这次去武汉学习交流，地点安排在汉南一家酒店。从武汉火车站到汉南的酒店，大巴开了整整一个半小时，中间经过一大片农田，以至于我怀疑司机是不是开错了地方。
在酒店附近，周围几乎没有商店和行人，周围是大片未完工的建筑。
仔细一看，这些楼盘都是几个著名开发商建的。房子的欧式风格和整体设计方案都不错，但是几乎都停工了。虽然据报道全国各地的楼盘都保证交付，但这里的项目似乎没有复工的迹象，到了晚上，更是一片寂静。
第二天不想继续在酒店吃了，就问了服务员，说周围没有商店，也没有娱乐设施，晚上只能在酒店吃了。出门一看，果然街上行人很少，交房的楼也是点点灯光，不太受欢迎。显然，这里有更多的房地产投资公司。可以想象，无论是开发商还是这里的购房者，他们目前的心情肯定不会好多少。
按理说，不炒房这个概念政府已经讲了很多次了，在行政、资质、贷款、税收等方面都有限制。但是全国各地像这样的投资项目还是很多的，还是有很多人渴望买这样的投资房。为什么？很简单。天下熙熙攘攘，都是为了利益，大家还是觉得有利可图，所以不管政府怎么劝说，他们还是走下去。
当然，市场肯定是双面的。在诱惑你获取暴利的同时，也会在你沾沾自喜的时候给你一些惩罚。当整个经济趋势下行的时候，这些投资型的房子或者开发必然会尝到盲目的后果。
一个朋友在这里投资了一套房子。原来单价一万多，现在优惠不到七千。他小心翼翼地问我:这座烂尾楼什么时候能起死回生？想了很久，还是不知道怎么安慰他。
目前各地政府都在积极支持企业保障交房，但交房要保障那些有刚性需求的住房，这是第一自住需求。像这样的投资项目，肯定不在政府的扶持政策之内。另一方面，作为开发商，尤其是全国性的大型开发商，他有很多房产，不会第一时间把钱投在这些投资项目上。在整体经济形势不明朗的情况下，他的资金会被抽走，跑向一些满足刚性需求的楼盘，因为这样的投资会有正的现金流回流。
显然，这些烂尾楼短时间内，甚至两年内，想要有一个好的回暖还是很难的。
当然，这并不是说这些房产未来就没有希望了，但是要彻底翻身只能基于两点。第一，当地政府可以在短时间内吸引更多的工矿企业，或者第三产业，以及尽可能多的外企，从而带来大量的就业人口。在这种情况下，相当于提供了区域的刚性需求，是促进这个区域经济发展和楼盘销售的一种可能。
第二种可能是整体国民经济快速上行，大家对未来的预期恢复。然后大家的投资欲望再次被点燃。如果是这样，这个项目也会很快起死回生。
但就目前的情况来看，这些项目要想重新启动并迅速回暖，还有很长的路要走。
事实上，作为这些开发商和投资者，他们之所以陷入这样的困境，是因为他们对当地经济发展的预期过于乐观。我觉得武汉毕竟是大城市，发展速度很快，它的延伸很快就会带动这个相对偏远的地区。当时政府也配合了这个预期。虽然乘客很少，但是地铁是在这里修建的。开发商自然跃跃欲试，各种园林绿化，各种配套设施，十八般武艺都用上了。这种乐观的情绪，在各种力量的诱惑和煽动下，透支了五年甚至十年的市场预期，这就是造成这种局面的原因。
其实规划投资比现实超前一步，在快速发展的市场中应该是对的，只是时机很关键。尤其是基于创作需求的投资，在决策时要把握经济发展的周期。如果过分跟风，看不到整个经济周期的潮起潮落的节奏，时机就错了。当然，你会为自己投资的盲目性承担风险。
所以对于投资来说，首先要把握需求，尤其是当地的需求，是否是刚性的第一需求。如果是当地第一刚性需求，即使经济出现一些波动，其内生动力还是比较强的，市场还是有很大的承受能力的。但如果这个需求不是第一需求，不是自主需求，而是投资需求，那么在这种情况下，它与整个宏观经济背景密切相关。
因此，房地产投资在承担一定风险的同时，也需要对宏观经济有敏锐的判断。对未来的预期，要有一个相对客观的判断，要找准起点。否则盲目跟风，结果会是周瑜玩黄，一个愿打一个愿挨。不需要拉横幅许愿什么的。
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