“2021年12月底过户的客户，2022年1月中旬基本放款。目前大部分银行分行都是半个月内放款。”一位资深二手房销售人员告诉中国证券报中证金牛记者。其他一些销售人员也证实了这一情况。
近日，记者中国证券报中证金牛对北京二手房市场进行了实地调查。调查发现，北京二手房交易量明显回暖，各大银行贷款额度相对充裕。
二手房成交量回升。
“最近北京二手房成交量明显放大。从2021年12月开始，开始大规模展示和存储客户。从2022年开始，门店的销售业绩比2021年淡季翻了一番。”位于大兴区黄村附近的某中介销售人员王华(化名)告诉中国证券报中证金牛记者。
据王华介绍，他的店平均月成交量在7、8套左右，淡季4、5套，旺季10多套。“2022年1月至今，成交套数已达8套，超过上月水平。”
记者走访了多家中介门店，发现整体客流量较大。“最近来谈价格的客户很多。我们总共有两个谈判室，随着春节的临近，几乎都满了。有时候三个客户同时洽谈，只能借用我们的大堂或者员工办公室。”
中介看好春节前的市场
“目前各大银行分行的二手房贷款额度普遍宽松。只有少数分行在2021年受理了过多的二手房贷款业务，导致贷前申请仍在排队等待审核。”走访中，多位销售人员告诉中国证券报中证金牛记者。
对于近期二手房成交高企的原因，有销售人员表示，北京已经很多年没有“金九银十”的概念了，春节前后已经取代“金九银十”成为销售旺季。很多客户都是春节期间刚需购房，换房客户也是利用春节前的这波行情，快速抛售现有房产。
“目前换房客户耗时缩短到一个月左右，比较快。”丰台区某二手房销售人员张虹(化名)说。
从价格上看，北京房价依然平稳，没有因为成交量放大而出现上涨行情。
"价格稳定也是最近交易增加的一个主要原因."张虹说，“许多购房者看到价格稳定，就果断出手了。”
国家统计局数据显示，2021年12月，北京二手房销售价格环比上涨0.8%，领涨四大一线城市。其他一线城市中，上海环比上涨0.4%，广州和深圳分别下降0.3%和0.4%。
编辑:徐晓洪
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原文地址"半个月就能放款！实探北京二手房市场：成交量回升，银行贷款额度充裕"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/107670.html。
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