房贷的超级好消息来了！-省钱时期的商转公策略！
房贷的超级好消息来了！存个几十万就行了！时隔多年，莆田终于开始了对公转商。白晓军将解释特别全面的转公业务策略。耐心看完，一定要赞收藏，转发给有房贷的亲朋好友。
7月17日，莆田正式开始实施业务转公，但是只要连续三个月公积金使用率超过90%，就会再次被关闭，一定要赶紧办理！大概率只会存在5个月左右，时间很紧。
那么对公众来说什么是商业？原来你的贷款是商业贷款，转成公积金贷款了。以前房地产火的时候，大家的商业贷款利率经常上浮50-90个基点，相当于你的房贷利率现在接近5%，而公积金贷款只有3.1%，25年后70万贷款和70万贷款的差额接近22万。而且，由于这次不需要结清原商业贷款，也可以通过二次抵押办理业务转移。
好消息！需要什么具体条件才能办理？
1.你交公积金需要12个月。
第二，房贷已经还了12个月。
3.不动产的产权证已经发了。
4.你原来的商业贷款银行已经同意让你结清贷款。
5.你的房子是70年的住宅物业，不是40年的商业地产。
6.信用良好，目前没有逾期。
七、原有房屋不能作为夫妻以外的共同贷款。
八、夫妻名下的房子不能超过三套或三套以上。
九、公积金已使用不超过两次，含两次。
还需要注意以下几点:
一、男方只能贷到65岁，女方只能贷到60岁。
第二，收入证明是以你的公积金的缴费基数为依据的。如果你的实际收入高于缴费基数，则需要提供纳税证明，夫妻双方的收入需要是还款额的两倍以上。小贷、网贷、信用贷都需要结算。
3.贷款金额不得超过原商业贷款金额，贷款期限不得超过原商业贷款剩余贷款期限，并需提前与原商业贷款银行沟通，同意结清原商业贷款。否则一切都是徒劳，能办理对公不结算转业务的银行是中国工农中建和中信工业交通银行。
4.如果需要测试公积金可贷额度的公式，可以在评论区获取。需要哪些申请材料？
→ 1.夫妻双方的身份证、户口本、收入证明。
→第二，夫妻双方的征信报告。
→三。夫妻双方及未成年子女轮次证明。
→ 4.借款人不允许使用银行委托的借记卡和信用卡。
→五、公积金异地缴存使用证明及明细。
→ 6.不动产产权证原件不能是复印件。
→七。原商业贷款银行的贷款合同和抵押合同。
→ 8.原商业贷款银行出具的同意提前结清的承诺函。贷款的流程是→ 1。预审。持上述材料到行政服务中心公积金窗口进行业务转移预审。
→ 2.结清商业贷款或直接找代理银行进行贷款初审。
→第三，申请抵押或二次抵押，初审通过后签订借款合同。
→第四，等通知放款。
另外，还公积金需要注意什么？
1.也可以申请平均资本或者等额本息。
第二，可以申请按月还款。你什么意思？也就是每个月公积金要交多少才算月供？
→第三，还可以申请提前还款。
最后，谁建议不要从商转公？
1.贷款年限短的老年人。
二是现在缴存额低，公积金余额比较少，想再买一套房子。
第三，原来的商业贷款利率本身比较低，想再买一套房子。
第四，剩余贷款额度比较少，想再买一套房子。
这个业务转移对于已经买房，原本被限制使用公积金贷款的粉丝来说，确实是一个很大的福利。特别是曾经买过恒大和R&F的房子，需要办理业务过户材料的，可以给白小军留言。觉得有用的赞，转发给你的朋友家人。
都讲道理白小军，关注白小军，莆田人自己的地产心理导师，从地产看人生，看世界！喜欢就关注吧。
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