在刚刚过去的周末，“认房不认贷”成为深圳楼市讨论最多的话题之一。
8月25日消息，据新华社报道，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合发布《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》，推动落实购买首套住房贷款“认房不认贷”政策措施。
那么“认房不认贷”在深圳落地了？市场对这一政策的反应如何？
政策
三部门高喊“认房不认贷”
购房者:政策实施后首付可降两成。
“因为在外地有房贷，本来在深圳买房要付50%的首付，政策落实的话只要30%。”自8月25日三部门喊话实施“认房不认贷”政策以来，黄小姐一直在密切关注深圳的落地情况。
深圳目前实行的是“认房认贷”政策，即只要在全国有房贷记录，二次贷款买房就认定为二套，首付按照二套的标准执行；一旦“认房不认贷”问题解决，当地无房家庭申请贷款购买商品房。无论是否已使用贷款购房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“认房不认贷”政策有助于降低居民购房成本，将使更多购房者享受首套房贷首付比例和利率优惠。在业内专家看来，随着官方发声，一定程度上会加快地方“认房不认贷”政策的落实，释放部分购房需求。
在深圳工作多年的黄小姐就是受益者之一。深圳实行的“认房认贷”政策，要求她买房首付50%，300万的房子首付150万；深圳一旦决定实行“认房不认贷”政策，在深圳无房可享受首付三成，300万首付只要90万，大大节省了购房成本。
失败
深圳已经实施了？
各大银行:还没执行，会发。
随着三部门文件的下发，深圳已经可以执行“认房不认贷”政策的传言很多，其中流传最广的是浦发银行回复确实可以执行。
杜南湾金融社记者就此消息致电浦发银行一位贷款经理，向其询问消息的真实性。对方在电话中告诉记者，“认房不认贷”的政策还没有执行，具体执行情况需要监管部门确定。
保单下发当天，海湾金融社记者也询问了招商银行相关工作人员，对方也表示没有接到通知。从市场传来的消息来看，目前四大行均已否认“认房拒贷”，说明深圳仍在暂时执行原有政策。
“有渠道做，但不是往好的方面想。”虽然银行否认该政策已在深圳实施，但有房地产评估机构的员工告诉记者，可以私下操作。此外，黄小姐告诉记者，有房产中介在向她推荐房源时直言“深圳已正式实施'认房不认贷'政策，只要在深圳无房，首付30%”，但至于具体操作，她表示可以先认资金，等最终政策下来，政策不落地再退钱。
传闻
多个楼盘追回折扣涨价？
开发商已经澄清是假的，价格也没有调整。
随着三部门发布“认房不认贷”的通知，预计将迅速传导至新房销售市场。
8月25日，深圳多个新盘传出撤回打折涨价的信息。其中，光明某项目流传一份“打折回收通知会议纪要”。其中提到，根据公司考察，项目销售流动速度较快，目前售价较低，即将出台“认房不还贷”政策。现在监督执行项目9月1日前收房9.5折，营销团队一定要通知好客户。
龙华某项目发来微信聊天记录通知，其中提到近期可能在深圳执行首套“认房不认贷”政策，随后集团领导批示，计划9月1日项目整体价格上浮2%，即收回两个9.9折。
此外，还有龙岗某项目营销管理中心文件，其中提到现房促销优惠9.8折；龙岗大运某项目销售群截图显示，接到通知后9月涨价；宝安福永某项目销售组通知，9月1日起取消所有优惠；宝安沙井某项目流传的管理中心文件显示，责令从2023年9月1日起，对在售的3、5号楼回收2%，取消1万元家电套餐。
但在政策传言的第二天，开发商发布澄清公告，否认涨价。8月26日，光明某项目发布辟谣，澄清网上流传的一张关于项目销售价格的会议纪要截图。经核实，该项目未召开相关会议，不存在关于价格的调整决定。
市场
深圳新盘周末热销？
售货员:还没看到效果。
“热度持续飙升”和“正在热销”...周末两天，深圳多个项目销售在朋友圈发布热销趋势，说明受政策影响的购房信心正在恢复。
值得一提的是，一个新盘恰逢周五左右开盘，项目紧接着发布了开盘销售的利好消息。
万财社记者注意到，8月25日，越秀瑞悦府正式选房。在部分项目案例销售的周末，朋友圈发布了21.5亿元的喜报。按照项目备案套数1026万元的均价计算，越秀瑞悦府开盘时销售了200套左右的房子，项目一共推出了302套房子，也就是说开盘当天可能会超过60套。
在越秀·瑞悦公馆第二天开盘的吕晶·尚月公馆，也传出开盘销售80%的喜讯。该项目位于福田大金沙区，共预售80套，备案均价约10.47万元/平方米，总价区间约1010万-1541万元/套。
那么，上述项目的销售，是否意味着“认房不认贷”政策的传闻已经向深圳购房者传递了良好的信心？
“按理说实施后可以释放一部分需求，但目前来看，可能还没有看到效果。”8月28日上午，在宝安某网络名人项目营销中心，项目负责人告诉记者，政策还没有正式定下来，周末看房的人也没有明显增加。记者注意到，周一上午来看房的家庭只有两三组。
针对这一政策的具体实施，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李此前曾分析，在“一城一策”、城市主体责任的情况下，考虑到城市的差异性，不适合国家自上而下进行部署。而是把政策的权威性交给城市，是否执行、何时执行由城市决定。对于城市来说，地方政府需要和当地人民银行协商执行这个政策，因为这个政策的权限不在地方政府，而在金融监管机构。当地人民银行将在评估当地房地产市场的运行和风险后实施这一政策。
杜南湾金融社记者孙杨
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