距离河北保定鹏润控股有限公司向港交所递交表格已经过去了三个多月。不过，这个打着雄安概念的小规模房企，还是一个话题。
一方面，保定高碑店原鹏润小区被举报“违规收取电商费过亿，涉嫌偷税漏税”。另一方面，鹏润控股高毛利、高增长的背后，财务报表数据屡遭质疑；公司股权的频繁更换，加剧了公司经营的不稳定性。
1.05亿元因涉嫌违规被起诉。
据保定市税务局官网消息，相关人员举报开发商涉嫌违规向业主收取15万元电商费，有700户涉嫌骗税，涉案金额预计1.05亿元。保定市税务局于2019年11月21日受理举报。
电商费是客户在购买商品房时向开发商以外的第三方支付的额外费用。通常该费用不以开发商的名义收取，在认购协议或购房合同中也没有体现。即业主购房时，合同和发票中的金额少于实际支付的金额，而正式发票和合同中的价格是房屋的备案价格。因为业主最终会将多收的房款汇到第三方私人账户，即使报案也很难取证。
官网，保定市税务局投诉，保定市高碑店鹏润原住宅小区，购房者在签订协议前，开发商未公告和告知合同备案价格，而是利用各种优惠折扣诱导购房者交款。买家交了首付和15万元电商费后，才能拿到购房合同知道备案价格。
不仅如此，这笔电商费用还是购房中的必要款项。如果购房者不交这个费用，就买不到房子。交了这笔费用后，他只会开具一张其他公司盖章的收据，没有发票。
资料显示，目前鹏润的原创作品已经卖出了700套左右的房子，也就是说开发商非法获得了1.05亿元的避税资金。
事实上，早在2018年，保定市相关部门就已下发通知，进一步加强商品房销售价格监管，限制类似“电商收费”的涨价行为。当时的规定说:
一是房地产开发企业必须在取得预售许可证后10日内一次性公开全部可售房源，并在销售现场明码标价，做到“一房一标”，价格不高于备案价格。二是商品房经营者对外销售应当明码标价备案。商品房经营者不得以高于标价的价格销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
但在招股书中，公司并未披露类似的涉嫌违规行为。
此外，鹏润控股以14名人员的个人名义在7家银行的不同支行开立了29个个人银行账户。所有这29个个人银行账户最终由执行董事张中华控制和实际拥有。直到2020年2月公司即将上市时，公司才规定不通过非指定账户收取预付款。
虽然招股书中写明，该行为是为了更加灵活地存取现金，促进日常现金流动性。一般来说，依靠个人账户获取资金也成为企业试图避税的手段。
财务数据的重大变化和频繁的业务风险因素。
通过分析鹏润控股过往业绩发现，截至2018年前10个月，公司收入从上年的3.57亿元骤降至4000万元。截至2018年，公司营收已增至2.24亿元。2019年前10个月，收入从上年的2.24亿元激增至5.63亿元。下降与上升的比例分别为37.2%和1308%。
业绩动荡的背后是公司规模小难以承受市场的变化。2019年，已完成的项目只有4个，正在开发的项目有5个，未来开发的项目有4个。而且都集中在白沟新城和高碑店。
另一方面，公司经营中反复出现的风险因素加剧了鹏润控股的不稳定性。
在鹏润控股的招股书中，明确披露了运营期间的违规行为，包括延期竣工罚款、提前出售五证不全、通过个人银行账户支付、拖欠员工社保和公积金630万元等。
此外，据天眼调查，在张中华持股并担任法定代表人的企业中，保定白沟新城尹红小额贷款公司仍在运营。公司只记录了40多起法律诉讼，很大一部分都是催款上诉。
从资产负债率来看，招股书显示，截至2017年，公司的“资产负债率”为57.3%，2018年末增至76.9%，但截至2019年10月31日，鹏润控股的“资产负债率”大幅降至仅5.7%。
从公司有息负债的变化可以发现资产负债率的急剧变化。
截至2018年末，公司未偿还有息负债合计1.11亿元。提交招股书前，鹏润控股紧急清仓空有息负债。截至2019年10月，公司快速偿还了9000万有息贷款。至12月底，公司已偿还全部未偿还本金及相应利息，有息贷款变为“0”。并于2019年6月向全体股东分红5600万元。
值得注意的是，频繁变动的股权结构也给公司的长期稳定经营带来风险。2009年，鹏润控股公司成立。当时，张中华和高秋生分别持有河北鹏润80%和20%的股份，其中高秋生为张中华持有股份。
此后，鹏润控股及其关联公司变更多达20次，其中主体公司变更股东、实际控制人、最终受益人共计4次。最后，在鹏润控股提交招股书之前，张中华及其妻子李红分别持有鹏润89.1001%和9.9%的股份。此外，在鹏润控股的股权结构中，有一名股东由张中华的家族信托基金长生宫BVI管理。也就是说，公司的最终利润最终归张中华及其家族所有。
结束
距离河北保定鹏润控股有限公司向港交所递交表格已经过去了三个多月。不过，这个打着雄安概念的小规模房企，还是一个话题。一方面，保定高碑店原鹏润小区被举报“违规收取电商费过亿，涉嫌偷税漏税”。另一方面，鹏润控股高毛利、高增长的背后，财务报表数据屡遭质疑；公司股权的频繁更换，加剧了公司经营的不稳定性。
1.05亿元因涉嫌违规被起诉。
据保定市税务局官网消息，相关人员举报开发商涉嫌违规向业主收取15万元电商费，有700户涉嫌骗税，涉案金额预计1.05亿元。保定市税务局于2019年11月21日受理举报。电商费是客户在购买商品房时向开发商以外的第三方支付的额外费用。通常该费用不以开发商的名义收取，在认购协议或购房合同中也没有体现。即业主购房时，合同和发票中的金额少于实际支付的金额，而正式发票和合同中的价格是房屋的备案价格。因为业主最终会将多收的房款汇到第三方私人账户，即使报案也很难取证。官网，保定市税务局投诉，保定市高碑店鹏润原住宅小区，购房者在签订协议前，开发商未公告和告知合同备案价格，而是利用各种优惠折扣诱导购房者交款。买家交了首付和15万元电商费后，才能拿到购房合同知道备案价格。
不仅如此，这笔电商费用也是购房中的必要款项。如果购房者不交这个费用，就买不到房子。交了这笔费用后，他只会开具一张其他公司盖章的收据，没有发票。资料显示，目前鹏润的原创作品已经卖出了700套左右的房子，也就是说开发商非法获得了1.05亿元的避税资金。事实上，早在2018年，保定市相关部门就已下发通知，进一步加强商品房销售价格监管，限制类似“电商收费”的涨价行为。当时的规定说:一是房地产开发企业必须在取得预售许可证后10日内一次性公示全部可售房源，并在销售现场明码标价，做到“一房一标”，价格不高于备案价格。二是商品房经营者对外销售应当明码标价备案。商品房经营者不得以高于标价的价格销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。但在招股书中，公司并未披露类似的涉嫌违规行为。此外，鹏润控股以14名人员的个人名义在7家银行的不同支行开立了29个个人银行账户。所有这29个个人银行账户最终由执行董事张中华控制和实际拥有。直到2020年2月公司即将上市时，公司才规定不通过非指定账户收取预付款。虽然招股书中写明，该行为是为了更加灵活地存取现金，促进日常现金流动性。一般来说，依靠个人账户获取资金也成为企业试图避税的手段。财务数据的重大变化和频繁的业务风险因素。
通过分析鹏润控股过往业绩发现，截至2018年前10个月，公司收入从上年的3.57亿元骤降至4000万元。截至2018年，公司营收已增至2.24亿元。2019年前10个月，收入从上年的2.24亿元激增至5.63亿元。下降与上升的比例分别为37.2%和1308%。业绩动荡的背后是公司规模小难以承受市场的变化。2019年，已完成的项目只有4个，正在开发的项目有5个，未来开发的项目有4个。而且都集中在白沟新城和高碑店。另一方面，公司经营中反复出现的风险因素加剧了鹏润控股的不稳定性。在鹏润控股的招股书中，明确披露了运营期间的违规行为，包括延期竣工罚款、提前出售五证不全、通过个人银行账户支付、拖欠员工社保和公积金630万元等。此外，据天眼调查，在张中华持股并担任法定代表人的企业中，保定白沟新城尹红小额贷款公司仍在运营。公司只记录了40多起法律诉讼，很大一部分都是催款上诉。从资产负债率来看，招股书显示，截至2017年，公司的“资产负债率”为57.3%，2018年末增至76.9%，但截至2019年10月31日，鹏润控股的“资产负债率”大幅降至仅5.7%。从公司有息负债的变化可以发现资产负债率的急剧变化。截至2018年末，公司未偿还有息负债合计1.11亿元。提交招股书前，鹏润控股紧急清仓空有息负债。截至2019年10月，公司快速偿还了9000万有息贷款。至12月底，公司已偿还全部未偿还本金及相应利息，有息贷款变为“0”。并于2019年6月向全体股东分红5600万元。值得注意的是，频繁变动的股权结构也给公司的长期稳定经营带来风险。2009年，鹏润控股公司成立。当时，张中华和高秋生分别持有河北鹏润80%和20%的股份，其中高秋生为张中华持有股份。此后，鹏润控股及其关联公司变更多达20次，其中主体公司变更股东、实际控制人、最终受益人共计4次。最后，在鹏润控股提交招股书之前，张中华及其妻子李红分别持有鹏润89.1001%和9.9%的股份。此外，在鹏润控股的股权结构中，有一名股东由张中华的家族信托基金长生宫BVI管理。也就是说，公司的最终利润最终归张中华及其家族所有。
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