全款付清所购房屋可在房产证下来前更名；按揭贷款购买的房屋，没有房产证是不能更名的。
如果消费者全款付清所购房屋，即使房产证还没下来，只要新老业主去开发商或售楼处直接变更购房合同，也可以更名。
如果消费者是按揭贷款买房，在房产证下来之前是不能更名的。这是因为买卖的房屋在办理抵押贷款时需要在银行登记，银行登记后会在房产局备案。所以买卖的房子都已经在房产局登记了，开发商不可能决定能不能改名。他们必须去房产局改名。一旦去房产局改名，就改名为二手房，前提是要等房产证办下来。也就是说，按揭贷款购买的房子，新房必须等到办理房产证后，才能去房产局办理二手房的更名过户手续。
以下是房产证更名的流程:
1.前往“注册信息及验证协议”窗口办理网上信息注册及协议验证等手续；
2.到“房地产估价”窗口办理估价手续；
3.到“公证”窗口办理公证手续；
办理房产证更名时，要注意以下三点:
1.办理房产证更名需要提交的材料包括:房屋所有权证、买卖双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋审核档案证明、购房合同、相关登记机构认为需要的其他材料。
2.如果房产证更名没有中介公司，要把合同条款和违约条款写清楚。签订合同时，房产证上有名字的当事人必须在场。结婚的话，夫妻双方都要到场签字，哪怕房产证上只登记一个人的名字。
3.申请人要准备好更名所需的材料和证件，到房产局填写相关表格和存量房合同，存量房合同上的金额必须和买卖合同上的金额一致。提交材料后，申请人将收到房产局出具的回执。申请人必须在回执规定的日期内缴纳相关税费，一般等待15天左右。缴纳税费后，申请人可以拿到更名后的新房产证。
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