盐城首套房首付，江苏盐城首套房贷款首付多少

最近有购房者透露，自己买了房子，向银行申请了贷款。因为之前做了一笔小额贷款，没有通过审核，房贷迟迟不还。

许多人对此进行了热烈的讨论。大家都说现在银行审批房贷很严格，那么这是真的吗？有多严格？GO王芳咨询了相关银行的内部人士，现在与您分享这一消息。

房贷利率再次上调，放款时间拉长。

去年底，央行对住房贷款和个人房贷比例做出具体规定，意在控制资金流入楼市，简称“两条红线”。

当时政策的出台似乎并没有引起太多关注，因为楼市正在慢慢进入狂欢，大家都把目光聚焦在房地产的牛市上。但随着时间的推移，银行额度越来越紧张，房贷利率一路调整。

GO房产网最新调查显示，8月初，盐城各大银行首套房房贷利率全部调整为5.6-5.7%，二套房为5.7-5.8%；与7月相比，部分银行首套房利率为5.35-5.4%，上浮银行队伍正在扩大。

今年年初盐城首套房利率还是“4”，普遍在4.9-4.95%，二套房利率在5.25%左右。半年多过去了，涨幅越来越大。

放款时间方面，有银行表示，快的话一个月内，慢的话要三个多月。由于额度紧张，多数银行不确定具体放款时间。

房贷审核，严格首付来源也要查。

不仅提高房贷利率，盐城多家银行也在严查房款来源。早在今年二三月份，为了坚持“房住不炒”的政策，北京、深圳、上海等一线城市就开始严查商贷、消费贷违规入市，执法力度空前。

盐城的各大银行也迅速跟进，对此类贷款违规进入楼市的监管非常严格。同时，首付资金的具体来源也很慎重。

说白了，买房首付不全是钱。需要是家庭自己的资金，需要父母给父母提供自来水。对于半年内过户的首付部分，需要核实有合理的收入。如果你首付的一部分来自亲戚朋友的贷款，你可能会被拒绝贷款。

对于征信有问题的购房者，部分银行直接采取提高首付至35%-40%或浮动利率的措施筛选客户。

此外，有的银行还表示，在你申请房贷前的三个月内，你的信用卡最好没有超过三万的大额刷卡记录，无论是消费、申请还是套现；还有新型消费贷款、商业贷款、大额分期等。批准前必须解决的问题；对于房价较高、贷款较大的客户，流量审核会更加严格。.......

总之盐城各大银行都在不断加大对房贷的审核力度。而且，这不是空洞风。从盐城市住建局网站公布的退房信息可以发现，今年已经明确增加了“认购人应当充分了解银行的贷款政策，以规避信用风险和违约责任。”这一规定可能会提醒相关购房者，不要因为贷款政策而影响购房。

二手房贷申请更难接受。

在央行“两条红线”的调控下，各大银行的额度普遍都很紧张，所以二手房贷款更难拿到。

盐城大部分银行还是停贷二手房。8月初，GO房产网统计的银行只有四家:建设银行、南京银行、交通银行、江苏银行。但8月16日，南京银行被通知停止受理二手房房贷业务，并表示由于额度紧张，一手房方面，由于放款时间延长，会选择一些还款要求不高的楼盘合作。而江苏银行则表示，放款周期可能仍较长，利率已调整至6%。

注:以上内容仅供参考。具体房贷政策以各大银行实际通知为准。如有疑问，请咨询相关银行信贷部。

下半年房贷会收紧还是放松？

对于这个问题，不少银行人士都觉得房贷进一步收紧的可能性还是比较大的，也有银行认为，目前盐城楼市遇冷，不排除会推出一些贷款优惠来刺激需求。

不管可能性有多大，这轮资金监管和楼市调控，对于真正需要且急着改善的人来说，确实有点失策。

因此，作为购房者，我们应该知道，我们应该停止考虑高杠杆的房地产投机。对于购房者来说，一定要关注其贷款资质，征信应该没有问题。买房前应该还清的贷款应该还清。首付款的来源要合规，材料要准备充分。绝不让不合规的行为最终影响购买。

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