传统上，中国投资者习惯于全额投资海外，但全额投资的缺点是资本没有得到充分利用，收益无法最大化。因此，越来越多的投资者希望能够利用贷款，通过加杠杆来增加收益。那么，如何投资日本房地产贷款，贷款和有什么好处？
1.中国人在日本买房可以贷款吗？
中国人可以在日本贷款买房。
如果没有日本征信记录，可以选择中国银行在日本的分行，比如中国银行东京分行。
如果你拿到了日本签证，比如商业管理签证，你也可以在日本的银行贷款。另一种形式是在日本成立公司，以公司名义持有房产，法人代表在获得经营管理签证后也可以获得日本银行的贷款。
2.日本住房贷款比国内贷款有什么优势？
在日本，利率成本低是相比国内贷款的最大优势。较低的利息支付意味着较高的回报。
3.在日本贷款买房有什么好处？
1.降低了投资门槛。
投资海外房地产给人的印象是需要非常高的预算。日本房产投资虽然门槛不高，但也会出现预算不够错过好房源的情况。有了贷款，我们至少可以增加一倍的资本，扩大选定的空房间，不会因为原来的预算困难而错过优质的投资标的。
2.提高投资的安全性。
因为大部分投资者不住在日本，所以无法对投资的房产进行全面的评估。除了选择靠谱的机构，利用银行贷款，利用银行完善的评估体系审核投资房源，也是非常好的规避风险的方法。毕竟，如果住房有问题，银行是不会同意贷款的。相当于利用银行的风控系统来提高投资的安全性。
3、提高资金利率，增加投资收益。
在全额投资的情况下，以投资总额为基础计算收益；如果使用贷款和杠杆，可以成倍增加投资收益，充分利用资金。
4.通过租房支持贷款。
投资日本房产的租金收益在4-8%之间，而日本的房贷利率不到3%。有了房租的收入，月供就可以支付了，收入较高的项目会有盈余。你可以用租金的收入在15-20年左右赚到一套房子。
4.在日本贷款买房需要什么条件？
借款人年龄应在20岁以上，最终还款年龄不超过65岁，主要考察国内纳税、流水、征信情况。贷款买房的流程如下:
5.住房贷款应注意的问题
贷款的年限应该是在固定年限之前可以还清。贷款金额一般判断在年收入的5倍左右。贷款计划的月还款额应该是收入的20%左右，也就是说，月收入20万的话，4万左右还贷比较合理。
此外，还要考虑以下费用:消费税、印刷税、房地产收购税交易费、中介费、押金、火险。买房后的支出:固定资产税、城市规划税、每月公积金、管理费。
类似于国内“平均资本”和“等额本息”的房贷还款方式，日本房产还款可分为“固定收益”和“可变收益”，还有一种二合一类型的固定变，可以固定一段时间再转换成变。
定投，也叫全期定投，好处是从借款之日起，还款金额保持不变，也有利于你未来的资金管理；缺点是固定金立较高。变金利的好处是贷款额度可以高于定金利。固定变额二合一贷款，固定期结束后，可以根据金立目前的情况选择继续固定或变额。
*这里需要注意的是，比如现在基本的金利在2左右，你选择的是20年的固定期限。如果20年后金立比现在还低，恭喜你。你可以继续选择固定或改变低金利。如果选择20年后修复，20年前就是6而不是2。剩下的15年，你还的贷款基本可以再买一套房了。
在贷款的问题上，如果资金充足，手头的钱可以还一半，相对的利息当然会降低。另外，还有一点要提的是，买房时需要考虑上下水道的负担，是否在可以重建的地段(有的人买了房子，很多年后都不可能重建)，附近有没有私家路，有没有白蚁，地基怎么样。
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