中新经纬12月10日电(魏伟实习生柴新阳)“以前客户最长要排半年，现在大概两个月就放款了。”近日，某国有银行上海某支行客户经理告诉中新经纬。
与购房者密切相关的是银行信贷。今年上半年，不少热点城市出现了房贷放款周期过长的现象。10月份以来，在央行和银监会频频发声后，银行的房地产信贷正在被适度整顿。
中新经纬从北京、上海、深圳、天津等城市的商业银行客户经理处了解到，近期多家银行的贷款额度有松动迹象，放款时间也较前几个月有所缩短。
资料图:建筑物。中新经纬万摄
一些银行加快了放贷速度。
“最近有额度，我们银行一个月左右就能放款。”某股份制银行深圳分行个贷经理表示，之前银行房贷额度有限，需要沟通储备，否则无法放款。但贷款经理强调，银行的审批还是慢且严。
某股份制银行北京某支行客户经理表示，贷款审批速度确实提高了。“但是我们的房贷还是有序发放的，现在提供的材料要到明年1月份才能发放。”另一家股份制银行北京某支行的客户经理表示，从12月份开始额度略有松动，明年大概率会和今年持平。
“贷款将在一周左右得到批准。如果房贷成功，最快一个月内放款。”北京某国有银行个贷经理告诉中新经纬。
不过也有北京多家银行客户经理反馈，房贷具体放款时间要看银行是否有额度。由于年底房贷额度紧张，客户仍需排队贷款。
中新经纬还从天津房产中介了解到，近期放贷周期有所缩短。“纯商业贷款一周左右放款，放款也是一周左右。组合贷款和公积金贷款稍微慢一点。”
一位天津购房者告诉中新经纬，他最近刚在天津买了一套二手房。“我是组合贷款，审批三天，放款三天，住房一周。”
2021年12月9日，财务数据出炉。数据显示，11月份居民部门信贷总体平稳，新增贷款7337亿元，同比少增197亿元。其中，短期贷款增加1517亿元，同比少增969亿元。中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来最高。
在中国民生银行首席研究员文彬看来，该数据主要是由于房地产市场稳步发展，合理的抵押贷款需求逐步得到满足。
满足合理的住房需求
今年10月以来，监管层多次发声反对房地产市场，也释放了整改信号，房地产信贷逐渐出现回暖迹象。
12月3日，银监会新闻发言人在回答记者提问时表示，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房的按揭需求，合理分配房地产开发和并购重组贷款，加大对保障性租赁房的支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议提出，“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
资料图:河北省固安县某在售项目沙盘。中新薛经纬于飞摄
“这里的合理住房需求可以理解为刚需和改善性住房需求。这和之前银监会首次提到改善性购房需求的说法类似。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，合理的住房需求将获得更大的支持。
此外，12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。央行表示，RRR降息共释放了约1.2万亿元的长期资金。
对于此次RRR降息，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对中新经纬表示，RRR降息的发布有望起到稳定预期的积极作用，市场信心将得到提振。对于房企来说，有利于缓解企业资金压力，促进企业正常运营。预计接下来会扩大融资规模。对于购房者来说，贷款难、贷款周期长等问题也将得到缓解。
不过，陈晓强调，RRR的降息并不意味着政策的彻底松动，房和房的总基调不会改变。如果非法资金流入房地产，调控将会收紧。
光大证券金融行业首席分析师王亦丰在研报中指出，后续房贷将延续“量增价减”的格局。通过引导抵押贷款，稳定房地产企业销售回款，缓解现金流压力，增强企业持续经营能力，缓解对上下游产业链的经营性债务风险。
王亦丰指出，在这种情况下，12月份抵押贷款的增长有望进一步改善。下一阶段，房地产的稳定销售将提上日程，不排除更多手段促进销售的恢复性增长。(中新经纬APP)
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原文地址"房贷卡2月份会提前扣吗，房贷二月份会少点吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/107675.html。
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