根据中国人民银行的数据
国家金融监督管理局发布的通知
9月25日起，银行将开始减持股票。
首套住房商业性个人住房贷款利率水平
目前，东莞市民已经收到了关于银行利率下调的短信。
有市民表示，每个月可以省下1300元左右的房贷。
总共节省利息约30万元。
然后公众的关注
“我的房贷能降下来吗？”
“多少钱？我能存多少？”
让我们来看看
调整范围
此次调整的范围为首套住房贷款，二套改为首套，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
首套房贷利率调整，客户不会需要任何操作，银行会主动批量调整。
是否符合政策条件？
可以查询多个手机银行。
目前已有多家银行在手机银行APP上推出了“现有房贷利率调整”服务，可以解决常见问题，同时还为客户提供配套查询服务，简化办理流程。
比如在兴业银行手机银行APP首页可以看到“利率调整”模块。点击可以看到个人住房贷款，显示该笔贷款是否为首笔符合条件的贷款。
如果是首笔符合条件的贷款，个人不需要向银行申请降息。银行会在9月25日主动分批调整，并将结果短信通知我。新的利率水平将在同一天生效。
东莞的邻居
你的抵押贷款下降了多少？
大家在评论区讨论一下吧。
来源|央视财经南方都市报羊城学校封面新闻第一财经东莞日报综合陈雨润/图
编辑|金元元见习编辑小团体
案例1
目前已有部分东莞市民收到了首套房贷利率下调的短信。东莞程楠市民小郝(化名)在市区有一套90㎡左右的房子。收到短信后，立即打开手机银行了解下调后的房贷利率。
手机银行显示，他原来的利率类型是LPR+0.4%%，执行利率是4.7%。由于他2020年买房，下调后利率类型为LPR+0%，执行利率为4.3%，相当于每月利率下降0.4%。
他以前每个月要还房贷6455.41元。政策调整后，他每个月可以还贷几百元。“国家政策好，银行落地快，终于可以松一口气了！省下来的钱刚好够中秋国庆带家人喝早茶。”这位市民说。
手表行业旅游
据封面新闻报道，2020年，在广州海珠区已经有一套房和房贷的陈先生，在天河区又买了一套房子。当时我向银行申请了300万的20年商业房贷。按照二套房贷，利率是LPR+80BP。自去年12月20日五年期或以上LPR降至4.3%以来，抵押贷款利率从今年1月1日的重新定价日起降至5.1%。
去年陈先生卖掉了海珠区的第一套房子，现在名下只有一套房。根据最新的“认房不认贷”政策，陈先生在天河区的房子符合现有房贷利率调整的要求。
这样一来，房贷利率降低了80BP，从5.1%降到了4.3%，还本付息对等。减少后，陈灿先生每月节省约1，300元，总利息30万元。
案例3
根据第一财经计算，比如王先生2019年11月在广州买房时，当时的LPR(贷款市场牌价)为4.8%。按照首套房上浮59个基点计算，当时的房贷执行利率为5.39%，王先生贷款金额为100万元，期限30年，资金平均。那么，王先生的房贷利息共计81万元，首付月供超过7.2万元。
根据现有房贷利率下调的操作规则，王先生的房贷利率可以直接调整为LPR(即加分区间为0)，即房贷的执行利率变为4.3%。如果还是按照30年期限计算，总利息不到65万，少了16万，第一个月房贷只有6400左右，没有800。
对于王先生这种情况，说“一天存一年工资”可能不为过。
陈雨润/摄
“第一集两集”
借款人需要主动申请
“我2021年买的房子是我的第一个家。但是我现在结婚了，老公名下有房。我先买的。我可以按照首套房申请更低的利率吗？”家住东莞黄江的郑女士提出疑问。据了解，郑女士于2021年在万江尚书悦府购买了一套两居室，当时的贷款利率为LPR加40个基点。
东莞东城的陈先生，情况正好相反:“我2020年买的房子，当时有一套房，所以按照二套房申请贷款，但是我的第一套房卖了，现在手头只有一套房。可以按照首套房申请更低的房贷利率吗？”据了解，陈先生是在2020年用第二套房贷买的房，当年的贷款利率是LPR加80个基点。
根据目前银行的回复，以上两种情况算首套住房。据了解，首套住房贷款包括两种情况。一种是利率以发放贷款所在城市首套住房贷款利率为基准的贷款，另一种是发放贷款时非首套住房贷款，但实际住房情况已经达到所在城市首套住房标准的贷款。
根据多家银行出台的细则，对于“二套转首套”的情况，借款人需要主动向银行申请。
对于贷款时并非首套房的购房者申请“二套转首套”的房贷利率，多家银行表示，由于“因城施策”，各城市认定二套房的情况复杂多样，无法通过银行系统直接认定，因此借款人需要向银行提供首套房贷款的相关证明资料。借款人可从25日起向银行提出申请并提供证明材料。
银行收到申请后，对调整申请逐一进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
如果错过了10月25日前的集中申请期，可以以后再申请吗？对此，多家国有银行表示，集中申请期过后，借款人仍可继续提交利率调整申请。
全国平均调整幅度在80个基点左右。
据估计，超过90%的借款人将享受红利。
对于大家最关心的调整幅度，目前各家银行的调整规则基本一致。存量房贷调整范围主要由原贷款发放时间、发放所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限决定。全国调整的平均幅度在80个基点左右。
9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹兰在新闻发布会上表示，预计90%以上符合条件的借款人可以在第一时间充分享受到政策红利，其他借款人现有房贷利率将在10月底前调整。
东莞的邻居
你的抵押贷款下降了多少？
来源|央视财经南方都市报羊城学校封面新闻第一财经东莞日报综合陈雨润/图
编辑|金元元见习编辑小团体
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