最近，租赁市场处于风口浪尖...仔细观察，租房市场的一系列尖锐矛盾都离不开资本这把双刃剑。那么，最擅长资金游戏的银行亲自上阵，深度参与住房租赁交易，对租客和业主会有什么影响？
找银行租房。
打工妹萧也来京四年，目前在一家央企工作。入职以来，她多次听同事说单位要搬到河北，所以一直没有下定决心在北京买房。最近她一直租房子住，因为房东要卖房，不得不搬家。这几天为了找新房，为了应付各种中介，她身心俱疲。萧也在武汉的同学小雯建议她可以试试中国建设银行推出的“荣剑家园”APP，这款APP有很多房子，可以轻松获得贷款。小文通过“荣剑家”APP在武汉租了一套理想的房子。萧也听后非常感动。
当她进入手机下载中心时，她发现了两个软件，建行荣剑家园和建行荣剑公寓。前者有个人住宅和品牌公寓，后者主要是各种精品公寓。粗略地说，公寓房远远多于个人住房。个人房源基本都是和中介合作，发布的信息都标有“政府验证”。北京三个月内只有36套。相比之下，三个月品牌公寓1446套，房源数量多，质量高，多来自金融街公寓、创业公司37度公寓、华贸公寓、丽都一号、国茂世纪公寓、通泰文远、丽锦新苑等。和其他房产中介app一样，荣剑佳缘支持在线预订，但不同的是，租客可以直接在荣剑佳缘上签租约，还可以用这个软件记录水电表，在线维修，下载智能门锁。
萧也想在西城区找一套一室一厅的房子。输入搜索标准后，她发现最贵的是长安荣兴中心，100平米的朝北1室1厅，月租5万元。荣丰小区和益铭公寓价格适中，一室一厅，面积40平米左右，月租3000-4000元不等。萧也很快选定了一套价格、户型和位置都很理想的房子，并约好这个周末去看房子。萧也不禁感慨:“没想到银行也开发租房软件，好房子那么多，比房产中介推荐的还划算。”
你可以省钱，也可以省房子。
与北京相比，荣剑家在南方城市有更多的房子。比如9月6日官网发布的租房数据显示，上海最近三个月发布房源24988套，成都9574套，南京11578套，武汉9087套。和北京一样，建行在其他城市的房子也是品牌公寓，房源数量远远多于个人。
为进一步扩大个人住房供应，今年1月，建行在广东推出“家庭房产财富管理”业务，又称“房储”业务。所谓“房屋存款”，简单来说就是业主向银行提出在银行管辖的房屋金融服务中心存入空 house，银行会对房屋未来3-10年的租金收益进行评估。双方认可租金后，银行会为业主匹配第三方公司，达成长期租赁转让交易。之后由第三方公司一次性或分期向业主支付租金，并负责租赁及后续管理。租约到期，第三方租赁公司会将物业返还给业主。通过“存房”，业主可以将闲置的房子交给银行保管，一次性拿到未来几年的租金，不用担心中介或租客的不诚信，也不用担心租金难以收取。同时，租客也不用担心房子会提前收回、租期内租金会突然上涨等问题。
据记者了解，这项业务很可能于今年在北京推出。届时，建行将不再与第三方租赁机构合作，而是由房东、建行、建信信托和今年6月成立的建信房屋服务有限公司共同进行。业主签约后，建行房屋服务公司将承担“房屋管理者”的责任，而不是由建行二次委托给房屋中介公司。建信信托将负责资产包装和租金支付。正是因为这项极具创新性的业务，建行被业界称为“银行中的链家”。对此，建行没有回避，还大方打出了“我要租房，找建行”的口号。
北京的银行还没有开展租房贷款。
作为国内最大的个人住房抵押贷款银行，建行于去年12月发布了业内首款个人住房租赁贷款产品——“安居贷”，面向符合条件、有长期租房需求的个人发放，用于一次性支付房租及其他租房相关费用。对于资质良好的借款人，建行将以“信用+担保”的方式审批借款人的贷款申请，贷款期限最长10年，最高100万元。借款人可以申请多少贷款，由建行根据借款人的工作年限、收入、公积金缴存情况、央行信用记录、贷款记录等进行评估，借款人按月还款。继“房贷”之后，建行又推出了“租客贷”和“业主贷”两款产品，本质上都是最高额度不超过30万的综合性个人消费贷款。
“房屋贷款”、“租客贷款”、“业主贷款”的年利率都在6.3%以上。较小的租房平台分期利率较高，计算方式不透明。有的租房分期利率高达13%以上。除了隐性费率，租房分期平台还向退租转租的租客收取违约金。融360分析师表示，这意味着用户一旦使用租房分期，如果中途入住不舒服或者因临时工作变动需要换房，除了需要向中介支付至少一个月的房租作为违约金外，还需要向租房分期平台支付违约金。所以符合条件的借款人还是愿意直接去银行办理租房贷款的。
除了建行，工行和中信银行也推出了个人住房租赁贷款，但记者了解到，银行租赁贷款更多是在南方城市开展。目前北京还没有一家银行正式推出租房贷款业务。“既然市场有实际需求，不如让银行去做，不如让非正规机构去做。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，不是每个人都能买房，这是中国的一个客观情况。如果银行不做租房贷款，就会有其他的现金贷机构来填这个空 white。“我们现在正在下大力气整顿现金贷。根本原因是银行没有为小额信贷需求提供足够的服务。”
长租市场迎国家队。
从去年年底开始，以大国有行为代表的银行看到了租房业务中蕴含的金融机会，大规模进入住房租赁市场。有的与租赁住房建设主体联合推出“租赁住房开发贷款”，融资金额达到项目总投资的80%，期限达到25年；有的为个人租户提供“个人租赁住房贷款”，融资金额100万元，期限10年；还有的旨在满足企业在租赁住房建设、购买、资产盘活、改造、运营全生命周期的资金需求。不管是哪种情况，银行总是专注于长期租赁领域。
传统银行切入非传统长租业务是喜还是忧？中原地产首席分析师张大伟认为，商业银行利用规模和资金优势获取房源，培育市场增量值得肯定，但如果千方百计获取存量，与房产中介争夺房源，可能会带来问题。“银行应该多和开发商合作，比如像荣剑公寓一样把写字楼改造成长租公寓，或者支持开发商建设长租公寓，这些都是很好的尝试。”不过，“房屋存储”业务可能会给业主带来变现机会。“现在房租比较高，业主把房子存在银行里，一次能拿到几十万。这不是一个小数目。他会用这笔钱做什么？很可能去炒房。”
前我爱我家副总裁胡景晖不久前在公开场合表示，近期租赁运营商的不合理涨价，在房租上涨过程中至少起到了三分之一的作用，推波助澜。他说资本一半是天使，一半是魔鬼，既能带来进步，背后也有贪婪。为解决这一矛盾，国家控股介入房地产中介和租赁行业，立法和建立监管机制是有效的控制措施。
(编辑:李伟)
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"银行租房子一般多少年，长租房贷款管理办法"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/106845.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
