在日本借过钱的小伙伴，特别是住贷(住贷)，估计都知道住贷金利。本期我就来说说住宅贷款的种类和还款方式，希望对你有所帮助。
住宅贷款大致可以分为三类。
简单来说，固定金利型就是从贷款申请或贷款执行到还款结束最终不变的贷款。
可变金利型(动态金利型)字面意思是根据市场的金利变化而变化的贷款。
*其金立一般半年调整一次。
*还款金额每五年调整一次(因为金立增加导致还款金额增加，所以有上限，不能超过原月还款额的1.25倍。当然也有银行不适用这个上限，需要确认清楚。)
固定金利选择型(固定金利选择型)简单来说，还款初期是一定期限的固定金利，期末可以选择固定金利或者可变金利贷款。固定金利期越长，金利一般越高。
住宅贷款的还款(归还)方式
有两种方法。
每月还款额(人民币+利息)固定的一种还款方式。
每月还款额中本金部分固定的一种还款方式。
这两种还款方式有什么区别？
哪个最合适？两者的区别根据图片就很好理解了。
*等额元息:还款初期，利息部分还款金额大，本金还款金额小。随着还款期限的推移，利息部分逐渐减少，本金逐渐增加。
*等额元金:利息部分初始还款金额较大，随着还款期限的推移逐渐减少，总还款金额逐渐减少。继续下一期...
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