在房地产去库存的背景下，房企各显神通。
昆明信息港都市时报记者李3月17日，“云南房地产去库存新模式发布会”在昆明索菲特大酒店举行。和平银谷联合多家机构发起并推出的“和平银谷购宜居购房计划——购房50%补贴”库存新模式落地云南。继荷花池之后，昆明的另一个地产项目——昆明成渝房地产开发有限公司开发的西水兰庭高端养生养老别墅——汇和魏紫花园再次以此为载体试水。合作伙伴表示，将最大限度地保证资产的安全性和购房者补贴的预期收益。
伙伴
补贴50%的购房款20年。
据了解，“平安银谷汇购宜居购房计划——50%购房补贴”的方式是通过国企平台的运作，在20年内实现至少50%的购房补贴。参与方为:成渝地产、上海和平银谷、瑞丰和房地产经纪公司、上海恒购投资管理中心、太平人寿云南分公司。对于地方政府来说，此举可以实现房地产快速去库存，增加税收；对于开发商来说，可以加快卖房速度，回笼资金；对于购房者来说，可以获得半价补贴，轻松安居；对于这个项目同步衍生出来的基金会，也可以获得更多的捐赠，用于社会慈善。
上海和平银谷金融信息服务中心是一家集投资咨询、财富管理、风险管理为一体的综合性金融咨询服务公司。据介绍，其在云南推出的“房价一半用于购房补贴”房地产去库存新模式，联合银行机构、保险机构、专业去库存代理等相关合作机构，全面实施银行监管、国企管理、保险理财、专业资产管理机构投资运营，专款专用，最大程度保证资产安全和购房补贴预期收益。习水兰庭是第一个样板落地云南的实践项目。
商界
希望监管到位，引导好。
事实上，早在2015年9月，著名的华宇基金会就与云南金鼎盛房地产开发有限公司旗下的荷花池项目合作，向购买项目商铺写字楼的客户提供50%的购房补贴。当时还有平安银行。
市内一位基金投资专业人士分析，这种行为在当前房地产市场销售中比较普遍——它帮助楼盘实现利益输送，楼盘把钱捐给公益基金会；通过慈善捐赠扣税，然后通过一些增值的方式，给房地产项目的购买者提供一定期限的收益回报。“有几个关键点:第一，公益金是手工资金，税收法律法规对公益金的管理似乎无法通行；其次，此事本质上属于基金运作范围，与公益无关；第三，在央行实行相对灵活的利率政策的前提下，没有基金公司敢承诺资产的长期回报。”
昆明多位房地产媒体资深人士认为，“购房补贴减半”确实利国利民；但是一旦你搞砸了，你就失去了一切。
“最大的风险是开发商和基金运营机构。谁能说昆明楼市已经见底，未来房价一定会涨？暂且不考虑利率的波动，只要房价下跌，两者的合作就会受到严重影响。”一位媒体人士表示，要保证这一新生事物的健康发展，政府相关部门必须高度重视，做到监管到位，引导良好。
另有媒体称，开发商和基金公司组成的合作社，必须切实秉持最终对购房者负责的基本原则，让“购房补贴的一半”准确、诚实地补贴到需要补贴的人身上；不要“把慈善变成骗局”，最后让企业主拉横幅维权。
★买家的观点
信任方
要20年才能赚回半套房子
这是一个不错的选择
一位自称参加过去年4月云南同行公益基金会与汇和魏紫花园联合推出的住房补贴意向销售活动的客户回忆，当时汇和魏紫花园拿出了100多套公益补贴房，只要客户购买并通过云南同行公益基金会的审核，就可以享受住房补贴总额的50%。住房补贴支付期为15年。首笔补贴在购房款结清后30个工作日内支付，其余14笔补贴在每年12月20日至31日支付，全程由“指定银行”和律师团队监管。
“以90平米的户型为例，总价在79万元左右。选择基金会五折买房后，这套房只需要39.5万，另外39.5万由云南同行基金会补贴。”他说，“今年楼市走势还不明朗，但20年赚半套房子还是不错的选择。”
发问者
所谓的补贴只是一种促销手段。
另一位客户表示，经过他的实地了解，可以断定补贴是真的，但是不能冲抵房款。经营者在按正常程序支付首付并完成贷款手续后，每年只能支付50%的补贴给自己。缴费时限20年。“我相信第一年能领到补贴，但未来19年能否如期兑现还是未知数。”
他说，开发商和其他合作伙伴都有追求利润的正常目的。“在现在市场不景气的情况下，怎么能做一个不赚钱的‘活雷锋’呢？”由此，他认为所谓的补贴只是一种促销手段。“提高价格，给予一定的优惠，‘羊毛出在羊身上’。”
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"昆明购房新政，昆明市新房"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/112225.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
