冻结的标的物销售预付款自动划入法院指定的账户。如果交易价格等于预付款，则不需要支付余款；成交价高于出售预付款的，请在出售后7日内将多余的出售余款打入法院指定账户(户名:天津市河西区人民法院，开户行:天津农商银行营业部，账号:903100100001000957670，汇款用途请注明:罗兰花园6-2-902)。未成交的，竞买人冻结的买卖预付款自动解冻，冻结期间不收取利息。
11.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(司法院〔2016〕18号)，竞买人成功竞得网络拍卖标的后，淘宝网上拍卖平台将生成相应的网络拍卖司法出售成功确认书，该确认书包含实际买受人姓名和网络拍卖竞买号信息。
十二。金融服务:1。中国建设银行股份有限公司天津河西支行提供贷款服务，贷款处电话23261179；2.中国工商银行股份有限公司天津河西支行提供贷款服务。具体联系人高琦13821607773。具体操作和应该承担的风险与法院无关。买受人使用贷款参加本次拍卖的，应先联系银行和本市不动产登记部门，查询本市房地产政策和银行贷款政策。我院不负责回答以上问题。因不符合政策规定强行参与拍卖导致拍卖余款不能按时支付或房产过户手续不能正常办理的，法院会认为买受人后悔拍卖。拍卖完成后买受人后悔拍卖的，所交定金不予退还，用于支付拍卖损失、补足重新拍卖价款与原拍卖价款的差额、抵销本案被执行人的债务以及被执行人与拍卖财产有关的债务。
投标人在出售标书前，必须仔细阅读我院发布的出售须知。
电话:400-118-2212(天津界牌拍卖有限公司)
举报监督电话:022-58313699
地址:天津市河西区永安路19号。
淘宝技术咨询:400-822-2870
详细信息可登陆“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”。
天津市河西区人民法院
2022年11月8日
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原文地址"【拍卖公告】关于天津市河西区绍兴道与永安道交口西南侧罗兰花园6-2-902房产的变卖公告"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/118663.html。
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